市场周报 | 华东区域市场监测（2月7日-13日）

来源：克而瑞物管微信号时间：2022-02-16 14:54:57

周度物业市场监测

区域覆盖：

华东区域包括上海、江苏、浙江及福建；

数据来源：

克而瑞CPIC物管投资决策系统招投标数据库监测；

统计周期：

本监测为周度监测，监测时间为2022年2月7日-2022年2月13日；

统计方式：

克而瑞物管以CPIC物管投资决策系统数据库监测信息为基础，并结合政府公开信息、CRIC地产数据积累，对部分项目缺失字段进行补充。受监测调研方法和调查范围的影响，部分数据不能够完全反映市场情况。为保证本报告的公允和严谨，克而瑞已尽最大可能收集信息和核实数据。在无法获得相关信息的情况下，部分数据信息的结果基于克而瑞物管过往经验和类似指标测算。本报告中的内容和建议仅供参考，并不构成对所属市场交易的出价或者评估。

招中标市场

华东区域监测招标项目264个，中标项目410个。中标项目数量按业态划分占比较高的为办公43%；学校12%；医院11%。在各个重点省市中，办公都是占比最高的业态，上海占比为54%；江苏占比为29%；浙江占比为44%；福建占比为43%。

分城市来看：

上海：监测招标项目45个，中标项目132个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公54%；学校14%；医院7%。

杭州：监测招标项目24个，中标项目22个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公33%；城市服务14%；学校14%；医院14%。

南京：监测招标项目14个，中标项目11个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为学校37%；住宅18%。

福州：监测招标项目20个，中标项目17个。从业态来看，中标项目数量业态占比较高的分别为医院44%；办公25%；学校12%。

厦门：监测招标项目3个，中标项目3个。从业态来看，中标项目数量按业态划分占比较高的为办公67%。

土地市场

华东区域监测土地供应面积878.5万平方米，成交面积722.5万平方米，成交项目数量136个；单项目成交面积5.3万平方米。

成交项目数量按业态划分占比较高的是工业42%；商办35%；住宅7%。重点省市中，上海工业用地占比最高，为50%；江苏工业用地占比最高，为62%；浙江商办用地占比最高，为51%；福建本周期成交土地皆为工业用地。

成交项目地块中，工业类项目地块总成交面积最大，约为437.7万平方米。从面积段来看，3万平方米以下项目数量占比最高，为49%，该面积段内，工业、商办类项目数量占比较高。

存量市场

华东区域监测未来半年内到期项目1145个，单项目管理面积11.0万平方米。

分城市来看：

上海：监测未来半年内预估到期项目370个，单项目管理面积8.7万平方米，其中浦东新区到期项目数量最多，占比24%，单项目管理面积9.9万平方米。

杭州：监测未来半年内预估到期项目193个，单项目管理面积12.2万平方米，其中原余杭区到期项目数量最多，占比21%，单项目管理面积14.2万平方米。

南京：监测未来半年内预估到期项目104个，单项目管理面积8.8万平方米，其中江宁区到期项目数量最多，占比27%，单项目管理面积11.0万平方米。

福州：监测未来半年内预估到期项目63个，单项目管理面积12.5万平方米，其中鼓楼区和仓山区到期项目数量最多，占比均为25%，单项目管理面积分别为5.5、9.0万平方米。

厦门：监测未来半年内预估到期项目68个，单项目管理面积10.3万平方米，其中思明区到期项目数量最多，占比53%，单项目管理面积6.5万平方米。

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