令人热血沸腾的“4万亿”又来了，会如何影响楼市？

的确，近来房地产的利好不断。

从针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标，到央行、银保监会明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，再到房企预售资金监管将迎全国统一规定，这些利好房企的措施可以说也为他们的未来出路指明了方向。

2月10日，央行发布据显示，1月份，我国人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。这也就意味着，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，为2022年起了个好头。

当然，这很容易理解，因为货币政策和财政政策的靠前发力支持“稳增长”，同时也为实体经济的逐渐复苏释放了积极信号。在客观上，也将会对2022年房地产稳定起到促进作用。

一听到“4万亿”，很多人的眼睛都绿了，血脉偾张，毕竟“4万亿”曾经意味着什么很多人心里都清楚，联想到2008年那次“4万亿计划”并不奇怪，但是还会再现当年的后果吗？即房价大涨。

不管能不能，现在很多人开始忽悠房价又要大涨了。因为上一次的“4万亿计划”的确造成了房价大涨的后果。那一年是多灾多难的一年，年初冰灾雪灾，再到后来的震灾，还有世界环境中的次贷危机。

在内外交加的背景下，我们启动了货币宽松政策，即所谓的“四万亿计划”。资金流向住房、民生基础设施、灾后重建等方面，提振了经济，也成就了房地产的黄金十年。万万没有想到，目的很好，也并没有直接拉动房地产，而且涉及住房也都是保障和民生性质的，为什么让房地产给吸收了呢？

说到底，还是那会的房地产高增长模式的思维，很容易陷入对房地产的过分纠缠当中。不出所料，房价大涨，到现在有的人还在盼着那“4万亿”的到来，因为没有任何时候比现在更需要那样的利好。

其实，严格来说，此时所谓的近“4万亿”与当年的“4万亿”不是一回事，虽然都不是为了房地产，但两个时间所处的环境也已经大不相同。据报道，这次1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。

同样，可以看出，也不是针对房地产，但客观因素引导下，房地产融资会逐步回归正常，仅仅是回归正常而已，并不具备房价大涨的条件。我们不说当前房地产所处的阶段不同，城镇化率跟当年也不可同日而语，人均居住面积也大大提升，仅仅房子是用来住的不是用来炒的这个定位的5年坚持不动摇就足以说明，一切都变了。

房地产不可能再重现当年盛景，当前房地产艰难是事实，经济增长的需求也较大，但绝不会将房地产作为短期拉动经济增长的手段。只要这个拿捏住了，房地产就不可能大涨起来。

那你又说了，房地产岂不是一直会萧条下去？当然不会。

首先，基础设施建设就包括城市建设，城市建设就离不开房地产，从另一个角度也能验证，一些民生工程的钱从何而来？很多城市依然会依靠土地出让来实现资金的补充。

其次，现在不是没有需求，而是大家的信心不足，如何提振信心是当务之急。因为只有购房者信心有了，开发商才更有信心，才更有资格拿地，各城市也才更有钱进行民生建设。

再次，当前房地产融资回归正常，正是对此前过紧政策的纠偏，只要开发商信心足了，房地产稳定才能有保障，经济增长也才更稳定。

最后，合理的住房需求将得以满足。既包括刚需也包括改善，他们不仅是确保房地产市场发展的基石，更是健康发展的重要保障。因为只有合理的住房需求才是最健康的。

那当前的房地产该如何看待？

2月11日，郁亮继提出“白银时代”后，再一次表示，房地产已进入“黑铁时代”。房地产行业必须快速、坚决出清，能解决过去累积的包袱，就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。

这是郁亮对当前房地产市场现状的描述，但同时他也表示，房住不炒即“房住”和“不炒”。对“房子是用来住的”，政策可能会略有放松，毕竟要切实解决居民的合理居住需求，一些过于严格的限制可能会略有放开。“不炒”是指尽管可能会放开部分购房限制，但仍不允许炒作，涨幅限制还会保留。

我觉得他把当前房地产的现状表露得非常客观辩证，既对市场稳定发展、因时制宜的政策做了信心方面的回应，也为抱残守缺的顽固者们予以坚定地悲观打击。

当前房地产环境与当年不同，虽然现在也艰难，但这种困难更多是自发地调整，是房地产从高速增长向高质量发展的转变，一切也都在掌控之中，所以完全不会靠那种方式再对房地产进行激励，现在缺的就是信心的树立，以前的房地产回不来了，但更好地房地产发展前景等待我们去探索。

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