未来20年，房地产最终极判断

开年后，股市连续四天飘红。在节前的1月27日，我发文《A股的脊梁被压弯了，但是......》对股友们进行心里按摩了，一些看了文章的人趁机加仓，收获颇丰。

显然，春节前的连续暴跌并非市场出现问题，也不是个股出现问题。而是资金避险，外围因素影响，加之前段时间涨幅过大导致的正常回调，偏“黑天鹅”性质，是最好的补仓机会。

股市的这种逆人性，是盈利的来源，同样也是亏损的来源。经过节前的暴跌，A股的风险释放了，许多股票更具买入价值。同样，外围市场中，美股、港股也完成了下跌，开始筑底反弹，一波不错的上涨正在到来。

股市，说起来简单，做起来难，可以说是世界上最复杂的事情，聪明绝顶的牛顿炒股都会亏掉裤衩。所以，我一直不建议年轻人炒股。年轻人要把精力用在学习、工作之上，等到40岁附近，不惑之年，你有了积蓄，心理成熟，阅历丰富后，可以试试炒股。

90后是最苦的一代，要适应租房

目前，对于90年到96年出生的年轻人来说，他们已经走出校园，面临恋爱、结婚、生子，这几个人生大事。房子是横在他们面前最大的难题。

时势造英雄。时代对人的影响是巨大的，生不逢时，神仙也没有办法。大数据是一面魔镜，可以帮助我们预知未来。

90-96年是人口的生育高峰，这几年一共生了1.5亿人。大学毕业生已经连续多年在900万附近徘徊，今年会超过1000万。这意味着，更严峻的就业压力，更高的租房和购房价格。

作为80后的磐石之心，十分同情这群90后们，相比之下，我们那代人确实没有遭遇如此不堪的竞争压力、购房压力和生存压力。

对于这群年轻人，我的建议是：

1、在大城市的郊区租房或购房居住，这里的房价收入比相对合理。按照国际惯例，6-10年是合理的房价收入比，如果你每个月的收入能覆盖1平方或1.5平方的房价，那么就可以购买。

事实上，随着保障性租赁住房的大规模上市，租房在城市里生活将成为常态。接下来，租购同权必然实施，孩子上学不是问题。

2、96年-00年的年轻人，不着急买房，可以大胆租房居住。因为即使是深圳这种地方，900万的房产，租金可能只需要4000元，实在是太划算。在北京通州，一套一居室的房子可能只需要3000多元。

租房居住，对于刚入职的人来说，是最好选择。过早背上房贷，会严重影响到你的生存质量，也会限制你对职业和未来的想象力。

而且房价已经失去了反弹的任何能力，未来只能一路向下。等等党不会错，越等越便宜。

希望看到这里的时候，你把文章分享给未来的媳妇、女友、丈母娘，让她们也能看清这个事实。

为孩子囤房的80后会吃大亏

对于部分80后来说，应该很多人都有了房子，结婚生子，特别是80年-85年出生的人。这群人已经成为公司里的中高层，收入不错。于是，他们就开始考虑自己再扛一套房贷，把孩子的房子也买了。

你可以看看自己身边，是否有许多这样勤劳的80后。但是我非常遗憾地告诉他们，他们这种辛苦最终是徒劳的。

他们的孩子大多数在2010年附近出生，而自从1999年开始，新生儿就从此前的2500万以上降至1500万，少了1000多万。

2010年出生的孩子需要使用房产的时间大概在2040年附近。以当前人口下降的速度，到2040年，中国人口总数可能只有12.5亿人。到时候空置出来的房产将高达2亿套还要多。

这意味着，房价将彻底失去支撑。而且可以预见的是，中国房价在2025年之后便一路向下，不会再有什么反弹。

所以，这群人为孩子囤房子的行为，是极为愚蠢的。辛苦背上30年的房贷，房价却在持续下跌。而30年后，他偿还的房款总额将翻倍，也就是说300万买的房子，可能到时候只值200万，而你付出的总金额可能是600万。房子则是30年的老旧房产。

但是，没有人会认真去看数据，因为大多数的人只是在玩刻舟求剑的游戏，他们只会向后看，从不会向前看。

能预测未来的人，毕竟是少数的，而相信未来会巨变的人，更是少数。磐石之心从2018年开始就提示房地产已经不再具备投资价值《楼市传来重磅消息，共和国迎来最后一波炒房客》，一直呼吁了三四年。2021年下半年开始，应验我的判断。

认知决定了你的财富。在15年前，你如果能明白房子是最好的投资，你现在已经财富自由。而在15年后的今天，如果你还认为房子是最好的资产，那你将变得一贫如洗。

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