又一物企放弃冲击IPO，中梁百悦智佳被碧桂园服务收购

来源：银柿财经时间：2022-02-15 14:54:24

在先后两次冲击IPO并顺利通过聆讯后，中梁百悦智佳却扭转了方向。

2月14日晚，碧桂园服务（06098.HK）公告称，就碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳93.76%股权的收购事项签订了协议。据悉，碧桂园物业香港已持有中梁百悦智佳6.24%股权。这意味着，若收购完成，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的间接全资附属公司。

不过，碧桂园服务暂未透露此次收购所需支付的代价。至于收购理由，碧桂园服务表示，有利于本集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大小区增值服务潜力；且集团与中梁百悦智佳的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水准。

碧桂园服务公告

曾两度冲击IPO

据悉，中梁百悦智佳为国内综合性物业管理服务提供商，主要从事物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三类业务。目前，中梁百悦智佳的最大客户为中梁控股集团，主要向其提供物业管理服务及增值服务。

中梁百悦智佳第一次冲击IPO是在2021年4月29日。半年后，招股书失效。到了2021年11月24日，中梁百悦智佳再一次递交了招股书。一个月后的12月23日，中梁百悦智佳顺利通过聆讯，是2021年递表后少数能够过会的一份子。

中梁百悦智佳服务的招股书显示，其56.1%的在管建筑面积位于长三角，截至2021年6月底，公司在管物业项目291个，在管总建筑面积约3320万平方米；签约项目508个，总签约建筑面积约7120万平方米。截至2021年6月30日，公司第三方外拓签约建筑面积约1660万平方米。

从财务数据来看，2021年上半年，中梁百悦智佳收益为6.63亿元，同比增长207.3%；净利润为1.06亿元，同比增长307.7%；毛利率亦较2020年上半年增长6.5个百分点至34.4%。

被收购的靴子终于落地

正当人们以为中梁百悦智佳将顺利IPO的时候，却有媒体曝出公司或将被收购的消息。如今，被收购的靴子终于落地。业内人士表示，此举或能为实控人杨剑缓解资金压力。这是因为，杨剑的另一重身份为中粮控股（02772.HK）董事长，而当前中粮控股目前的资金情况不算乐观。就在不久前，标普将中梁控股的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，理由是“由于融资渠道收紧和销售放缓，中梁控股在未来6个月面临的流动性压力将越来越大。”

亿翰智库研究总监于小雨对媒体表示，对中梁百悦智佳“下嫁”碧桂园服务一事并不意外。中梁和碧桂园的关系一直比较亲密，碧桂园作为中梁百悦智佳上市的战投，在管理模式、项目定位、拓展机制等方面均有较高的相似度，若能达成交易，对于碧桂园服务来说将极大提升华东区域的市场密度。

事实上，中梁百悦智佳并非第一家放弃冲击IPO的物企。早在2021年，还在IPO路上的富力物业，已经递表却还是将自己“摆上了货架”。再如递交招股书55天后，“撤回”招股书的阳光智博，被控股股东阳光城(000671)用来换取万物云的股份。或许对于那些不上市或者上不了市的物企来说，卖个好价钱就是对控股股东最好的回馈。

值得注意的是，这已经是继蓝光嘉宝、富力物业及彩生活核心资产后，碧桂园服务的再一次“狩猎”。有媒体分析，通过不断地补充一二线城市、优质项目等方面的短板，碧桂园服务不断垫高坐实自己的一哥身份，想从规模TOP成长为优质的规模TOP。

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