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400万能买哪?熬夜问了全城中介后,答案有了!

来源:大胡子看深圳微信号 时间:2022-02-09 15:15:46

“大胡子说房”视频号已经推出,欢迎大家关注!

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想在深圳买房,得备上多少钱?

这就如同土豪和平民吃什么菜一样。

兜里多少钱,就买多贵的菜。

这和在深圳买房也一样,遍地7万+,但150万总价都还能在深圳买得到房子!

近期,我们打算出一个系列稿子,帮大家人肉扒出不同预算可以够得着的区域和版块。

需要的朋友千万别错过,关注点一点,赶紧转发收藏起来!

今天这篇文章,先从主流预算写起,400-500万是深圳主流的买房预算。

大家的预算到底是多少钱,也可以直接在评论区给我留言。

因为是手动整理的数据,可能有个别小区的遗漏,

但划重点,基本上是最新的业主报价,价格卡在400万卡的死死的。

还有就是一个小区有多套待售的就标识一次,

有需要的朋友可以根据这份数据提供的板块和小区直接下手,或者在周围多扒一扒

跟着这份保姆级教程,看看还有没有能捡漏的笋盘。

南山

目光首先来到的就是万众瞩目的南山区,

400万能买到南山?

可以的,只是老一点,小一点,地段偏点。

一眼看过来,楼龄都是老得非常平均,没有太大的区别,

400万想买南山,要么接受老,要么接受小。

南山地段,建议优先考虑后海和蛇口,其次是西丽,之后是南山中心,最后是南头。

这是基于地段的建议。

如果要兼顾自住和换手,400万可以优先考虑后海和西丽。

福田

如果说南山是贵价海鲜,能选的不多,那来到福田,同样是海鲜,但好在是中位段,选择多一点。

福田同样是作为深圳CBD的所在,单价高,能买的基本也是老+小。

从大地段上看,都还不错。

而且多数也是配套完善的版块,但在福田选筹,如果对学区有需求的刚需,可以看看八卦岭片区。

比较追求地段优势和生活便利的,可以关注车公庙,其次是新洲、石厦。

400万想在福田买房,其实有点尴尬,主要是福田还能有规划的版块在福保,牛逼的学区又在百花。

这个价位高不成低不就,刚需真的只能按照兜里的预算来选了。

罗湖

走到深圳传统富豪区,罗湖。

罗湖的选择也不少,和福田比起来,400万在这还能选到相对更大的面积。

并且作为老区,罗湖最大的优势就是配套非常成熟,尤其是商业配套,还有就是教育资源相对都不错。

400万的预算想在罗湖上车,如果不是纯粹想买张学票的,我建议可以关注东门、螺岭、新秀,楼龄相对新一点,这点在罗湖是优势。

并且教育资源在罗湖属于中上,算是能兼顾自用+自住。

再提一嘴,400万想上车深圳的,记得直接扫码来咨询,

我们的团队经常在市场跑,对市场一众的价位和地段都非常熟,能给到你们建议。

龙岗

看完罗湖,来看看紧邻着的龙岗,

按理说,400万能在龙岗选的房是最多的,时间有限想早点和大家分享出来,这里先整了一部分,想要更加详细的,扫码来领取吧。

在龙岗的选择,你要是不挑,400万能上买大3房了。

但龙岗的问题大家都知道,距离现在的CBD南山是比较远的,并且那边是刚需聚集地,房子也比较多。

因此,在龙岗选筹,重点关注的应该是地段+地铁。

地段上,龙岗最好的当然是大运和龙中,但很可惜,400万很难选上。

看了一眼400万能选的地段,还是会建议选择布吉的房子,虽然也没有产业规划,但赢在了地段好,居住配套也舒适。

宝安

终于来到了深圳的网红片区,宝安。

没想到吧,400万在宝安选择真的不多。

地段最好的当然是碧海,其次是西乡,福永赢在面积大,但地段一般。

我这里找的宝安房子不够全面,确实还有一些稍偏一点的二手房,400万也能够着,大家要是对400万预算的宝安二手房有兴趣,直接扫码来聊。

我们会结合你的需求,给到更详细的建议。

当然,这里所说的都是就住宅讨论,不包括小产权、公寓等,比如福永往西很多的小产权房,这些不在讨论的范围。

龙华

400万区间在龙华的选择比较少,

苹果园的地理位置靠近地铁四号线及交通枢纽,生活便利和周边配套成熟,住起来还是舒服的。

主要楼龄也不新,和龙华同区位的新盘来比,性价比不高。

盐田、坪山

接下来两个区域一起说,400万可以选择的范围比我图上标识的多得多,

在盐田风景和生活,从居住角度来说我个人认为非常宜居,只是因为区位的因素,基本上没有很大的投资价值,即使经过一轮又一轮的大涨,依旧还是带不动,涨幅一直很小,

坪山的选择也很多,而且坪山次新选择更多,普涨之下坪山的房价也跟涨不少,

这个价值区间如果非要在这两个地区选那还是坪山更有看点,能投资属性更大。

最后想和朋友们说点掏心窝子的

经过这一年的调控,二手房的价格基本冷静下来了,

对于那些近几年房价涨幅已经超预期,短时间内需要消化的区域,谨慎入手。

对于刚需来说,早一步是一步,有差不多足够的首付就可以抓紧上车了,

不要妄想房价大幅下大跌让你捡漏,婚得结,孩子上学也等不了。

可以在中心区域购置的原因也很简单,真的需要,安全壁垒够高,风险较低。

但只要不是那么着急,打新不失为更好的选择。

毕竟中心区域的涨幅在未来很难再有大行情,

但在半成熟区域的选择,买对的地方更加未来可期。

今天的文章,主要针对400万预算左右的朋友。

之后我们会出一个系列,针对300万、500万、800万,给大家扒一扒深圳能上车的区域和版块。

当然,如果大家还有不同的预算区间,也可以在评论区给我们留言,或者最直接的就是扫码。

我相信大家看完,应该还有疑问,400万站在各区选择我知道,但站在全市我应该怎么选?

到底现在是买二手,还是集中火力打新?打新又能选择哪里?

我都建议你可以先扫码来详聊,我们有当前深圳值得打新的详细资料。

-end-

以上为正文,来自大胡子看深圳

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标签: 选择 深圳 地段 区域 建议 预算 关注 罗湖

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