未来20年,房地产最终极判断
开年后,股市连续四天飘红。在节前的1月27日,我发文《A股的脊梁被压弯了,但是......》对股友们进行心里按摩了,一些看了文章的人趁机加仓,收获颇丰。
显然,春节前的连续暴跌并非市场出现问题,也不是个股出现问题。而是资金避险,外围因素影响,加之前段时间涨幅过大导致的正常回调,偏“黑天鹅”性质,是最好的补仓机会。
股市的这种逆人性,是盈利的来源,同样也是亏损的来源。经过节前的暴跌,A股的风险释放了,许多股票更具买入价值。同样,外围市场中,美股、港股也完成了下跌,开始筑底反弹,一波不错的上涨正在到来。
股市,说起来简单,做起来难,可以说是世界上最复杂的事情,聪明绝顶的牛顿炒股都会亏掉裤衩。所以,我一直不建议年轻人炒股。年轻人要把精力用在学习、工作之上,等到40岁附近,不惑之年,你有了积蓄,心理成熟,阅历丰富后,可以试试炒股。
90后是最苦的一代,要适应租房
目前,对于90年到96年出生的年轻人来说,他们已经走出校园,面临恋爱、结婚、生子,这几个人生大事。房子是横在他们面前最大的难题。
时势造英雄。时代对人的影响是巨大的,生不逢时,神仙也没有办法。大数据是一面魔镜,可以帮助我们预知未来。
90-96年是人口的生育高峰,这几年一共生了1.5亿人。大学毕业生已经连续多年在900万附近徘徊,今年会超过1000万。这意味着,更严峻的就业压力,更高的租房和购房价格。
作为80后的磐石之心,十分同情这群90后们,相比之下,我们那代人确实没有遭遇如此不堪的竞争压力、购房压力和生存压力。
对于这群年轻人,我的建议是:
1、在大城市的郊区租房或购房居住,这里的房价收入比相对合理。按照国际惯例,6-10年是合理的房价收入比,如果你每个月的收入能覆盖1平方或1.5平方的房价,那么就可以购买。
事实上,随着保障性租赁住房的大规模上市,租房在城市里生活将成为常态。接下来,租购同权必然实施,孩子上学不是问题。
2、96年-00年的年轻人,不着急买房,可以大胆租房居住。因为即使是深圳这种地方,900万的房产,租金可能只需要4000元,实在是太划算。在北京通州,一套一居室的房子可能只需要3000多元。
租房居住,对于刚入职的人来说,是最好选择。过早背上房贷,会严重影响到你的生存质量,也会限制你对职业和未来的想象力。
而且房价已经失去了反弹的任何能力,未来只能一路向下。等等党不会错,越等越便宜。
希望看到这里的时候,你把文章分享给未来的媳妇、女友、丈母娘,让她们也能看清这个事实。
为孩子囤房的80后会吃大亏
对于部分80后来说,应该很多人都有了房子,结婚生子,特别是80年-85年出生的人。这群人已经成为公司里的中高层,收入不错。于是,他们就开始考虑自己再扛一套房贷,把孩子的房子也买了。
你可以看看自己身边,是否有许多这样勤劳的80后。但是我非常遗憾地告诉他们,他们这种辛苦最终是徒劳的。
他们的孩子大多数在2010年附近出生,而自从1999年开始,新生儿就从此前的2500万以上降至1500万,少了1000多万。
2010年出生的孩子需要使用房产的时间大概在2040年附近。以当前人口下降的速度,到2040年,中国人口总数可能只有12.5亿人。到时候空置出来的房产将高达2亿套还要多。
这意味着,房价将彻底失去支撑。而且可以预见的是,中国房价在2025年之后便一路向下,不会再有什么反弹。
所以,这群人为孩子囤房子的行为,是极为愚蠢的。辛苦背上30年的房贷,房价却在持续下跌。而30年后,他偿还的房款总额将翻倍,也就是说300万买的房子,可能到时候只值200万,而你付出的总金额可能是600万。房子则是30年的老旧房产。
但是,没有人会认真去看数据,因为大多数的人只是在玩刻舟求剑的游戏,他们只会向后看,从不会向前看。
能预测未来的人,毕竟是少数的,而相信未来会巨变的人,更是少数。磐石之心从2018年开始就提示房地产已经不再具备投资价值《楼市传来重磅消息,共和国迎来最后一波炒房客》,一直呼吁了三四年。2021年下半年开始,应验我的判断。
认知决定了你的财富。在15年前,你如果能明白房子是最好的投资,你现在已经财富自由。而在15年后的今天,如果你还认为房子是最好的资产,那你将变得一贫如洗。
欢迎点赞、分享,并留言说出你的看法。
本文首发于微信公众号:磐石之心。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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