22.5亿急寻买家 深坑酒店谁将接盘？

被誉为“世界建筑奇迹”之一的世茂深坑酒店，如今正以22.5亿急寻买家？2月13日，北京商报记者发现，一则“上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售”的消息被多个中介在朋友圈中转发。对此，北京商报记者也联系了世茂集团方面，该集团发布声明表示，网传委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。据了解，上海佘山世茂深坑酒店的前身是个废弃的矿坑，经过改造后耗资6亿多元建成，因景观独特，该项目颇为火爆。尽管深坑酒店开业后引来颇多关注，房价甚至达到几千元一晚，不过近来在疫情影响下，房价也持续走低。未来深坑酒店谁将接盘，也备受关注。

22.5亿急寻买家？

往日，频频登上朋友圈的世茂深坑酒店，这一次引起人们关注的却不是因为它的“美”。

近日，网传多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售的消息引发业内的关注。据悉，这一报价信息与此前世茂集团的待售资产清单信息一致，上海佘山世茂洲际酒店，即世茂深坑酒店，评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。

此前有知情人士透露，深坑酒店已有接手方，为国资背景，不过彼时转让事项暂无实质性进展。

针对此事，北京商报记者联系到了世茂集团。世茂集团方面给出的最新声明表示：世茂集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。后续若有交易将对外公告。

公开资料显示，世茂深坑酒店位于上海市松江佘山国家旅游度假区的天马山深坑内，由世茂集团投资建设，海拔负88米，于采石坑内建成的自然生态酒店。该酒店于2018年11月开业，总建筑面积为61087平方米，酒店建筑格局为地上2层、地平面下15层（其中水面以下两层），共拥有336间客房和套房。

疫情之下房价下跌

近几年来，世茂深坑酒店的表现虽然可圈可点，但由于疫情的影响，房价也会有所降低。根据世茂集团发布的财报，2019年，世茂深坑酒店实现收入2.79亿元，并在2020年的疫情下也获得了2.65亿元的收入，同时，2021年上半年该酒店的收入亦实现1.34亿元。

因特殊的景色以及体验，世茂深坑酒店从开业之时就受到了广泛的关注，北京商报记者了解到，世茂深坑酒店开业后最低房价曾一度高达4000多元一晚。但就是这么一家“深得人心”的酒店，在当前疫情的变化之下，难逃房价下跌的问题。2月13日，北京商报记者从携程旅行APP上了解到，在即将到来的情人节以及元宵节的最低房价在3000多元，而工作日的价格为2010元，当月最低房价则为1846元。

还有业内人士指出，在全球疫情变化的当下，酒店其实并不好运营，而世茂集团的业绩又扛着“压力”，所以才会有此类转让酒店的消息传出。而就在前不久，世茂集团对外披露了2022年1月未经审核营运数据。数据显示，2022年1月，世茂集团实现合约销售额约为75.1亿元，同比下降62.49%；合约销售面积为46.45万平方米，同比下降59.04%。由此可见，当下世茂集团也面临相当的压力。

出售多处物业以降低负债

其实，世茂集团早就已经打起了转让资产的“念头”，出售了位于部分城市的多处核心资产。

1月28日，世茂集团发布公告称，世茂集团将向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司，总价为45亿元，而该公司的主要资产为上海外滩茂悦大酒店。针对进行出售事项的理由，世茂集团方面表示，本公司或会考虑出售其若干物业以降低其负债。由于本公司的主要业务为物业开发，而酒店物业为投资物业，本公司认为进行出售事项及变现酒店物业价值将对本公司有利。

关于酒店出让，在华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来，有的酒店集团是为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但是更多的原因，还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线所引导的合理的结果。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。

另有业者猜测，世茂集团急切地出售资产也是为回笼资金，从而减轻一些负债压力,但是，频繁的转让也让业界为世茂集团的未来感到担忧，未来究竟会如何进行发展，也要看世茂集团所选择的路要怎么走。

北京商报记者 关子辰 吴其芸