港股房地产板块再涨利好消息叠加引发市场憧憬

来源：财联社时间：2022-02-11 16:48:32

财联社（上海，编辑胡家荣）讯，周五，受隔夜美股调整影响，港股市场早盘迎来小幅下挫，而房地产及相关板块再度走强，着实令市场刮目相看。

截止发稿，地产发展商板块上涨1.75%，其中世茂集团(00813.HK)和富力地产(02777.HK)涨幅均超6%。

房地产板块再度上扬，亦带动物业管理板块走强，其中金科服务(09666.HK)和融创中国(01516.HK)涨幅分别为10.12%和7.09%。

引发房地产及相关板块集体暴涨的原因是，中国央行在周四盘后发布1月社会融资数据相当强劲，1月新增社融6.2万亿元人民币，同比多增9816亿元；社会融资规模存量为320.05万亿元，同比增长10.5%。

预售资金监督出台

社融数据利好并非是推动房地产板块上涨的全部原因，根据财联社记者从多方获悉，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

业内人士指出，该管理办法将有助于提升房企资金的流动性，推动其稳健发展。若能在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。申万宏源(000166)房地产行业首席分析师袁豪认为，预售资金使用的合理化、规范化或仍是后续政策的主导思路。

此外，我国多地的公积金贷款政策出现微调，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

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