地铁马上开通！接下来这些新盘都得涨！

过去这两周，深圳陆续在地铁上迎来大消息。

先是深圳首个无人驾驶地铁线20号线正式开通；

后是深圳地铁的21、25号线详细规划公示出炉。

然而这还只是前奏。

从2022年开始，接下来的两年，深圳地铁四期规划的第一批线路将会集中兑现开通。

随着地铁开通，地铁线周边同时将会诞生大量地铁盘。

未来深圳会有哪些在卖和还没入市的新盘成为地铁盘？哪些值得关注？哪些新盘有限价？哪些是很有可能涨价的非限价盘？

今天这篇文章我们会给大家整理出来供诸位参考，看完建议收藏、转发给有需要的人。

未来两年开通地铁线

2022年-2024年，深圳预计将会开通的交通线路有7条。

其中有4条是首开线路，有3条是延长线。

下面是这7条地铁线的具体信息

上述即将开通的地铁线中，值得关注的亮点有两个：

1.多个板块将首次开通地铁

宝安的石岩、坪山、盐田的大小梅沙、龙岗的双龙、坪地等板块将在未来陆续迎来区域内的第一条地铁，这毫无疑问将对这些板块的楼市形成利好。

2.新开的地铁线中包含两条快线

未来即将开通的13、14号线都是市内快线，进一步拉近光明、龙岗、坪山和中心区的距离。

相比之下，快线的价值肯定比一般的普通线路高，在深圳尤其如此。

当下深圳地铁已经开通的快线只有11号线和6号线，而这两条快线分别带动了沙井和光明楼市的热度，深圳的土地资源稀缺，所谓的郊区到核心区的距离本来就很短，快线的价值会进一步放大。

新地铁沿线楼盘

12号线

12号线原版规划图：

沿线新盘：

值得关注新盘:

2022年开通的12号线主要经过的是南山和宝安，沿线周边在卖的新盘很多，但最值得关注的是赤湾的深铁K103-0016地块。

这个盘处于蛇口赤湾地段，是深圳豪宅区，地块距离终点站左炮台占站只有480m,而且地块的价格在限价之后只要9.61万/㎡，比今年开盘、价格达到10.88万/㎡的临海揽山要便宜不少，也比周边13万/㎡左右的二手房价格要低。

9万多的价格入场深圳豪宅区靠海的项目，性价比非常高。

13号线

13号线原版规划图：

沿线新盘：

值得关注新盘：

13号线的一期只延长到宝安的石岩，所经区域如后海、科技园、西丽都是相对成熟的片区，没有什么新盘，未来沿线只有西丽的两个新盘，两个新盘位置是紧挨着的，靠近留仙洞总部基地，地段位置很好。

不过玖裕茗院已经开盘，而且在卖的产品是宿舍性质，不属于商品房，如果想要在西丽买，可以等一等丹华公馆，这个盘大概率会在今年上半年入市。

13号线未来会有二期延长线到光明，如果要等地铁盘，可以持续关注地铁盘集中在二期光明段，在开通时间上，一期大概在2024年开通，而二期要开通的话至少得等到2026年，兑现周期更长。

14号线

14号线原版规划图：

沿线新盘：

值得关注新盘：

14号线将途径福田、罗湖、龙岗和坪山四个区，沿线的新盘也是7条地铁线中最多的。

其中我推荐的值得留意的新盘都在龙岗：

大运站附近的深铁G01063-0264地块和石芽岭的特发G06301-0416地块。

深铁G01063-0264地块：

第一个优势就是交通，地块未来建成的项目是大运站地铁上盖盘，大运站未来将是龙岗重要的地铁交通枢纽，是3号线、16号线和14号线的交汇处。所以深铁这个盘未来是三地铁盘。

第二个优势是价格，周边的颐安都会中央4期也在卖，但颐安的价格是5.56万/㎡，而深铁地块单价只要5.08万/㎡。

石芽岭的特发G06301-0416地块：

该地块同样有两大优势。

第一，板块优势。处于布吉石芽岭板块，在普遍老旧的布吉，石芽岭是少数环境优越且农民房少、界面比较新的板块。

第二，倒挂优势。石芽岭板块当下没有其他新盘，限价价格只要5.1万/㎡，而周边二手房价格在7-8万/㎡之间，倒挂空间也不小。

16号线

16号线原版规划图：

沿线新盘：

值得关注新盘：

16号线和14号线一样，最值得关注的新盘是大运站附近的深铁G01063-0264地块。

其他沿线的新盘主要分布在坪山，从板块和地铁距离两个维度去比较，首选心海城二期。

位置上心海城处于较为靠近龙岗的坪山中心区；交通上心海城距离地铁站最近。

这个盘预计会在在今年上半年入市。

3号线东延线

3号线东延线原版规划图：

沿线新盘：

值得关注新盘：

3号线沿线延长到的板块是新生和坪地，延长线未来的新盘主要集中在新生站附近，新盘的位置都差不多，离地铁的距离也很接近，主要的差异在价格。

从价格角度看，重点推荐G10101-0329和G09202-0047地块，这两个地块价格都只在4万以下，比现在在卖的新盘要更便宜，在地段差不多的情况下，优先选价格更低的新盘。

8号线二期

8号线二期原版规划图：

沿线新盘：

8号线二期只在盐田区内延长多了4个站，沿线预计只有一个新盘，但盐田的新房现在普遍没什么热度，除非是真的在周边工作，否则不建议买盐田。

6号线二期支线

6号线二期支线原版规划图：

沿线新盘：

值得关注新盘：

6号线支线会延长3个站，未来将有机会通往东莞，和东莞的1号线地铁线接驳。

支线辐射的区域不大，沿线新盘中在卖的新盘有3个，其中中信凯旋君庭和云科府在售，价格都在5万/㎡以上，还未开盘的深业A641-0030地块，价格只要4.53万/㎡。

从性价比上看，三个盘中深业A641-0030地块的价格有优势；

另外从位置上看，深业的地块靠近的地铁站是光明站，它更靠近光明未来的中心。

3个盘比较的话，最值得期待的是深业A641-0030地块。

上述就是未来两年开通地铁的地铁盘整理，想提醒大家的是，上述新盘中，有部分已经开盘的地铁周边新盘已经差不多卖完只剩下尾货了，如果看中想要买入地铁盘，真的要尽快入手。有些没有限价

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。