融资和销售规模双降!1月房企经营惨淡,超四成房企去年业绩预亏
2022年头一个月,房企过得有点难。
近期多家机构数据显示,对比历年同期数据,今年1月房地产行业的融资情况不算乐观。按照往年情况,1月作为海外债集中发行的月份,融资额尚不足百亿元,房企海外债融资能力续写颓势。
“从融资端来看,虽然自2021年年末以来融资环境适度放宽,但是短期内仍难获实质性改善,加之2021年房企流动性危机频频爆发,资本市场对房企的信心修复仍需时间,短期内观望情绪较浓,导致融资规模下降。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉银柿财经记者。
此外,百强房企各梯队1月销售金额门槛较去年同期显著下降。同时,今年春节返乡置业热度亦有所减弱,整体成交逊于去年。“从全国房地产市场数据看,2021年的全年18万亿很可能是最近几年的销售额最高点,未来房地产市场大概率在16万亿~17万亿这个级别之间微调。”中原地产首席分析师张大伟预计。
1月融资规模与销售金额均大幅下滑
2月9日,中指研究院发布最近监测数据,2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元,同比下降70.3%,环比下降16.6%,单月融资规模同比连续11个月下降。贝壳研究院数据亦显示,2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元,同比大幅下降70%。
中指研究院企业事业部研究副总监陈星对媒体表示,多家房企的海外债、信托无法按期兑付,偿债能力减弱造成投资人更为审慎,这是融资总额大幅下降的主要因素。
与低迷的融资规模相伴而来的是大幅下滑的销售业绩。
克而瑞发布的最新数据显示,1月,百强房企实现销售操盘金额5256亿元,同比下降39.6%,较2021年月均水平降低43%。从重点城市情况来看,克而瑞重点监测的29个城市1月商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%,成交面积环比下降37%、同比下降46%。其中,一线城市成交面积环比下降21%,同比跌幅扩大至38%;二、三线城市成交面积同比、环比跌幅都在40%以上。
1月,诸葛找房研究中心重点监测的40城新房销售面积为1534.94万平方米,环比下跌24.79%,同比下跌34.92%。2022年首月,新房成交规模呈现下滑态势。
同时,春节假期房地产市场活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年春节假期重点15城新房成交959套,创近五年春节成交新低,同比去年春节下跌42.1%。
虽然目前1月融资规模与销售数据不甚理想,但多位专家均对房企2022年的发展保持乐观态度。张大伟称,“不论是按揭贷款还是企业融资,都有宽松政策出现,整体市场有望在2022年逐渐释放积压房贷,市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化,率先回暖企稳的肯定主要是一二线城市。”而陈宵亦指出,虽行业信心尚未完全恢复,但预计接下来市场行情将会有所恢复,下半年房企销售情况将会明显改善。
A股超四成房企业绩预告亏损
大幅下滑的融资规模与销售数据似乎也延续了房企2021年的颓势。
根据中指研究院最新统计,截至2月8日,A股64家房企发布业绩预告,亏损27家,占比42.2%,接近一半房企出现亏损,亏损额超过10亿元的有11家。据不完全统计,27家房企预计亏损接近700亿,刷新历史纪录,其中,华夏幸福(600340)(600340.SH)与蓝光发展(600466)(600466.SH)的预计亏损额更是超百亿。
中指研究院表示,亏损主要是受到行业环境的影响,2021年下半年以来房地产金融审慎管理执行收紧,房地产市场出现剧烈波动,房企销售剧烈下滑,竣工减少,资产减值计提增加等。
具体来看,华夏幸福2021年度的归母净利润亏损达331亿~391亿元,净利润下降范围在1003.14%~1166.85%,暂列亏损榜榜首;蓝光发展预计亏损120.37亿元左右,较2020年同期下降464.5%。这也是蓝光发展首次出现净利润亏损,暂列亏损榜第二。
事实上,华夏幸福和蓝光发展分别于2020年第四季度2021年上半年爆发流动性危机,两家房企在过去一年还陷入了债务连续逾期的困境。同样陷入流动性危机的阳光城(000671.SZ)亦预告了亏损,其归母净利润亏损预计将达45亿~58亿元,同比下降约185%~210%。
至于超四成房企业绩预亏的原因,陈宵表示与疫情影响导致房企成本增加有关。“另一方面房地产调控趋紧,加之三道红线、房贷集中度管理制度下,房企资金压力增大,为了加速销售回款,房企以价换量,盈利空间被压缩,甚至出现亏损。”
张大伟则认为,上市房企的亏损原因大部分集中在2021年下半年市场整体降价,特别是业务范围集中在三四线城市的企业价格下调明显,影响了利润额,而且大量的促销回血使得亏损明显出现。
不过,张大伟预测,从房企的资金链看,2022年上半年房企依然会非常困难,但随着政策的宽松,市场逐渐有走出低迷的迹象。
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