买房时如何选择高层住宅？6大要点需关注

来源：诸葛找房微信号时间：2022-02-16 20:53:06

随着社会发展，房子盖得越来越高，尤其是大城市人多地少，只能向天上要空间。于是就有了多层住宅和高层住宅的区别。

一般，1-3层为低层，4-6层为多层，7-10层为小高层，当然有的也叫中层，11-30层为高层住宅，30层以上为超高层住宅，也有高度＞100m为超高层建筑的标准。按照国家《住宅设计规范》规定，高层住宅是指十层及十层以上的住宅，当然这个不绝对。

高层住宅是城市化、工业现代化产物，如果按外部体形划分，可分为塔式、板式和墙式；如果按内部空间组合划分，可分为单元式和走廊式。

尽管高楼有很多不足，但是开发商在盖房子的时候尽量充分发挥其优势，弥补多层住宅的不足。所以，高层住宅以良好的视野、户型和采光等备受很多年轻人的青睐。那么，在买高层住宅时，我们应该关注哪些要点，以防踩坑呢？

1、考虑高层住宅的户型布局问题。

由于大部分高层住宅多采用框架结构形式，这就导致一个楼层可能分布着好几种户型，而不同的户型居住体验也是大大不同，有南向房也有北向房，还有东户和西户。因此，在挑选户型时，要充分考虑入住后的舒适度，以免后悔。

2、看电梯数量及安全程度。

高层住宅不同于多层住宅，对于电梯的依赖度超高，如果没有电梯很难想象该如何生活。所以，在买房时，一定要看看整个楼的总户数以及电梯数量，特别是每层有多少户，比如几梯几户。再就是一定要了解小区电梯的品牌和维护情况，确保安全运行。

3、看高层住宅的视野和景观。

我们在购买高层住宅时，往往想当然认为高层肯定视野好，于是连沙盘都不看就买了，尤其是期房。殊不知，有时候有些楼因为密度过高可能会有遮挡，极大影响到居住体验。此外，即使看了沙盘，也要清楚未来的规划，不排除现在看着不错但未来会有周边加盖新楼的规划，这样必然会影响到你的视野和景观。

4、关注高层住宅供水和水压问题。

高层住宅以前会有供水和水压问题，比如经常会遇到水压不高，导致水流量特别小的情况发生。尤其是到了夏季用水高峰期，会影响家庭用水。所以，在买高层住宅时，一定要问清楚供水及水压情况，省得影响居住后给生活带来极大不便。

5、清楚消防通道及设施是否正常。

高层住宅的消防问题是硬伤，至关重要。由于楼层偏高，一般从外部开始救援工作较难展开，因此内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都非常重要。很多我们无法改变，但作为购房者，还是要多了解清楚消防设施是否完备，或者说有了的是否能正常使用。

6、关注小区的物业管理水平。

物业服务水平最能体现在细节上，你亲自去小区转一圈就能感受到一个小区物业的管理水平。好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。这就是以上说到的保障电梯维护、消防安全等最基本的服务，小区居住人多，非常考验物业管理水平。

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