有购买力,但房价就是不行,这个省太尴尬!
如果在全国,要选出一个最憋屈的省会。
南京会说苏州太强势太抢风头;
合肥会说省内兄弟太瞧不起人;
石家庄会指着北京和天津说,谁能混得比我还差?
隔壁的太原只能弱弱的说,也许....是我。
看完上面这段,笑笑之余,是不是会有点新奇?
石家庄旁边的省会竟是太原呢?
是的,真是的,不信看下图,国际庄边上除了北京和天津这两个欺负人的,还有太原这个难兄难弟。
而太原周边的这些城市,大家应该都不陌生,过去咱们多少都聊过,跌跌不休的郑州、连涨60个月的西安、双雄争霸的济南青岛。
唯一陌生的,可能就是一头煤灰的太原。
虽然这么说有些罪人,但这就是当下的太原,一座存在感极低的城市。
一座城市,能够称得上存在感低,参考南昌,大抵逃不过三大因素:
1、政策关注低;2、经济发展差;3、人口总量少。
太原恰好将这三点发挥到了极致:
在政策上,爹不亲娘不爱,既不是铁路枢纽,也不是区域核心,360°怎么也挂不上任何国家级战略。
就连覆盖21个省市的自贸区政策,山西完全没有分到丝毫,好端端的能源大省省会,拍掉煤灰的太原,从未享受过更多政策buff的倾斜。
经济数据上更是拉跨,2020年GDP总量刚刚达到4153.25亿,排在全国56名。
这个数据在全国是什么水平呢?
这么说吧,石家庄经济总量在全国排在38;
在江苏省内算垫底的镇江,还是要比太原多一点;
常说最强县级市经济甚至超过中西部地区的省会城市,这个城市里就包括太原,昆山2020年的GDP总量也达到了4276.8亿。
虽然这有地理历史的原因,但足见太原这些年经济发展的弱势。
而更让太原存在感低的原因,还是在于人口规模。根据7普数据,2020年太原常住人口只有530万,而郑州常住人口有1260万人,石家庄有1123.5万。
很多时候,人口就意味着声量。
就像同样是吃辣,江西人吃的也很猛,但是知名度就是不如湖南四川。同样是暴雨,郑州的传播速度就是比太原要快。
整个太原的基本面中唯一还算可以的,就是人口流入数据,近10年新增110万人口,勉强保住了省会城市的体面。
但是这份可以,是拉低标准的可以,山西省近年来的人口数据表现已经不太好了,7普数据山西已经开始出现负增长,随着未来城镇化的饱和,在人口这项关键数据上,太原也并不乐观。
可以说,存在感已经概括了太原此刻的价值,要政策没政策,要地理位置没地理位置,要人口优势没人口优势。
正因为如此,太原这些年,越来越少为人称道,越来越隐形。
拍下煤灰要转型的太原,小成绩有,但大成绩无。
曾经的太原,曾经的山西,都是无比辉煌的。
尧舜禹在此发迹,华夏文明可以是就此起源,中国五千年文明看山西的说法不是浪得虚名。
明清时期,晋商更是居全国商帮之首,全国排名前16位的大财团都在山西。而晋商挣到了钱,首要去做的事情就是置办宅院,至今流传最著名的还是乔家大院。
但,为什么,太原一步一步走到了现在?城市印象只剩下了煤?
房价均价至今不过1.1w,煤老板全国各地买楼的豪气尚在,为何省会房价如此拉跨?
要搞懂太原这座城市的房价逻辑,必须认真的看看它的历史,它的过去。
太原的落寞,既有观念作祟,也有时代转变下的无奈。
跟所有黄河流域的城市一样,太原所有的辉煌,都存在于陆路时代。
太原曾经也品尝过地理优势的甜头,襟四塞之要冲,控五原之都邑,说的就是太原在军事上的战略位置。
三面环山,北可抵御蒙古胡人,南可便达中原,东出太行山可威胁华北、燕赵之地,可以说这样的位置,在历来王朝更替中扮演着至关重要的作用,唐王李世民就是自太原发兵,太原也享有着龙脉的称号。
也正是因为处在边塞之要地,晋商才能迅速崛起。
由于大量军队驻守,晋商们通过帮助政府运输粮草获得当时非常重要的盐引,在利用边境优势发展对外贸易迅速崛起。在后来,更是创立了影响最广泛的票号,走上了晋商最为辉煌的时刻。
这是太原第一次辉煌,但也因为民国动荡环境,这些积累逐渐化为泡影。
到了我国的工业化时代,太原迎来了第二次辉煌,这一次是对太原影响最深的煤。
山西的煤矿储备极多,最巅峰的时期,说村村有煤矿完全不是夸张。山西在很长一段时间内都是我国第一产煤大省,直到2017年内蒙古才将这第一的名号拿走。
80年代,为了解决我国能源紧缺的问题,国家大力鼓励山西开发煤炭,并且开放了非常多的矿场给予私人承包,这批承包商也就是咱们常说的煤老板,其中代表城市就是大同、临汾、太原。
但是与咱们印象中暴发户一般的煤老板不同,能源供应起初并不是一件暴富的生意,至于原因大家今年应该感受的很清晰,那就是电煤国家是限价的。
计划经济开始,山西运出了大批的能源,但因为限价,完全没有享受到价格的优势,反而给山西留下了无尽的社会问题,最突出的就是污染与贫富富差距。
余秋雨曾说道,抱愧山西,大抵就是因为如此。
直到2005年,政府正式宣布不再对电煤价格调控,太原才真正迎来6年的加速发展期,此期间太原二产业占比从2002年的41.7%上涨到2007年的49.7%。
但是很快,就遭到了反噬。
2008年山西省襄汾县发生特别重大溃坝事故,随后整个山西掀起一场整治运动。2009年起,山西将年产30万吨及以下的煤矿全部淘汰,太原也开始着手进行能源经济转型。
但是离开煤炭的太原,似乎一直没有找到新的增长点,今天虽然第三产业占比达到60%,但说的上来的产业,依旧是太钢等重工业与制造业,经济增长与总量也是越来越不值一提。
2013年太原GDP与合肥几乎匹敌,但是如今,已经不及合肥一半。
至此往后看,太原似乎再也没有跟上过时代的脚步!
越与周边的城市对比,就越能发现太原错过了什么。
同样的内陆位置,同样的历史名城,西安抓住了抢人才的最好时间,把握着历史名城宣传节奏,扩张兼并新城,不断做大做强,虹吸整个西北,西安每一步可以说都把握着时代的节奏。
而太原,如今能说得出的旅游景点只有晋祠,在宣传上也从未把握住年轻一代,哪怕已经拍下了煤灰,但是在很多人心中依旧是灰头土脸。
经济确实转型了,但新的增长点依旧乏力,招商引资没有毫无优势,直到去年才开始反应过来要吸引人才,不说奖励力度的问题,但从时间上晚了西安整整5年。
而更多的骚操作,比如兼并,太原因为三面环山也是做不来。
周边都是穷兄弟,想要吸血全省机会都不太大,去年整个山西入围GDP前100的城市仅有太原一城。
煤矿开采,带来的是巨大的贫富分化,富的不是采矿的老百姓(603883),而只是煤老板。
但是挣到钱的煤老板,早跑了!
至今北方核心城市的售楼处里,都流传着零几年煤老板们豪气的故事,比如一口气买下soho十几套房。
运城人爱去西安,大同人爱去北京天津,晋城人去郑州,当一座城市没有就业留人的时候,任何对手都能虹吸你,这就是城市竞争的残酷现实。
太原,固然有陆路时代向海洋时代转变没落的必然,但也有自己没有跟上时代节奏慢半拍的主观因素。
站在现在来看,太原想要弯道超车,实在是缺乏天时地利与人和。
所以说,我们对于太原的建议,向来都是非自住不要买。
不过,太原虽然没有跟上其他城市的步伐,但也走出了自己便民利民的路子。
太原近些年的发展确实肉眼可见在加快,地铁开通了,城市面貌也在变好,由于地势空气环境并未污染严重。
太原在很多便民利民的地方,都做到了自己的极致,比如太原是国家公交都市建设示范城市;比如太原连锁便利店发展指数位列全国第二,布局密度超日本东京,不是北上广深罗森与711,而是本地的金虎和唐久。
这样的思路,倒也是对的。不是所有的城市都要去追逐互联网、金融与外贸制造业,与其多些高楼大厦不如像现在太原一样耕耘好手中的一亩三分地,做好便民利民。
综合上述来说,太原买房,其实最重要的就是围绕着自住去思考,板块和价格基本如下图。
如果想要尽可能保值,我总结了三点:
1、太原地势原因,只能是一路向南,南部的发展要比北部要好;
2、不要追逐新区,要买就买核心成熟区域;
3、改善优质产品未来还有一定的市场。
4、今年下半年尤其小心风险,准现房要高于期房。
至于要不要等待明年抄底,我只能说没必要。
每个城市都是类似的,优质板块跌幅少,远郊板块跌幅大,核心优质项目,价格合适没必要等,第四季度看中就可以买,如果没有中意的,慢慢等也无伤大雅。
太原,未来没有其他城市那么风光,但也足以让一方百姓安乐。
本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
相关推荐:
精彩放送:
- []微信红包封面火爆 竟比红包还难抢!有商家靠卖封面月入近百万 官方回应了
- []全国各地衣食住行剖析!在吃上最有仪式感的省份揭秘 这个地方更讲究穿搭
- []欧洲跨境电商规则迎变局 《数字服务法》将如何影响我国电商出海?
- []避税天堂成为历史?阿联酋将于2023年6月开始征收企业税
- []从六大行财报看美国经济:贷款回暖见证复苏 成本飙升暗藏隐患
- []RCEP今起对韩国生效 中日韩自贸区还会远吗?
- []德国统计部门:预计中国连续第六年成为德最大贸易伙伴
- []新年投资日历珍藏版来了!汇集全年财经大事、重要会议、经济数据
- []春节看金价:传统节日催热金饰消费 黄金投资获逆势增仓 相关ETF持仓量更创历史纪录
- []低库存“点石成金” 新供应“寒气逼人” 虎年镍能否“虎啸风生”?
- []数字人民币压岁钱来了!你用过数字人民币吗?
- []投机是无药可救的疾病!如何寻找影响一生的潜力股?看这场穿越时空的对话
- []今年“春节不打烊”不止快递 还有电商
- []事关购房、春节出行!进入2月 这些新规将实施
- []2021年 哪里的“老乡”最爱炒股?
- []猪肉同比跌价50% 消费者:这个春节 大口吃肉
- []2022年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜
- []中海背景知名高管冷俊峰,升任大发地产CEO
- []全球化肥价格飙升 非洲首当其冲 粮食危机一触即发
- []全面学习香港化?深圳大批超小面积住房要来了!
- []众安智慧生活二次递表冲击上市,在管面积约1180万平方米
- []6盘入榜全国销售百强!这个新一线城市热销项目哪个更具升值潜力?
- []恒大一宗宅地被债权人接管,涉5.2亿美元融资
- []花样年拟向越秀集团出售广州云嘉41%股权,涉重庆渝北项目
- []40%的天然气进口供应靠俄罗斯 俄乌局势持续紧张 欧盟怎么办?
- []养猪不易!2021年有5家把过去三年的盈利全亏完了…
- []持仓情况来了!银行理财公司权益类投资交出成绩单
- []每日播报 | 碧桂园服务2022年拟于高校投放物业服务机器人
- []中国恒大香港土地资产被委任资产接管人 涉5.2亿美元融资
- []恒大香港一宗土地被委任资产接管人,涉5.2亿美元融资
- []中国恒大:附属公司部分资产被委任资产接管人,寻求与贷款人和解
- []广东:坚决有力处置个别头部房企房地产项目逾期交付风险
- []2022年1月青岛房地产企业销售业绩TOP20
- []2022年1月中国房地产企业销售业绩排行榜
- []2022年1月济南房地产企业销售业绩TOP10
- []他乡吾家|送春联、赠福包,北京物业全力保障业主安心过年
- []2022地产人年终奖出炉,标杆房企到底发了多少钱?
- []开年多家房企旗下公司启动增资,涉中海地产、中建一局及金茂等
- []蓝光发展被暂停债务融资工具相关业务18个月
- []竹叶青:中国年里,见茶如面
- []A股房企2021年业绩分化 21家预计业绩实现正增长
- []年内超六成CTA基金取得正收益 117只基金收益超10%
- []苏宁银行成第三家资产破千亿元的民营银行 2021年营收33.5亿元
- []联盟地产分析:2022投资者纷纷布局英国房产抵抗全球通胀
- []春节福利来了!这些试点地区将发放数字人民币红包
- []行业缩影中的阳光城:业绩预亏同时债券付息面临违约
- []首创集团拟转让首创阳光地产约46.5%股权,底价8.27亿
- []佳兆业退出深圳广佳置业,此前持股比例70%
- []59家A股房企发布2021年业绩预告:12家首次亏损
- []机构:去年物管行业并购交易总额近356亿,同比增长近2.8倍
- []榕树贷款把握数字化转型趋势 赋能金融机构降本增效
- []餐厅老板:办婚宴、寿宴的酒楼 70%是预制菜!只是消费者不知道
- []“数智化”成趋势百融云创金融SaaS云平台输出科技原力
- []工信部:2021年粗钢产量实现同比下降 钢铁行业效益创历史最高
- []这届年轻人对黄金上头了!直播间秒杀黄金:价格不到线下1/5?
- []微念子公司尔西向微念致歉,微念称尔西杨子愉涉嫌多项违法行为
- []事关钱袋子!银行这些费用降了 中行、邮储银行已行动!工资、养老金也有调整
- []工信部:2021年铁矿石价格上半年持续冲高 下半年震荡回落
- []赏之味发布2022财年三季报预告:除税后亏损超370万港元
- []中国平安6度蝉联 2022年品牌价值超546亿元
- []南航增航班保市民返乡过年 期内出港航班达110班
- []网上年货节消费火爆 期内商家销售总额30.57亿元
- []准备好接收你的春晚15亿福利了吗?
- []虎年春节将至 “钱袋子”利好不断!工资、养老金、医保迎来新调整
- []家电自由的背后:最需要空调的不是最热的地方!最爱洗澡的省份在广东隔壁
- []提价!紧俏!过年这类活动火了!提前一周订位 几秒就抢光!还有订单暴涨480%
- []新的爆发点来了?近3000亿元的大市场!公司争相入局这个行业
- []1月份亏了70多万!一年亏掉超150万 女股民自称深信大V荐股 数次遭套牢
- []交投热情降温!开年首月期市量额仓 降降降!纯碱、玻璃涨超30% 生猪跌逾7%
- []腾讯微保春节服务“不打烊”,便民举措护航全民安度虎年
- []信贷“开门红”草根调研:多银行一度少增 “价格战”初显
- []透视理赔数据:58家险企总计赔超两千亿元 买健康险更实用
- []央行:境外贷款不得用于证券投资和偿还内保外贷项下境外债务
- []阿木爷爷、手工耿、滇西小哥等人海外爆火,李子柒被超越了?
- []全网羡慕!深圳小伙年会抽中“365天带薪休假” 还能折现! 网友:酸了
- []“跨境理财通”试点银行再扩容 投资者期待新产品新服务
- []人民银行:1月29日将开展50亿元央行票据互换(CBS)操作
- []波音公司(BA.US)推出全新货机777X 卡塔尔航空已确定订购15架
- []兰州精准防贫保险为返贫风险家庭理赔47.4万余元
- []违规补缴养老保险要担责
- []美国官员:对俄罗斯出口实施管制的所有选项皆有可能
- []俄罗斯扩大禁止入境的欧盟成员国和机构代表名单
- []美国波士顿发布暴风雪警报 届时所有主干线将禁止停车
- []阿根廷与国际货币基金组织就债务问题达成协议
- []又一个独角兽悄然倒下?多地春节前无货卖 充值话费被退回
- []1月份新增地方债发行5837亿元 基建投资“弹药”充足
- []政策红利加速释放 筑牢债市发展制度根基
- []美股三大指数结束连跌 苹果、微软等科技股跟涨
- []力佳科技拟赴北交所上市 拟公开发行股票不超一千万股
- []美国2021年12月个人消费支出价格指数同比上涨5.8% 为40年来最大涨幅
- []人民币汇率创新高后回落 1月27日在岸人民币报价6.3645元
- []1月份主动权益基金最高收益未到10% 混合型基金净值均跌7.03%
- []牛年A股收官 超跌成长股节后有望迎来反弹
- []2021年深圳地区生产总值稳步跨越3万亿大关 两年内平均增长幅度4.9%
- []深圳国投兴业基金2022年首单签约7599.24万元
- []白金酒与时间做朋友 稳健前行抵达远方坚守品质信念从未改变
- []Tiger Neo 让电站升级,Tiger Neo 让成本更优
- []同溢堂集团召开2021年度优秀员工表彰大会
- []KINGKOIL金可儿睡眠解决方案,助力中国国家队再创冰雪佳绩!
- []河南将建成中原机场群 其中郑州本土主基地航司超三家
- 去年三门峡进出口总值超270亿元 同比增长幅度超42.8%
- 市场服务质效提升!河南新增13家上市公司创新高
- 教育股节前反弹 宇华教育、思考乐教育上涨8%
- 威海知识产权保险实现“零突破”
- 全国首单草原碳汇遥感指数保险落地鹿城包头
- 提供银行卡转移近百万元诈骗款 8人获刑!
- 国家发改委:严厉打击煤炭现货、期货市场违法违规价格行为
- 民生银行昆明分行营业部获评“千佳示范单位”
- 解燃“煤”之急 光大银行多措并举保能源供应
- 建设银行鹰潭市分行被罚73万 占压财政存款或资金等
- 支付和交易业务增长!Visa年内第一季度服务收入31.93亿美元
- 年内12家券商业绩预喜 净利润增速平均88.42%
- 美股三大指数高开低走 苹果、微软等科技股涨跌不一
- 青岛孟康堂降血糖调理慢性养生种子配方加盟
- [房屋检测]房屋加层改造需要做检测鉴定吗?别着急动手,这些事项必须搞清楚!
- 糖尿病影响性能力?爱廷玖达泊西汀提升控制力,把握性福时长
- 守护群众过好年|清城区龙塘镇利用三大阵地 做实“全民反诈”
- 2022年煤炭价格再次抬头 分析人士认为板块有投资机会
- 虎力全开,再战2022!吉祥馄饨上海加盟商晚宴隆重举行
- 享域和北京现代ix25,它们的实力好坏还是要了解过才知道!
- 美联储“放鹰”余震:英国央行加息预期进一步升温
- 机构:俄乌冲突引发菜粕进口担忧
- 经济日报评论:大宗商品还能牛多久?
- 印尼煤出口禁令将期满 对国内影响有限 预计短期动力煤将区间震荡
- 世界黄金协会:2021年各国央行总计增储463吨黄金 比2020年高出82%
- 台湾闹“鸡蛋荒” 分析称民进党当局“冻涨”为根源
- 狂卖1000万台!“国民饭煲”幕后玩家的红海突围战
- 私教健身平台“角马私教”升级更名为“战豆兔”
- 美联储有望三月宣布加息 不影响A股中长期趋势
- 北交所转板第一股观典防务顺利过会 预计市值超10亿元
- 权益市场遇冷 年内23家公募基金自购资金达5.2亿元
- 榕树贷款升级信贷服务模式 为金融数字化转型按下加速键
- 强化保供稳价!节日“菜篮子”有保障
- 稳健医疗竞得龙华地块 建筑面积达65940平方米
- 2022年全球品牌价值500强出炉 抖音被评为“价值增长最快的品牌”
- 解锁玻璃市场“小惊喜”背后的“大不同”
- 美国四季度GDP初值增长6.9% 受库存重建和消费者支出推动
- 美国上周初请失业金人数降至26万 为四周来首次下降
- 继煤炭后 印尼将对棕榈油实施强制性国内销售
- 特区建发集团去年实现利润2.63亿元 较去年同比提升29.27%
- 发改委:供煤持续大于耗煤 电厂存煤保持1.7亿吨历史高位
- 发改委运行局协调提升北方港口供煤水平
- 江苏省城乡居民基本养老保险基础养老金最低标准提高至187元/月
- 上市险企去年保费总体微增 机构:保险股触底反弹可期
- 阳光人寿发布阳光寿养老年金保险产品
- 北京保险行业协会发布冬奥会期间交通事故车险理赔服务提示
- 年味渐浓 给劳动者送礼
- 龙门公安助25名工人追回欠薪94万余元
- 谨防披着“积分兑换”外衣的诈骗
- 年货消费 今年更红火
- 期市播报:油脂油料集体走强 动力煤一度涨超5%
- 豆粕期货价升量涨 永安席位单日净多增加近2.5万手
- 债市日报(1月27日)美联储鹰派表态压制情绪 国内债市连续第三日盘整
- 带着孩子去上班—— 一家隐形冠军企业的用人之道
- A股逾4000只个股下跌 两市仅387只个股上涨
- 多次违停将被限用 北京试行共享单车禁用限制公约
- 新能源赛道火爆!通用投入70亿美元竞逐电动车市场
- 永和豆浆走俏年货市场,健康美味虎年热销!
- 黄金节前销售火爆 2021年国内黄金消费量超1100吨
- 全线收涨 春节A股“持币过节”还是“持股过节”?
- 新能源车险吃香 电池商、车企等纷纷入局
- 融资盘减仓472亿元 节后市场融资有望回流
- 美团开通全场景数字人民币支付通道 用户消费可享专属补贴
- 助力市民新春欢乐购 六家试点银行计划累计发放2500万元数字人民币
- 晶科能源登陆科创板:先进制程加持千亿市值
- 注意!多家银行信用卡设“红线” 这些人无法申请新卡
- 1月27日当周螺纹产量、库存调研统计
- 世界钢协:2021年全球粗钢产量19.51亿吨 同比增长3.7%
- 中山大学联合创邻科技Galaxybase破万亿数据挖掘世界记录
- 《今生有你》钟汉良李小冉cp感满满,同溢堂发现新知识点!
- 《倚天屠龙记》定档1月31日 邱意浓饰演周芷若引热议!
- 无惧美联储鹰派信号!高盛坚定看多黄金 上调目标价至2150美元
- 中医药市场蓬勃发展,白马药业斩获多项省市级奖项
- 高盛:上调12个月黄金价格展望至2150美元/盎司
- 中钢协:2022年钢铁产品进出口贸易仍存在诸多不确定因素
- 拜登只能躺平了?布油一度破90美元大关!WTI原油期货与现货价差飙至3年高点
- 美联储宣布维持利率不变 预计很快会适当加息
- 加拿大央行维持基准利率0.25%不变 下调年内经济增长预期
- 全球风险资产下跌避险情绪升温 黄金配置价值凸显
- 中国黄金协会:2021年我国黄金产量同比下降9.95%
- 深圳外贸出口实现29连冠 其中出口规模1.92万亿元上涨13.5%
- 去年全国新增减税降费1.1万亿元 其中涉税市场主体1326万户
- 经济日报金观平:理性看待财政超收现象
- 期货业实现“加速跑” 风险管理业务成重要“引擎”
- 内蒙古对虚拟货币“挖矿”用电实行差别电价 每千瓦时加1元
- “年货”中的交易机会:生猪、花生、红枣、苹果、油脂怎么走?
- 中金:黑色金属预期走强不改基本面偏弱判断
- “擅自”平仓亏5500万 金字火腿:期货交易员全责!拿到赔偿后财务又乌龙了
- 这5起涉税违法案件 曝光!
- 多方警告频发!俄乌紧张局势成全球金融市场一大风险因素
- 欧佩克+代表预计将坚持原来的增产40万桶/日的计划
- 钢企利润创历史最好水平 粗钢产量6年来首降!行业风险管理升级换代
- 天康生物:拟不超过10亿元开展商品期货套期保值
- 从产品研发到全链条赋能,激眠找到酒店存量市场最优解
- 视灯指数《2021 年度视频号互联网发展白皮书》:5 亿+DAU 的视频号, 全面加速微信生态共建
- 拒绝不合理出差安排被炒 员工起诉公司获法院支持
- SoberRush酒魔方 一款解酒利器的小黑盒
- 文旅部发布12家国家级滑雪旅游度假地名单:河北涞源、崇礼等两地入榜
- 保险业2021年保费收入近4.5万亿元 其中人身险业务累计3.32万亿元
- 北京开立数字人民币个人钱包超1200万个 覆盖食、住、行等40多万个场景