昆明这些曾经的烂尾商业在2022年都能获得“拯救”吗？

来源：赢商网时间：2022-02-11 18:16:24

从2020年以来昆明就加强了对于烂尾楼的相关政治。

2021年3月31日，昆明市住建局发布了《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》，有关部门在相关报道中表示，2021年初，昆明共有93个项目烂尾，当时已完成化解项目26个，整体预计在2022年全部完成。

同年9月，相关部门表示在烂尾楼的整治上再次表示，要确保完成2021年化解60%，2022年全部化解的工作任务。

随着计划的推动，一些项目复工的好消息陆续传来，部分项目按规划，除了基本的住宅建设，也配置了相应的商业用地。随着住宅楼房的完成，之前的商业规划能否兑现，也成为了关注的焦点。

通过相关公开报道，赢商网整理了近期有消息的几个项目，以及相关的商业用地情况。（注：表格仅收录商业面积在3W㎡以上的项目）

从商业面积上来看，这些烂尾项目附带的商业都属于中等或者大型商业项目。根据之前部分商业项目公布的资料来看，一些项目都有着大胆内容尝试，甚至有些想法放在如今也不过时。

例如马街摩尔城计划打造一条全场五公里的商业街区，整体分为3个不同的主题板块，是昆明唯一家庭游乐型、全时态乐享街区；涌鑫哈佛中心规划为集合了首个花样游泳，云南特产等综合型文旅项目等。

△马街摩尔城效果图/来源：官方微信△

其中的部分项目在停工之前已进行了项目招商，整体招商情况都比较乐观，如奥宸中心、涌鑫哈佛中心等。从其发布的相关情况上来看，项目在整体的品牌引进上都具有积极的引导作用。而伴随着长时间的停工，之前的招商计划也很难再达成合作。

·奥宸中心相关的发布会上已与华润万家集团、博纳影业、丝芙兰、星巴克、反斗乐园、百胜餐饮集团、艾维集团、依恋公司、方根都、宇莹、汉拿山、婴格、艾尔西等众多国际一二线品牌，以及本土领军的商业品牌达成了意向合作。

△奥宸中心效果图/来源：项目官方△

·涌鑫哈佛中心与2019年举办相关招商发布会，“NBA HOOP PARK（NBA篮球公园）”、“大地院线·越幕影城”、“全球首创空中花样游泳表演中心”、“深圳服装协会”等主力商家都已意向签约。

△涌鑫哈佛中心效果图/来源：官方微信△

从目前相关的复工情况上来看，大部分项目目前主要推动的方向还是针对居民住宅，商业项目相关的实质性进展的消息较少。

西南海上商业板块的消息仅是在2021年6月发布了冠江集团的合作。但是从后期相关部门的重视程度上来看，项目的整体推进是有一定的保障，而且拥有公园1903这一成功案例的冠江集团进入，整体商业的打造还是值得期待。

但是巨和齐泰城就是一个不幸的例子，在第一次拍卖失败后，近期2月13日又将进行拍卖。相关出售价格，虽然有折扣，但是诚意不足。

△图源：司法拍卖网截图△

同样不幸的还有大宥城。虽然在2021年6月一期已经实现交房，相关报道表示项目建设仅完成了居民住宅部分，商业并未完善，甚至只是一个框架。按照14年大宥城相关的设定，该项目如果按计划顺利进行，将会形成采用的是城市值机厅+泰国高端Healthland旗舰店+艺术中心+餐饮娱乐+高端精品超市的全新模式。

总的来看，目前传出消息的项目，大多数项目基本框架都已落地，项目最终的呈现只是一个时间的问题。

但对于一个商业项目来说，“诞生”只是一个开始，真正能发挥其后面价值的，还是内部的商业运营，也是一个商业项目真正被盘活的表现。

长期的烂尾，也必然会导致早期招商成果的流失，是重新建立联系还是另谋发展出路？一切都有待考证。

2022年已经到来，按照相关计划，这一年必然是一个有关烂尾楼盘活的消息频传的一年，也期待在此中烂尾的商业项目能有更多实质性的进展，实现更多新的商业想法。

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