求你了！2022年别再乱买房了！

来源：大胡子说房微信号时间：2022-02-10 19:55:16

每日房产干货第一时间出现在你的面前！

春节期间，挖到了不少料。

说实话，聊得越多，越能理解，什么叫做隔行如隔山。

听得越多，我的肾上腺素越高，苦得我满腹知识，满嘴逻辑，毫无用武之地。

既然无法喊醒老家的好友，只能再次敲打我们的粉丝朋友。

仰天长叹一句：

2022年，你有钱可以不买房，但真的别再乱买房！

买房是有成本的，不止是金钱，还有时间成本和机会成本。

邻居一老哥，2020年在广州番禺亚运城买的房子，去年交房了。

但房子交了，他却开始后悔了。

因为根本住不上啊。

他本来在广州工作了5-6年，后面深圳一公司花大价钱挖他，他当然没和钱过不去，于是携家带口搬到深圳来了。

到了2020年那会，他手头握着100万，想买深圳但没名额，当时房价轰轰烈烈上涨，把他吓坏了，想着赶紧先上车，之前广州社保已满5年，就打算买套广州的房子，好歹也是一线城市。

看房就花了一天，脑一热，卡一刷，买了，还是130㎡的那种。

当然，买广州本不会有大错，只可惜选错了地儿。

当时他老婆劝他买黄埔，说涨得快且猛，这货说：涨不涨的无所谓，反正自己住。

这其实是多数人的心中所想，看似无懈可击，其实被击碎成渣渣。

嘴上说涨不涨的无所谓，内心和吃了苍蝇一样难受。

因为现在的他想买深圳了。

在深圳打拼了2年多，工资更高，环境更好，想再整一套深圳的房子。

可如今就只有2条路——

1、努力再工作2-3年凑首付，并且还得心甘情愿接受5成首付，且背负2套房贷，妥妥3w+月供。

2、等限售期满，把亚运城房子卖掉，带上卖房的钱然后花5成首付买深圳，月供降低到1.5w。

不管哪条路，都不是最好的归宿。

前者压力大，后者不涨不赚钱，还可能不好卖。

这是什么？

这就是时间成本和机会成本。

房产本身的流动性就弱，核心城市还有限售期，交易时间长，这和股票、基金也不一样，今天买了过两天就能卖。

房子之所以能涨，能赚到钱，就是因为交易周期长，需要耐心等待收益，这就是时间成本。

只要选择是对的，时间成本就不算是成本。

过去买房需要技巧吗？不需要，等时间带给你金钱就可以了。

其次，是机会成本，买了广州必然搁浅深圳。

得A失B，这是选择题。

你贷款买了老家房子，就失去首贷资格，也失去了一部分资金，上车大城市的时间就必然往后延迟，这就是机会选择。

大家别以为与你无关，一个活生生的案例，内里全是要考的知识点。

我就问：

1、有多少人是买了老家房子，但人却在一线城市打拼的？

说到这，我不得不啰嗦一句，普通人30岁以前不必纠结谈买房，等确定城市再下手。

刚毕业那几年，你连以后在哪个城市生活、未来职业规划是什么都不确定，贸然下什么决定。

现在大环境不一样了啊，朋友们。

以前的你生怕买迟了房价就涨了，现在的我是生怕你乱买房，把机会白白浪费，一张好牌打稀碎。

2、有多少人买对了城市，关键时刻又败在了区域和版块，甚至是产品的？

选对了城市，恭喜你，比老家朋友赢在了起跑线上，但还不够。

买哪呢？是只满足自己住就好了，还是要兼顾孩子读书、城市发展规划、产业呢？

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