瀚海月报| 虎年开年北京法拍房企稳回升，成交额超21亿

导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2022年1月，百城新建住宅平均价格16179元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨2.06%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；二手住宅平均价格15987元/平方米，环比下跌0.08%，同比上涨2.86%，跌幅收窄。同时，新房和二手房下跌城市数量均出现减少。

法拍房方面呈现企稳回升态势，根据瀚海数据研究院数据显示，1月北京法拍房成交233套，成交总额突破21亿元，环比出现微涨。成交面积8.23万㎡，环比涨13.54%，套均参拍人数创近5个月新高。

1月北京法拍房市场报告

2022年1月，瀚海数据研究院数据显示，全国法拍房上拍房源73291套，其中住宅38517套，商业21315套。从省会城市及热点城市看，重庆法拍房挂牌4697套，数量最多，并且近一年呈现明显上升趋势；成都法拍房3349套，位居第二位。

北京法拍房方面，共计挂牌上拍房源644套，总市值164.77亿元，挂牌面积70.48万㎡；成交法拍房233套，成交总价21.67亿元，环比微涨4.8%；成交面积8.23万㎡，环比上涨13.54%。套均成交折扣7.8折，成交率44%，环比下降9个百分点。总计有1371人参拍，出价10342次，平均5.88人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下：

北京法拍房、二手房均价走势分析

1月，北京市法拍房住宅成交均价5.06万/㎡，环比2021年12月下调0.29万/㎡，平均折扣为市场价的7.8折，连续6个月维持在8折以下低位运行，共计为购房者节省12.57亿元的购房差价，入场空间巨大。

北京市法拍房成交情况分析

1月，北京法拍房市场成交21.67亿元，成交面积8.23万㎡。本月北京法拍房市场成交面积环比上涨13.54%，成交总额环比微涨4.8%，北京法拍房出现开年筑底回升的趋势。

1月，北京法拍房市场挂牌房源644套，环比上月下降17.75%；成交房源233套，成交率为44%（按照扣除撤拍房源数量后计算得出）。总体来看，北京法拍房市场挂牌数量在近5个月，除了2021年12月挂牌激增外，2022年1月份挂牌量位居第二位。

1月，北京市法拍房共计有1371人报名参拍，平均5.88人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看，参拍人数环比上涨4.26%，由于上拍房源数量减少，套均参拍人数出现上升，争抢热度有所加剧。

三.1月北京市法拍房区域分析

1月，北京法拍房为购房者持续释放利好信号，房山区与密云区折扣基本持平，分别为6折和6.1折；城六区中西城区优势明显，折扣仅7折，价格优势比较明显；而怀柔区和顺义区市场热度颇高，平均成交折扣赶超市场均价，成交折扣突破9折。

1月，朝阳区法拍房继续以7.41亿元的成交总价坐稳头部交椅，贡献了成交总额的1/3成交额；海淀区以3.83亿元成交总额位居第二，通州区以3.49亿元成交总额摘得探花。成交面积方面，通州区以3.42万㎡的成交量超越朝阳区，站稳第一位，朝阳区与海淀区成交面积基本持平，分别位列第二、第三位。

1月，怀柔区上拍7套房源，撤拍1套，剩余6套房源成交了4套，成交率66.67%，成为成交量最好区域；丰台区以62.50%的成交率位居第二位，密云区以60%成交率，排名第三。

1月，北京法拍房市场热度最高的是西城区，平均10人争抢1套法拍房；怀柔区和丰台区套均参拍人数分别为8.50人和8.47人分庭抗礼；密云区和石景山区热度较低，套均参拍人数均未超过3人。

四.1月法拍房成交数据分析

在1月份北京市法拍市场成交的233套房源中，一拍成交占比最大为71.24%，二拍占比24.46%；溢价率方面，溢价率在10-30%占比最多，为39.91%，接近2/5，10%以下溢价率占比35.19%，综合来看，超75%的房源溢价率未超过30%；7折、8折成交房源占比57.08%，成为市场主流；朝阳区成交法拍房78套，占比34%，依旧是市场主力；成交价方面，300万以下刚需占比最大，500万-1000万成交58套，占比几近1/4；成交面积方面，90㎡以下小户型以及140㎡以下改善撑起一片天。

五.1月北京法拍市场TOP房源

1月，热度最高的为朝阳区翠成馨园，溢价率144.95%，共计31人参拍，最终267万成交；差价最大的为顺义区优山美地，差价2900万；成交最低折扣4.4折，为密云区檀城东区，起拍价216万成交；最高成交价是朝阳远洋LAVIE，7311万成交；房山区城北社区成交价最低，仅85万成交。

六.2月北京法拍市场概览

截止到2022年1月31日，北京市法拍房市场有效待拍法拍房源共425套，其中住宅233套、别墅36套、商办156套，平均每日15套，起拍折扣6.8折其中，朝阳区以154套挂牌量位居榜首；起拍折扣最低为平谷区5.8折。

具体表现形式如下：

目前，上拍房源中，300以下的房源挂牌量176套，占比41.41%，90㎡以下的房源154套，数量最多，200㎡以上的房源123套，数量紧随其后；在即将拍卖的房源中，以90㎡以下的刚需用户以及200㎡以上的豪宅，成为待排房源主力军。

总结

以上，是2022年1月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场在二手房解冻缓慢回暖后，表现出了触底上升的信号，成交量233套，成交面积也出现回升。其中，朝阳区依旧强势霸榜，成为北京法拍房市场的销冠，成交量和成交金额均领先其他区域。通州区由于成交了玫瑰坊独栋商业以及张各庄村国有土地使用权，成交面积赶超朝阳，排名榜首。

从成交数据看，1月北京法拍房市场表现尚可，在小阳春即将到来之际，做好了铺垫。2月份上拍法拍房源数量425套，由于恰逢春节到来，挂牌数量通常出现节日期间的缩量，随着春天来临，政策松绑以及房贷市场的宽松，法拍房市场的春天也将到来。