早八点 | 年后首周楼市成交上行，地市整体供求环比走高

上周楼市整体成交量上升，同比转降为升。分城市来看，各线环比均翻倍上升。监测城市库存总量整体下降，温州降幅最大。地市整体供求环比走高，宅地成交量增加，整体供应环比倍增，宅地均底价成交。出让金总额上扬，杭州收金近116亿领衔；房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在杭州、台州、芜湖等。

政策：全国性商品房预售资金监管意见出台，各地完善保障租赁住房建设体系；

交易：上周楼市成交上行，各线环比均翻倍上升；

土地：二线城市交易活跃，南昌48亿挂牌11宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市成交上行，各线环比均翻倍上升

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌周度整体：楼市整体成交量上升，同比转降为升

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▌一线城市：整体成交上升，广州升幅较大

上周一线城市整体成交环比上升233.7%，广州升幅较大，约为1834.1%；北京居其次，升幅为1267.7%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为50.2%。其中，深圳升幅较大，约为226.5%；上海居其次，升幅为180.5%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：所有代表城市成交环比均上升，南京升幅显著

二线代表城市环比上升726.2%，同比上升6.3%。环比上升的城市中，南京升幅显著，约为2702.5%；大连居次位，升幅为2146.3%。三线代表城市成交量环比上升502.1%，惠州升幅较大，约为1635.5%。同比来看，三线代表城市整体下降53.1%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存：库存总量整体下降，温州降幅最大

监测的7个代表城市库存环比整体下降0.12%。监测的城市中，温州库存降幅较大，约为0.94%，广州降幅为0.67%，位居第二；深圳降幅为0.6%，位居第三；监测的城市中，北京库存环比升幅最大，为1.02%。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌北京市发改委编制《基础设施REITs试点政策及申报辅导手册》

2月7日，为服务企业申报基础设施REITs试点，北京市发展改革委编制了《基础设施REITs试点政策及申报辅导手册》，《手册》共三章，分别对基础设施REITs基本概念、相关政策及试点项目申报事项进行详细解读。梳理形成了国家和本市已经出台的基础设施REITs重要政策文件目录，摘录了政策要点，方便相关主体查询信息。

▌天津首个第四代万达广场生态城预计年底开业

近日，天津市首个第四代万达广场生态城万达广场主体结构实现封顶，预计年底正式对外营业。天津生态城万达广场项目位于天津滨海新区，东至天津生态城管理区规划东边线，西至蓟运河、永定新河，南至永定新河河口，北至津汉快速路，整体占地约20.3万平方米，包括万达广场、商业街、住宅和配套幼儿园等多种业态。

▌杭州钱江新城中央商务区江河汇项目正式命名为“杭州国际金融中心”

2月10日，新鸿基地产发布消息，杭州钱江新城中央商务区江河汇项目，近日正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）” 项目将在不同地块规划出优质住宅、写字楼、高级商场、五星级酒店、服务式公寓等地铁上盖全栖业态，打造集旅游与金融元素为一体的新型城市交互性综合体。此外，项目附近拥有三条地铁线，到杭州东站直线距离约3.5公里。

▌裕田中国拟以3元出售湖南裕田奥特莱斯全部股份

2月9日，裕田中国发布公告，拟以3元出售湖南裕田奥特莱斯置业、长沙裕田奥特莱斯企业及长沙裕田奥莱物业管理全部股权。其中湖南裕田奥特莱斯置业有限公司持有长沙奥特莱斯项目下的所有物业，已与买方乐沃居控股集团有限公司订立股权转让协议。长沙奥特莱斯项目是由“环球奥莱”(商业)及“奥莱小镇”(住宅)组成的综合项目，项目占地逾120万平方米。

土地

▌总体情况：整体供求环比走高，杭州收金近116亿领衔

整体供求环比走高，宅地成交量增加，整体供应环比倍增，宅地均底价成交。出让金总额上扬，杭州收金近116亿领衔。二线城市交易活跃，南昌48亿挂牌11宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌各线城市：一线城市量价持平，二线城市供应倍增

一线城市整体供求环比持平，成交方面量价双持平，宅地市场交易冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量显增，成交量较上周增加，宅地市场较活跃，成交地块均底价出让。

▌出让金：榜单总额环比上扬，杭州收金近116亿居首

榜单总额环比倍增，入榜地块水平分化明显，长三角地区占据榜单四席，杭州收金近116亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地总价TOP5：榜单总额环比走高，芜湖鸠江区宅地领衔

榜单总额较上周走高，入榜门槛升至2.9亿元，中西部地区占据榜单两席，芜湖鸠江区宅地收金8.6亿元居首。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上升，西安占据榜单两席

榜单均价环比上升，入榜门槛升至4000元/平，西安占据榜单两席，芜湖鸠江区宅地领跑榜单。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌新推关注地块

本周，南昌公告挂牌11宗宅地，总起始价逾48亿元。徐州新推29宗地块，总规划建筑体量逾257万平。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

厦门象屿拟发行15亿元超短期融资券

杭州市区集中出让35宗商业用地

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。房企拿地城市主要集中在杭州、台州、芜湖等城市，其中在2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总出让面积60.5万㎡（908亩），总建筑面积176.7万㎡，总起价106.4亿元。

▌投融资：厦门象屿(600057)拟发行15亿元超短期融资券；杭州市区集中出让35宗商业用地

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，厦门象屿拟发行15亿元超短期融资券，发行期限177天。债券名称厦门象屿集团有限公司2022年度第二期超短期融资券，主承销商兼簿记管理人中信银行(601998)股份有限公司，联席主承销商中国光大银行(601818)股份有限公司；金科股份(000656)计划下周在深交所发行2+2年期公司债。金科股份此次拟发行公司债规模不超过20亿元，募集资金将用于偿还存量债券，询价区间暂定为6%-7%。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、台州、芜湖等城市。2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总出让面积60.5万㎡（908亩），总建筑面积176.7万㎡，总起价106.4亿元。其中，杭州环润投资有限公司以底价48685万元竞得彭埠单元B1/B2-18（1）地块，楼面价9076元/㎡。该地块出让面积15326㎡，容积率3.5，建筑面积53641.00㎡。安徽高速以总价8.6亿竞得芜湖市鸠江区扁担河以东1#地块，成交楼面价5683.49元/平方米，溢价率17.81%。该地块东至经三路、南至神山路东延、西至规划支路、北至一横港沟水系，出让面积75657.72平方米，容积率2.0，建筑面积151315.44平方米。

▌其他重大事项：河南龙城创业发展拟挂牌转让安阳汇融置业100%股权 底价207.93万元；栢能集团拟3.88亿港元向新世界发展购买香港九龙物业

河南龙城创业发展拟挂牌转让安阳汇融置业100%股权 底价207.93万元

2月10日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，挂牌安阳汇融置业有限公司100%股权，转让底价207.930911万元，信息披露时间为2月10日-3月9日。据了解，安阳汇融置业有限公司注册资本2000万元人民币，经营范围房地产开发经营；由河南省龙城创业发展有限公司持股100%。2021年度审计报告数据显示，安阳汇融置业资产总计1.6亿元，负债总计1.58亿元，所有者权益200万元。

栢能集团拟3.88亿港元向新世界发展购买香港九龙物业

2月10日，栢能集团称，斥约3.88亿港元向新世界发展收购香港荔枝角道发展中商业物业的１层楼面及获停车位优先购买权，悉数行使后的最高代价约4.03亿港元。据悉，该物业位于香港九龙荔枝角道888号28楼，实用面积约1.86万平方尺，即尺价约2.09万港元。项目包含一幢单幢建筑物作办公室用途及多层停车场，目前仍在施工状态，新世界发展应于4月30日或之前全面完成该项目。而该项目停车位公开发售时，栢能集团将拥有优先权购买10个停车位，每个作价不高于150万港元，即最高1500万港元。

政策

全国性商品房预售资金监管意见出台

各地完善保障租赁住房建设体系

据媒体报道，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台，明确预售资金监管额度根据工程造价等模式核定，超出额度的资金可由房企提取使用。央行、银保监会：明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。成都：2022年计划供应人才公寓2万套，公租房租赁补贴7000户。太原：加快发展保障性发展建设。惠州：对大亚湾工作的大专学历以上人才一次性给予购房补贴。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

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