联系我们 - 广告服务 - 联系电话:
您的当前位置: > 房产 > > 正文

两个“一线城市”,楼市启动了!

来源:大胡子说房微信号 时间:2022-02-08 15:15:54

不出预料,春节前后北京、上海两座一线城市,楼市已经率先启动!

据链家房产数据显示,截至1月31日,北京二手房挂牌均价已达58178元/㎡,连续4周上涨。

截至1月底,上海第六批次新房开盘,共计带来17487套认购,创下了今年上海新房分批供应的新高。

2022年楼市的“小阳春”真的要来了?!

01

我们来看看具体数据:

2022年1月近三周,北京在售二手房数量为83351套,82650套,81832套,在售二手房成交数量为3191套,3044套,3120套。

北京1月整月二手房成交具体套数还没有公布,根据安居客、链家等平台数据预测,应该在11500套左右。

这个数据和去年同期17900套相比,差距乍一看很明显,不过要知道,2021年北京二手房成交量,是创了五年最高值的。

如果和19年的10494套、2020年的8410套相比,2022年北京楼市开局已经很暖了。

据克尔瑞监测数据显示:2022年上海楼市已经完成的五个批次整体开盘情况中,57个项目日光盘占比达到了63%。

价格上,1月16日上海全市新房均价攀升至70728元/㎡,环比上涨10.5%,刷新半年以来的最高均价。

二手房方面,去年12月上海二手成交数据就已经达到了1.8万套,环比上涨15%。

无论是从成交量还是成交价上看,北京和上海说是有了“小阳春”的影子,并不为过。

过去几年,四大一线城市中涨幅最好的是深圳,其次是广州,北京和上海的楼市偏向稳定,这也为京沪2022年行情留出了补涨的空间。

更重要的是,北京和上海重新开始强调做大做强,在过去2年连续获得了大利好,同时微调了经济和社会发展的政策,颇有种王者归来的架势。

比如上海搞了科创板、临港自贸新片区和五大新城,降低了名牌大学生落户上海的门槛,使得近年上海落户人数猛增:

2021年前面2个季度的总人数,就比过去两年的单年总数高。三个季度加一起,也比前两年加在一起的总数高。

北京也在全面唤醒金融中心、经济中心职能,搞了自贸区、服贸会、北交所,结果是,北大本科毕业生选择北京就业的百分比,从2020年的16%直接跳涨到了2021年的42%。

产业、人口带来的补涨空间,让京沪成为了2022年中国大城市里,楼市最值得看好的两座城市。

但要注意,2022年的楼市“小阳春”,并不是一个普遍现象。

02

春节前后,广州的楼市回暖就并没有那么显著。

成交量上,2022年1月新房网签9256套,对比近半年广州月度成交,仅次于2021年12月, 为近半年第二高位。

但在房价上,12月广州的新房房价下跌了0.6%,二手房下跌了0.3%。

1月数据还没有出炉,不过从广州新房加推,二手房库存持续上涨的基本面上看,下跌的势头一时半会还止不住,只能说市场信心正在恢复。

广州整体在2022年补涨的空间比较小,主要是针对去年下半年的行情反弹。

相比北上深,广州的住房供应区位比较广,以核心城区外围的增城、黄埔、南沙这些区位为主导,这些区域的外来人口购房需求比较大。

不过去年以来,黄埔和南沙等地对人才购房政策进行了收紧,影响了补涨的条件。

同时,广州的实际购买力水平相比北、上、深会低一些。

广州的产业主要以汽车、商贸、交运物流等产业为主,中产群体的数量比较大,但高净值人群相比北上深会少一些,所以广州的房价均价整体来说比北上深要低,广州楼市的弹性会比北上深要小一点。

深圳比较特殊,也是目前四大一线城市中唯一一个暂时没有显著回暖趋势的城市。

据链家房产数据统计,深圳楼市近三周在售二手房数量为21684套,20768套,16597套,在售二手房成交数量为627套,615套,383套。

在售、成交持续减少,2022年的“小阳春”算是没了。

深圳楼市何时回暖,关键在于政策:

一是限购,深圳本地户口,外加3年社保才能购房;二是增值税“2改5”、恢复豪宅线;三是“二手房成交官方参考价机制”;四是即将落地的“大学区制+义务教育阶段教师交流制”。

四大政策,从买房资格到交易成本,再到二手房的风向标——学区房,层层设卡。

如果这几个政策不松动,那么深圳二手房市场就很难像北京、上海等城市一样明显回暖。

03

不难发现,纵使全国调控进入“纠偏”阶段,央行多次降准、降息释放货币利好,楼市回暖依旧存在明显的分化。

这说明了一个问题:

未来中国城市的“阶层”,将越来越稳固,城市之间的马太效应正在变强。

对于投资者而言,这无疑是对布局眼光的考验。

决定不动产价值的,首先是人口,其次是宏观政策,第三是土地制度和土地供应量,在楼市回暖之际,这也是判断城市是否还有补涨空间的重要依据。

如果你觉得这些要素很难把握,其实还有一个更简单的筛选方法——城市等级。

比如国家首都、各省首府、直辖市、计划单列市,这些城市拥有更多的发展机遇,在医疗、教育上也拥有更多红利。

下附2021年12月份主要城市资金总量情况。在一定程度上也代表着城市的产业基础、未来发展空间,可以清晰地发现,排名基本上都和城市级别有较大关系。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

责任编辑:

标签: 城市 上海 楼市 北京 广州 二手房 政策 回暖

上一篇:
下一篇:

相关推荐:

精彩放送:

新闻聚焦
Top