独家房价信息披露!500万上车一线的最好选择!
上周我们写了一篇400万预算买哪的攻略,还没看过但感兴趣的朋友可以点击(原文)查看。
文章反响不错,不少粉丝已经在催更!
今天这篇就是我们系列的第二篇文章,这篇我们来讲讲500万预算,现在在深圳能选哪些区域和小区。
相比400万预算,500万预算在甚至能选的区间肯定更大。加上现在二手房降价,一年前可能还完全不敢想的板块和小区,现在或许已经跌到了500万可选的范围内。
那么500万,现在在深圳各个区能买哪些板块、 能买哪些小区?
这两天,我们问了不少中介,亲自搜集了大量小区价格信息,整理了500万预算部分能买的部分小区给大家。
众所周知现在市场价都是不公开的,所以我们整理的肯定都属于独家的市场信息,绝对干货,大家看完之后千万记得关注、收藏!
如果想要了解更详细的深圳市场信息,记得扫描下方二维码加微信咨询。
南山
500万上下在南山能买的房子,有两个特点:
第一,40-60㎡的小面积为主;
第二,楼龄在15-20年左右
虽然特点一样是老和小,但是仔细看的话会发现能选的小面积基本都是在40㎡以上,没到完全到不能住的程度;
小区即便偏老,但是很少是在20年楼龄以上的。
在板块上,这个预算区间,能买的房子集中在南头、南山中心区和西丽。
从地段上选的话,优先考虑西丽。
宝安
宝安板块之间的价差很大,能选的范围很广。
从板块上看,500万预算宝中基本选不了,
碧海和新安的选择比较少,只能选小面积的两房,而且可选的小区也不多。
西乡,如果是10-15年左右的电梯房小区,可以选60㎡左右的两房;
如果是楼梯房,比如福中福花园这种楼龄大概20年的楼梯房,能买70㎡左右的两房,一部分房源价格甚至只需要410万出头。
再往西走到福永,选择更多了。
具体来看,500万想买三房,福永只能买远离地铁的小区,比如福永花苑、景山花园一期、金石雅苑等。
如果是靠近地铁的小区,就只能买60㎡左右的两房。
沙井,靠近地铁的只能买楼龄比较老的小区,不靠地铁的小区,比如西荟城,选择也不多。
松岗,多数二手盘的大三房都能选。
总体而言,从地段上比较,宝安优选肯定是碧海和西乡。
但毕竟宝安价格跨度大,各个板块的情况也有不同,怎么买得根据每个人的具体情况做分析,如果你想要买宝安或者是其他区域,扫描下方二维码咨询,会根据你的预算情况给你具体的买房建议。
福田
让人有些意外的是,500万在福田的选择其实不少。
在这预算内,部分板块的小区已经可以买到60㎡的两房。
和之前的400万预算相比,能选的小区会新一些,基本没有20年以上的老小区,当然如果想买大一点面积,只能选20年楼龄以上的。
但如果考虑学区的话,真正顶尖学区的学区房,这个预算是够不上的。
综合而言,在这区间做福田的板块选筹:
从配套上看,福田中心区最好;
看楼龄的话,可选的板块中皇岗的小区相对来说楼龄新一些,会是比较好的选择。
罗湖
整个罗湖,除了学区价值最高的翠竹板块买不了之外,其他板块都有能选的房子,而且能买的面积比南山、福田要大。
在这其中,螺岭、笋岗、黄贝岭这些板块能选的多以90年代的老小区为主;
东门、百仕达、莲塘、布心这些板块能买到2000年之后的小区
整体而言,配套上,笋岗、东门靠近福田,相对来说比较好;
如果是考虑学区,优先选螺岭、东门这一片,在罗湖属于仅次于翠竹的第二梯队;
要买稍微楼龄新一点的房子,可以考虑东边靠近盐田的百仕达和莲塘。
500万在罗湖现在能选择的房子不止表格中列出的这些,如果想要了解更详细的资料,可以扫描下方二维码领取。
龙华
看看北边的龙华。
500万预算在龙华最好的板块——红山、上塘和梅林关,只能选比较边缘的小区,
就拿红山为例,500万只能买到金地上塘道的两房,这个小区不靠地铁,离商业也远,属于红山的边缘。
在民治,这个预算能选的都是70㎡左右的两房户型,小区也多数不靠近地铁。楼龄也在10年以上
往北到龙华中心,能买到20年楼龄的大3房,面积够大但楼龄会老一些。
再往北到大浪、观澜,可以选到7-8年楼龄的次新盘,而且能买到大三房户型,但当地中介透露这个价位的大三房基本是笋盘,数量不多。
龙华能选得比较多,如果给一个区域内选筹建议,我认为最好还是尝试上车红山。
光明
500万预算在光明选一个80㎡以上的3房不成问题,当然光明内部不同板块情况也不一样。
在公明,基本上所有小区都能上车。
整个公明处于第一梯队的楼盘,比如宏发天汇城、中粮云景,500万预算已经可以买到70-90㎡的大3房。
但在光明中心区,500万就只能选远离地铁的光明1号。
有这个预算,倒不如选择新盘。
龙岗
龙岗每个板块都可以选,但得具体板块具体讨论。
坂田,只能买第二梯队小区,楼龄偏老,而且大多数是两房户型。
平湖,500万可以选到板块内最好的小区,而且都能选到3房。
比如次新小区华侨城四海锦园,现在一套88㎡的大3房户型只要465万。
布吉,第一梯队的小区只能选两房,比如百鸽笼的万科红、信义假日名城
价格最贵的信义金御半山、健康花城这些小区都碰不上。
布吉第二、第三梯队的小区,大部分三房都能选,但这些小区楼龄会稍稍老一些,多数也离地铁比较远。
横岗,大部分小区都能买到3房,有些笋盘甚至500万能买到4房户型。
大运,有好学区的、靠近地铁的盘基本都不能买,能买到的房子主要集中在一个小区——中海康城。
现在有一套87㎡大三房笋盘在卖,其他只能够得上小两房。
龙岗中心城,更靠近大运这边的小区,只能买到两房而且是老小区居多,靠近双龙、离大运比较远的位置,很多小区能买到三房。
图中收集到的都只是部分小区的价格和面积,还有一部分没有展示出来,如果你想要了解龙岗更详细的二手房信息,记得扫码领取。
整个龙岗区,如果从投资买房的角度看,上车大运,其实是最好的选择;
如果是刚需的话,地段可以按照自己的需求去选,但是一定要靠近地铁。
盐田、坪山
盐田在这个价格区间大部分板块都能选,但是现在买盐田,只能是买个舒适性,投资而言价值不大。
如果是自住,现阶段还是更推荐沙头角,有地铁、配套也更好。
500万在坪山基本上可以买到最好的地段、最好的小区了,选择很多。
但现在从买房成本和性价比来看,在坪山买新房会比买二手更好。
通过这一轮市场信息收集,我发现现在市场上的笋盘真的不少,经过一年指导价的“洗礼”,不少片区的房价泡沫已经逐渐被挤掉了,现在已经接近深圳二手房价格的底部。
对于真正有房票、想买深圳的朋友,现在确实是买房的好时候!
当然,不同区域的买房策略肯定会有差异。
有些成熟的区域,比如南山、福田和罗湖,要看更侧重居住还是学区,板块、小区的选择相对会比较个性化。
有些区域,比如光明、坪山区,买二手倒不如买新房。
提醒一下,这一篇主要是介绍二手房,如果你只考虑买新房,可以看另外一篇本月新房选筹的文章(点击原文查看)
接下来我们还会有针对300万、500万、600万以上各个预算段的系列文章,给大家扒一扒不同预算在深圳能上车的板块和小区。
本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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