开年第一份重磅文件！这类房子别买了！

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前几天，教育部联合深圳教育局发布了一份2022年关键性文件。

仔细阅读了文件全文三遍，画出了这份文件的重点：

一个是今天深圳要新改扩建178个学校，背后支撑起的是供应20万个学位的目标。

还有一个重要数据，深圳今年要增加30个中小学教育集团，

这也就意味着深圳这种天价、高价学区房的格局要被未来这一堆的集团化名校进一步瓦解。

这一份不仅是对未来深圳教育的规划，更事关学区房未来发展趋势，

不管是正打算给孩子买学区房，还是打算对学区房有自己的看法，亦或是对深圳城市发展比较关心，对教育方面比较关心的朋友，

这份文件需要重点关注！

首先，增加学位是近几年深圳一直在做的事情，去年供应了10万个，今年将供应20万个学位。

数量很多，想必大家关心的，20万个学位落实下来究竟各区是怎么分配呢？

先不要着急，今年的学位各区分配安排已经出炉，具体详见下表：

在今年的海量供应中，其中宝安的学位供应是最多的，接近4万个。

从幼儿园到高中，涵盖各个阶段都有学位的供应，其中中小学的学位供应达到了2.92万个，并且开放了无产权住宅可使用居住信息的申请渠道。

龙岗的供应也提上日程，达到了2.05万个，除宝安之外的供应大户。

深圳大批供应学位的背后，相信大家也有所耳闻在深圳入学有多“难”。

在城市高速发展的最近这十年来，深圳已经是全国净流入人口最多的城市了，1000多万的常住人口，新增人口平均年龄32岁。

这背后的数据是中小学生人数的暴增——

深圳市小学生在校人数，2009年只有58.95万人，到2018年底，达到102.8万人，10年间增长74%。

同样增长让人咂舌的还有幼儿园人数，2009年22.12万人，到2018年达到52.42万人，10年间增长137%。

现实就是这样：

租房家庭愁租赁凭证；

外地户籍愁入深户；

深圳户籍愁房子；

有房家庭愁购房时间不够上不了目标学校……

深圳名校云集的百花片区，一张租赁合同的价格是4万元；老牌名校园岭小学本部，学位租赁价格达到8万元，甚至衍生出了学区房的地下生意。

即使买到了房子，购房时间不够，实际居住时间不够，上不了目标学校的情况比比皆是，甚至一年积分暴涨的情况也不乏发生，

比如福田梅林一村作为老牌大型住宅区，由于早期主要为公务员住房，也被称为“公务员村”。

现在梅林一村幼儿园的20年幼儿园的积分线划在了93分，比学区所在的小学积分还要高...

我身边的好友的孩子在宝安购置房产之后想上家附近的红树林外国语小学，

这个学校在宝安排名前十问题不大，房子买好心满意足。

结果翻开了2021年积分的录取分数线一看，目瞪口呆：110分。

她掐指一算，得在孩子一岁的时候就已经买好房子准备入学才够得上分数线。

除此之外，让我们来看看近七年的深圳中考数据，竞争压力有多大：

近年来，深圳公办高中录取率越来越低，2016年48.33%，2017年48.74%，2018年47.71%，2019年44.4%，2021年情况好一点，普高升学率也仅是48.1%。

学位供需关系越发紧张，直接结果就是公办录取率的下跌。

而隔壁的广州，2015至2017年，广州的普高录取率分别是55.46%、56.98%和62.31%，而且还有不断上升的趋势，两个的对比相差越来越大。

这就意味着深圳有一半以上的孩子中考完，只能分流去读中职或者放弃学习直接进入社会。

对于学生们来说，此时选择高中、中专或高职，抑或出社会打工等，都会直接影响学生后续的人生道路选择和走向。

我想没有家长会很希望孩子上中专高职吧，所以家长们才会如此的着急想要为孩子选一个学习氛围好的学校，说白了就是为孩子选择朋友圈。

深圳这些年各区都在一面抓紧建学校，改扩建学校，搞临时学校，目标就是一个：尽可能的增加学位。

不仅在增加学位，更是在共享学区，大学区，多校划片这些政策其实也在积极的做尝试。

就是把名校的效应带到其他学校，打造良好的学习氛围。

想当时深圳拟推行大学区招生的消息出来后，引起一片哗然。

尤其继龙岗率先全区开始推行大学区后，龙华也跟上了，这也会导致一个结果：一个小区不再只对应一个学校，一个学校不再只对应固定几个小区。

即，断绝了原先房子与学位一对一的捆绑关系。

对于自家是名校学区，但片区名校少的小区而言，担心以后孩子会从原先一梯队的名校，进入到二梯队、三梯队的普校就读。

即便像百花这样优质教育资源较为集中的片区，业主也担心会降级，会不会从原先的“强一梯队”进入到“稍强二梯队”。

去年就连盐田都公布了“新增学校的学区基本都按大学区方向调整”。

再看教育部这两天提出来的：要推进教育集团化，要免试，就近入学，公民同招，这些东西其实深圳早就在做了。

除了正在推动的教育集团化，再加上“禁止掐尖”，限制指标生，还有除了大学区之外，迎来的还有教师轮岗。

继北京后，深圳同样提到了“建立教师交流制度”，很快，去年8月底，南山相继传出各个学校校长转任，这无疑又是一记重拳打在了深圳家长身上。

针对初中升学率不足50％，深圳2022年扩建了三所高中园，分别在光明、坪山、龙岗。

深圳做了这么多，说白了就是把饼摊大摊薄，

一整套的组合拳下来，搞得深圳的名校好像就不稀罕了，到处都是某外，某中，某实验的分校。

而且这次又提出来了，深圳还要新增30个教育集团，你就想想，这么操作以后，天价学区房的涨幅还有明显的空间吗？

学区房还可以买吗？

那其实说到房价，真正的学区房在去年已经经历了一轮回调，

尤其那些之前涨幅很大的，像一些老破旧的宿舍，一些有学位的老商铺，或者办公楼，市场冷静后价格也逐渐挤出泡沫，现在价格下跌都比较多。

那你说是不是没必要买学区房？其实也不是。

并不是所有的学区房都一刀切的暴跌了，尤其是对于那些师资力量雄厚的老牌名校。

对时间长期验证过的这些名校的本部，他们的价值跟地位其实并没有那么容易被新的学校取代。

而且你现在看到的这些跌幅，真正一个个拿出来对比一下，可能也没有前几年那些业主疯狂爆炸的那些涨幅要来得多。

其实我认为，长久以来学区房的锚点，大部分还是源自家长对孩子教育的重视程度，越重视的家长越愿意付出金钱的代价。

我们都能感受的到，深圳的学区房这些人可真的是太热闹了，折腾家长，折腾孩子，折腾钱。

但归根到底，它就只是一个上学的房子，学校只是房子上面附加的一个属性，

如果以后能让这些价值都回归到基本面，也许大城市的老母亲们就不那么焦虑了。

最后我想说，人生不是一场短跑，也不是一场比赛，就像谷爱凌的妈妈跟她所说的，

“我不需要你上斯坦福，但是我希望你有终身学习的能力。”

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以上为正文，来自大胡子看深圳

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