重磅！深圳又对学区房出杀招！

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以下正文：

前两天，毫无征兆之下，深圳学区房又一次迎来了大杀招！

在龙华教育局官方发布的2022年秋季公办学校招生范围的公示中出现了这一段：

电脑派位学区，由龙华区的未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成。

这段文字中的关键词是：电脑派位

一旦按照公示执行，这将是深圳公办学校之第一次出现电脑派位，而公示中的学区将成为深圳第一个实行电脑派位入学的公办学校学区。

具体如何进行电脑派位，龙华官方还没有任何说明。

但是，电脑派位这个创举，已经预示着深圳未来的学区制度会再次迎来巨变。

这一次龙华公示的电脑派位学区，位于龙华的上塘板块。

为什么会是在上塘？

要搞清楚这个问题，我们首先得了解一下这个所谓电脑派位学区的情况。

龙华当下的学区政策是单校划片和大学区结合，这次被指定执行电脑派位的学区原本是由三个单校划片（一个区域只划分一个学校）的学区组成。

而这三所学校划分的学区中有非常多的楼盘。

比如未来小学学区囊括了周边13个楼盘；龙华实验学校囊括了周边10个楼盘，学位的争夺可谓异常激烈。

此外，这3个学校中，有2个还曾经出现过学位预警。

龙华现在执行的是先类别后积分的入学政策：执行时就是先把生源分类别，再在类别内按积分排位，高类别优先于低类别。

在2019年龙华的预警公示中，龙华官方就曾预测龙华区实验学校小学会出现深户生源超过招生计划的情况。

到了2020年，龙华官方的预警公示中龙华实验学校小学部好和平实验小学都被预警。

龙华实验学校小学的预警是只能录取A类或者A类都录不完，相当于A类以下全部没戏；

而和平实验小学的学位的预警是只能录取A-B类生，覆盖面一样很小。

从过去两年的学位预警信息中不难看出，上塘片区的学位长期处于紧张的状态。

在这两年周边新盘逐渐增加的情况下，如果继续执行之前的学区政策，学位供需紧张的问题可能还会恶化。

在这种情况下，龙华做出学区改革就显得很有必要。

值得一提的是，之前在深圳的民办学校招生的政策中，针对报名人数超过招生计划人数这种情况，教育部门就采取过电脑随机派位的方法解决。

有民办学校的经验在前，龙华后续的学区政策改革，也会有一个参考。

而且相比红山板块，上塘的名校不多，牵扯的学区房价值和利益关系没有那么大，后续改革的推进阻力肯定会小一些。

那么，第一个问题来了：

龙华具体会怎么进行电脑派位？

在这次龙华的公示中，没有具体说明电脑派位要如何执行，确实留下了一些疑问。

但从公示的内容来看，电脑派位学区和华东师范大学附属深圳龙华学校的单校划片学区范围放在了一起，而后者的单校划片内只有金茂府一个楼盘，学位比较充裕。

这也就意味着这两个学区可以互为补充。

由于华东师范大学附属深圳龙华学校的招生录取方法也没有具体公布，所以招生的方案现在也是不清不楚，我个人猜测这次电脑派位的执行有两种可能性：

第一种可能性：

未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区如果报名人数超过招生人数，报名生源进行电脑随机派位；

随机派位被淘汰者可申请华东师范大学附属深圳龙华学校学位

第二种可能性：

华东师范大学附属深圳龙华学校单校片区学生优先录取后有剩余学位，

再由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学学区的生源申请，报名人数超过招生人数按照电脑派位的方式录取。

第一种可能性是学区内所有生源执行电脑派位；

第二种可能性是电脑派位学区内报名单校片区的生源执行电脑派位。

两种可能性的执行后的结果可能会有很大不同，具体后续会如何执行电脑派位，还有待官方出台说明，我们也会继续跟进。

执行之后，第二个问题就来了：

电脑派位入学会对深圳学区房带来怎样的改变？

我说说我对电脑派位入学政策在深圳执行的两个预判。

第一个预判：

我认为电脑派位入学未来在深圳的影响力，可能不会像多数人想象中那么大。

参考国内电脑派位入学做得比较好的北京。

北京东西城区和海淀区，如今实行的政策是大学区+电脑随机派位相结合，特点是电脑摇号优先；

而深圳最大的不同在于：深圳是积分入学制，也就是积分优先。

这一点是之前深圳官方解释学区房改革的时候就曾经说明过。

当然，深圳选择积分优先有它的道理。

因为深圳是一个移民城市，移民到深圳的时间会有先后，制度上应该更多地照顾到那些在深圳待的更久，做出了更多贡献的人。

比如龙华的学区积分政策中，按社保积分这一部分就是这个政策导向的体现。

因此，从城市发展的历史来看，相比之下，在深圳，积分入学其实比电脑随机派位更加公平。

在这种情况下，未来即便有电脑随机派位，在积分制基础不动的情况下，电脑派位终究只是辅助的调整政策，

如果深圳不能像北京一样执行电脑随机派位，那么这个政策对于深圳学区房的影响力会很有限。

第二个预判：

电脑派位不会大范围在其他区推广。

深圳各个区的学区政策和学位紧张程度，会有所不同。

电脑派位，适合那些学位紧张的区域。

但现在深圳很多区的学位问题已经很大程度上缓解了。

比如宝安区，现在的学区政策就是纯粹积分，并不是先类别后积分，而且现在宝安有部分区域已经出现学位过剩、生源不足的问题，完全没有必要搞电脑派位改革。

还有一些学位少的区，比如光明，它有足够多的可开发用地能拿来建设，能通过建学校来解决问题，不需要电脑派位。

此外，一部分区域比如罗湖、福田，本身就是学位比较充足的区域，也没有这个需求。

综合来看，深圳每个区的学区情况因地而异，很多区域其实不需要电脑派位。

未来，我觉得深圳部分缺学位的学区可能还是用得上电脑派位，但多数区域推广的可能性不大。

深圳的学区房改革还在路上。

此前的大学区政策搭配指导价，已经对学区房造成了巨大的打击，这一次再出来一个电脑派位，虽然范围很小，但对学区房绝对又是一次利空。

接下来，深圳学区房还有没有希望？

很难直接回答，但我想大家要认清楚一点：

未来深圳学区房改革会成为常态，学区房已经回不到过去了。

针对深圳学区房，深圳其实还有很多的大招。

今天是电脑派位，或许明天可能又会有另外一个“惊喜”。

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