万科郁亮:房地产进入“黑铁时代”,缩表出清是一场生死战
新京报讯(记者 段文平)2月11日,郁亮在万科集团2022年会上的“总结发言”流传出来。在这场主题为“敢拼就会赢”的年会上,郁亮从战略、组织、人、机制、文化五个方面对公司未来发展提出要求。
郁亮判断,行业进入“黑铁时代”,万科要找到新的锚定点。“在背水一战的情况下开展工作,一切工作都围绕打仗进行,围绕止跌回稳提升、缩表出清和‘长肌肉’三项主要任务展开,与之无关的工作都可以放一放,放在次要位置。”郁亮如是说。
郁亮提出,万科的一切工作将围绕止跌回稳提升、缩表出清和“长肌肉”三项主要任务展开。资料图片
高质量投资,“做得不好可能会收回番号”
去年以来,房地产行业迎来新的发展环境和重大变化。
郁亮说,行业进入缩表出清阶段,“今年是背水一战的一年,如何理解背水一战?就是要么死、要么活,没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会,包袱甩不掉就活不下去。缩表出清对于我们来说,就是一场生死之战。”
面对越来越明显的市场分化和规模萎缩等重大变化,郁亮认为万科也要作出相应改变,“诸如,投资方面需要进一步思考,在市场分化萎缩、利润非常有限的时候,我们需要更高质量的投资,要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力得到证明的地方集约化投资。如果有些地方确实做不好,可能就要整建制撤销,收回番号。”
组织上流程再造,“层层转包方式不可行”
在组织方面,郁亮认为要做好一盘棋建设,“类似投拓、产品团队都要一盘棋建设,面对激烈竞争,我们没有那么多资源和精力分散发力。”
与此同时,面对业务的此消彼长,从组织层面,郁亮认为,该“长”的可以“长”,而且必须要“长”,但该“消”的也要“消”。
面对已经是10%左右微利的行业,郁亮认为“要流程再造”,“今天已是‘黑铁时代’了,我们自己不干谁干?我们现在很多用成本加成方式的收费模式都会被颠覆掉,我们过去的大手大脚、做二传手、假手于人,层层转包的方式一定是不可行的。”
此外,在激励机制上,郁亮表示,“‘黑铁时代’的环境中还能给那么多钱吗?社会上有很多热门行业,比如元字宙、游戏、能源等,这些行业更容易通过用金钱激励去找到合适的人,房地产行业发展到今天已经没有这个出价能力了,我们无法给出超过别人的金钱激励,而且只为了金钱激励的人也不适合在‘黑铁时代’的行业中工作。万科能提供的机制是事业的舞台、发展的机会,而不是单纯给钱。”
聚焦三大任务,“敢打才能获一线生机”
文化层面,毫无疑问就是万科前一段提出的“节衣缩食、战时氛围”。去年底,万科内部下发《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》,提出要转变黄金时代的惯性思维方式,将经营理念贯穿始终,对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事;不给一线添乱,助力业务打赢等。
郁亮在年会上强调,万科是在背水一战的情况下开展工作,一切工作都围绕打仗进行,围绕止跌回稳提升、缩表出清和“长肌肉”三项主要任务展开,与之无关的工作都可以放一放,放在次要位置。万科的所有资源,包括组织资源、资金资源、人力资源都要向这三大任务调配。
郁亮称,与此同时还需强绩效,只能以输赢论英雄,只能从打赢仗的队伍里面选拔干部;管理人员全部下沉,身先士卒;纪律严明不只是令行禁止,还要牢牢坚守;省吃俭用、减少浪费、营造节表缩食的战时氛围。
对于“敢拼就会赢”的年会主题,郁亮表示,“敢打还有一丝打胜的机会,但不敢打的结果肯定是失败,所以这个问题我们是没有选择的。只有敢打才能获得一线生机。”
除了敢不敢打外,郁亮还认为要会打仗、合伙打仗、打好仗,“万科要做专业高手、全能冠军、长跑胜将。”
新京报记者 段文平
标签:
相关推荐:
精彩放送:
- []没有冰墩墩别着急!就在钞票里藏着 央行官宣再次预约
- []23省份发布春节旅游成绩单!8省份收入超百亿 一二线城市不再“空城”
- []一月猪企收入下滑 短期猪价仍不乐观
- []刚刚 央行、证监会最新发声!利空突袭 铁矿石“崩了”
- []产地和港口对动力煤执行限价
- []全年净利增长12.6%!2021年商业银行成绩单出炉 机构看好银行股未来表现
- []太突然!知名品牌多地撤柜闭店!它的广告词你一定听过
- []红枣突然“抬头” 见底了吗?能化板块多品种下挫 原油涨势为何停歇?
- []股价巨挫 正荣地产否认取消赎回永续债
- []绿色转型加速 2021年中国LEED认证项目同比增32.53%
- []正荣地产1月合约销售额78.97亿元
- []越秀地产1月合同销售额50.4亿元
- []远洋集团1月协议销售额44.9亿元
- []中国大陆去年新增1077个LEED认证项目 零售、办公居多
- []盘中闪崩、暴跌逾80% 正荣地产危机将至?
- []中国奥园1月合同销售额19.2亿元
- []世茂集团1月合约销售额75.1亿元
- []绿地香港1月合约销售额约7.12亿元
- []中梁控股1月合约销售额约84亿元
- []正荣地产盘中一度跌超80%
- []龙湖集团1月权益销售额近70亿元
- []每日播报 | 北京市民政局、财政局等6部门联合印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》
- []世茂股份1月销售签约额约5.5亿元
- []河南地产一哥裁员60%?建业集团回应消息不实,业绩仍承压
- []1月房地产贷款迎来“开门红”!
- []国际能源署:OPEC+的供应缺口可能推动油价进一步走高
- []富力地产1月销售收入约46亿元
- []1月北京二手住宅网签量环比下降超两成,市场“小阳春”会来吗?
- []个别项目备案价14万+,广州新房限价放松?官方回应来了
- []龙光集团或有负债成迷遭股债双杀 接连被标普负面观察、惠誉下调评级
- []传“河南地产大王”建业集团裁员60%!官方回应:消息不实
- []又有房企现危机?中国500强民企正荣地产盘中股价大跌80%,有资金抄底翻倍获利
- []昆明这些曾经的烂尾商业 在2022年都能获得“拯救”吗?
- []正荣系股价大跌因美元债违约?知情人士:未有到期未偿还美元债
- []正荣地产股价一日下跌66% 祸起美元债?
- []财面儿丨富力地产1月总销售收入约46亿元 同比下降近60%
- []开年房产大促“安居探盘游”上线 58同城、安居客为房企打造全链路营销解决方案
- []快讯丨珠海万达商管投资成立昆明盘龙万达广场
- []财面儿|正荣地产收跌66.39% 接近正荣人士:相关永续债将按期赎回
- []洲际CEO:全球最快增长市场 中国正成为世界旅游强国
- []银行2022年1月金融数据点评:宽信用得到进一步印证
- []升级“惠民金融” 北京银行以数字化赋能重点民生领域
- []重庆监管探索将消金公司改制为数字银行 三家消金公司或获益
- []要规模还是要质量?红塔银行贷款增速高于行业 贷款业务屡遭罚
- []多只债券价格异常波动 融信集团:未发生重大不利变化
- []中国金茂携手法大大,电子签名为房企数字化赋能添翼
- []兴业银行上海分行多个风电光伏项目屡获成果
- []突发:惠州再传大消息!降息100个基点!
- []资管新规满月调查:理财保险复利可达3.5% 但有个“坑”要注意
- []新盘“打擂”看点多 春节顺义哪些楼盘最“吸睛”?
- []港股房地产板块再涨 利好消息叠加 引发市场憧憬
- []“雪道的尽头是骨科”上热搜 “冰雪保险”保障几何
- []保利协鑫加入光伏回A大潮,曾一年亏掉60亿
- []国家发展改革委、市场监管总局将开展铁矿石市场联合监管调研
- []全国性商品房预售资金监管办法出台 房企有望获更多流动性
- []2022年1月郑州房地产企业销售业绩TOP20
- []传美联储下周一将“紧急加息”?别疑神疑鬼 “有图”未必是真相
- []均价1.6万一平,新房库存3年才能卖完,这个邻近深圳的地区要出救市政策?
- []高盛将美联储2022年加息预期上调至连续加息7次
- []期市播报:黑色系全线上扬 螺纹钢突破5000关口 焦炭大涨5%
- []中西部非省会“第一城”角逐:洛阳失速,襄阳逼近,榆林搅局
- []宁夏发改委:猪粮比价触发一级预警 将启动猪肉临时储备收储
- []印尼暂停1000多个矿商的矿场运营
- []淡水河谷:到2022年底铁矿石年产能有望达到3.7亿吨
- []宁夏发改委:我区猪粮比价进入过度下跌一级预警区间 将启动猪肉临时储备收储
- []十大机构黑色系策略:1月社融信贷数据超预期 多家机构认为利好钢价
- []市场疯了?有人押注美联储在3月前临时加息
- []《第一财经》走进吉祥馄饨,见证餐饮业数字化升级
- []湖里区政协副主席黄格成带队莅临丝柏科技调研指导
- []梧州六堡茶出口同比增长5.2% 年内出口贸易达836.4万元
- []广西市级以上农业龙头企业超1500家 新增自治区级农业头部企业78家
- []7年来,这张信用卡始终为中国顾客推荐之最
- []突发:惠州再传大消息!降息100个基点!
- []新盘“打擂”看点多 春节顺义哪些楼盘最“吸睛”?
- []港股房地产板块再涨 利好消息叠加 引发市场憧憬
- []保利协鑫加入光伏回A大潮,曾一年亏掉60亿
- []全国性商品房预售资金监管办法出台 房企有望获更多流动性
- []2022年1月郑州房地产企业销售业绩TOP20
- []高盛将美联储2022年加息预期上调至连续加息7次
- []均价1.6万一平,新房库存3年才能卖完,这个邻近深圳的地区要出救市政策?
- []期市播报:黑色系全线上扬 螺纹钢突破5000关口 焦炭大涨5%
- []中西部非省会“第一城”角逐:洛阳失速,襄阳逼近,榆林搅局
- []宁夏发改委:猪粮比价触发一级预警 将启动猪肉临时储备收储
- []印尼暂停1000多个矿商的矿场运营
- []淡水河谷:到2022年底铁矿石年产能有望达到3.7亿吨
- []宁夏发改委:我区猪粮比价进入过度下跌一级预警区间 将启动猪肉临时储备收储
- []十大机构黑色系策略:1月社融信贷数据超预期 多家机构认为利好钢价
- []市场疯了?有人押注美联储在3月前临时加息
- []东方日升进军中欧核心市场,480MW光伏组件助力匈牙利最大油气集团低碳转型
- []晶科能源Tiger Neo双面组件获得极具竞争力的碳足迹值认证
- []胜者教育张益铭:营地教育是新素质教育不可或缺的一股力量
- []港股房地产板块再涨 利好消息叠加 引发市场憧憬
- []保利协鑫加入光伏回A大潮,曾一年亏掉60亿
- []全国性商品房预售资金监管办法出台 房企有望获更多流动性
- []2022年1月郑州房地产企业销售业绩TOP20
- []均价1.6万一平,新房库存3年才能卖完,这个邻近深圳的地区要出救市政策?
- []淡水河谷:到2022年底铁矿石年产能有望达到3.7亿吨
- []中西部非省会“第一城”角逐:洛阳失速,襄阳逼近,榆林搅局
- []宁夏发改委:我区猪粮比价进入过度下跌一级预警区间 将启动猪肉临时储备收储
- []十大机构黑色系策略:1月社融信贷数据超预期 多家机构认为利好钢价
- 市场疯了?有人押注美联储在3月前临时加息
- 全国性商品房预售资金监管办法出台 房企有望获更多流动性
- 2022年1月郑州房地产企业销售业绩TOP20
- 均价1.6万一平,新房库存3年才能卖完,这个邻近深圳的地区要出救市政策?
- 中西部非省会“第一城”角逐:洛阳失速,襄阳逼近,榆林搅局
- 宁夏发改委:我区猪粮比价进入过度下跌一级预警区间 将启动猪肉临时储备收储
- 十大机构黑色系策略:1月社融信贷数据超预期 多家机构认为利好钢价
- 市场疯了?有人押注美联储在3月前临时加息
- 情人节有效送礼,同溢堂为您get告白秘笈!
- 均价1.6万一平,新房库存3年才能卖完,这个邻近深圳的地区要出救市政策?
- 预售资金监管松绑?亿翰告诉你四个真相
- 中西部非省会“第一城”角逐:洛阳失速,襄阳逼近,榆林搅局
- 宁夏发改委:我区猪粮比价进入过度下跌一级预警区间 将启动猪肉临时储备收储
- 十大机构黑色系策略:1月社融信贷数据超预期 多家机构认为利好钢价
- 市场疯了?有人押注美联储在3月前临时加息
- 阳光集团等股东所持阳光城2.26亿股被司法冻结 本次交易不会变更实机控制权
- 世窗信息创业板IPO1月26日终止 系因保荐人中德证券被立案调查
- 欧莱雅2021年销售额同比增16.1% 营业利润达61.6亿欧元
- 中国区线下市场撤柜闭店 知名巧克力品牌“好时”业绩不佳
- 冰雪运动爆火之下“冰雪保险”能否跟上步伐?
- 1月社融增量明显回升 人民币贷款创单月增量历史新高
- 线上课程无影踪 高中学科培训大部分已经“消失”
- 资生堂两年累计抛售20个大众化妆品业务 日韩化妆品牌高端市场走红
- 深汕合作区暂停入境邮件快件上门 全区内集中设置九个消杀取件点
- 动力煤等黑色期货急踩刹车 10日内多个品种跌超5%
- 宁德时代昨日单日市值蒸发近700亿 当前市值约1.21万亿元
- 雄帝科技股价年内累计上涨121.3% 被质疑蹭热点收关注函
- MSCI中国指数新纳入中国能建、三协能源等9只A股
- 从制造到智造 全国首个万亿工业强区在做什么?
- 中西部非省会“第一城”角逐:洛阳失速,襄阳逼近,榆林搅局
- 市场疯了?有人押注美联储在3月前临时加息
- 冬奥带动冰雪运动装备热卖 滑雪服、滑雪附件产品供不应求
- 网红年货预制菜爆火 淘宝预制菜销量同比增长超100%
- 房地产业迎利好!
- 1月北京租金结束5连跌 春节后重点城市住房租赁市场旺季将至
- “蜜月期”仅一年有余泰康拟清仓阳光城
- 2022年开年楼市吹“暖风” 超20城出台3类鼓励政策
- 八部门:严控新增钢铁、电解铝等相关行业产能规模
- 资产出售、引入战投、债务展期…… 房地产企业多途径自救初见成效
- USDA及MPOB报告发布 粕强油弱格局仍将延续
- 深圳楼市交易持续低迷 部分二手房成交价打七折
- 房地产业迎利好!
- 创新还是隐患?央行官员再提“金融边界” 跨境业务引热议 机构观望亟盼细则
- 惠州大亚湾即将打响楼市救市第一枪?文件突然外传,官方回应:尚处征求意见阶段
- 他乡吾家|“大三亚”春节楼市冷热不均,限购下部分需求转向租房
- 格林大华:供应恢复或不及需求 尿素期价高位振荡
- 合生创展1月物业合约销售额约28.93亿元,同比上升约6%
- 全国煤炭交易中心:国内电厂存煤平均可用天数达23天
- 华夏幸福:华夏控股被动减持约4352万股股份,实控人未变
- 房企新年首份成绩单:百亿房企数量减少一半
- 刘延青出任旭辉东北事业部常务副总经理
- 保利发展1月签约额约283亿元,近期新增5个项目
- 夜读·房企融资|万科、首开股份拟发行中期票据
- 他乡吾家|“大三亚”春节楼市冷热不均,限购下部分需求转向租房
- 八部门:严控新增钢铁、电解铝等相关行业产能规模
- 合生创展1月物业合约销售额约28.93亿元,同比上升约6%
- USDA及MPOB报告发布 粕强油弱格局仍将延续
- 华夏幸福:华夏控股被动减持约4352万股股份,实控人未变
- 创新还是隐患?央行官员再提“金融边界” 跨境业务引热议 机构观望亟盼细则
- 房企新年首份成绩单:百亿房企数量减少一半
- 格林大华:供应恢复或不及需求 尿素期价高位振荡
- 全国煤炭交易中心:国内电厂存煤平均可用天数达23天
- 中信建投:突破3000关口 纯碱何去何从?
- 八部门:严控新增钢铁、电解铝等相关行业产能规模
- 深圳楼市交易持续低迷,部分二手房成交价打七折
- 正虹科技:1月生猪销售收入环比减少42%
- 开发商拖欠6亿工程款,上海10套千万级豪宅8折拍卖,2套“王炸”户型被“捡漏”!
- USDA及MPOB报告发布 粕强油弱格局仍将延续
- 雅居乐1月预售额73.8亿元
- 创新还是隐患?央行官员再提“金融边界” 跨境业务引热议 机构观望亟盼细则
- 大亚湾出台救市政策?官方回应:系内部文件,还处于征求意见阶段
- 格林大华:供应恢复或不及需求 尿素期价高位振荡
- 房企新年首份成绩单:百亿房企数量减少一半
- 全国煤炭交易中心:国内电厂存煤平均可用天数达23天
- 广州市住建局:限价政策并未放松,楼盘实施动态价格指导
- 被裁员的地产人,如何让生活重回正轨?
- 开发商拖欠6亿工程款,上海10套千万级豪宅8折拍卖,2套“王炸”户型被“捡漏”!
- 全国性商品房预售资金监督管理新规将出台 房企有望获更多流动性
- 杭州35宗商办地收金112.63亿,最高溢价106.46%
- 1月中海地产销售近148亿元,中海宏洋销售约36亿元
- 雅居乐1月预售额73.8亿元
- 上坤地产1月合约销售额10.5亿元
- 禹洲集团1月合约销售额45.2亿元
- 预言2022:澎湃的地产故事要结束了?
- 港龙中国1月合同销售额约14亿元
- 一大消息突袭楼市
- 未来20年,房地产最终极判断
- 未来20年,房地产最终极判断
- 重磅!许家印下达强硬“死命令”:决不允许贱卖恒大资产去还债!
- 中信建投:突破3000关口 纯碱何去何从?
- 广州市住建局:未设置房价红线,目前限价政策并未放松
- 伦敦金属交易所(LME)铝库存增加16% 增幅创去年3月以来最大
- 杭州集中出让35宗商业用地 总成交价112.63亿元
- 八部门:严控新增钢铁、电解铝等相关行业产能规模
- “冰冻”的广州楼市:中介放话“房贷4周内放款”,新房限价政策传闻有松动
- 开年超20城楼市政策吹“暖风”
- 正虹科技:1月生猪销售收入环比减少42%
- 大亚湾出台救市政策?官方回应:系内部文件,还处于征求意见阶段
- USDA及MPOB报告发布 粕强油弱格局仍将延续
- 房企新年首份成绩单:百亿房企数量减少一半