6盘入榜全国销售百强！这个新一线城市热销项目哪个更具升值潜力？

图片来源：每经记者 魏文艺 摄

2021年，成都共有6个楼盘进入全国销售面积TOP100之列。

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日前，克而瑞发布《2021年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜》。从销售金额来看，成都共有两个楼盘项目上榜。其中，麓湖生态城以年销售额89.7亿元排在第18位；建发央玺则以63.2亿元列第54位。

从销售面积来看，麓湖生态城全年销售面积36.6万平方米、华润置地?未来之城26万平方米、招商大魔方25.4万平方米、润扬?观澜鹭岛24.3万平方米、天府公园未来城23.9万平方米、川发天府上城22.3万平方米，分别位列榜单的第14、50、57、65、71、95位。

从区位看，成都这6大热销楼盘项目分别位于天府新区（3个）、高新区（1个）、新都区（1个）和龙泉驿区（1个）。

价格方面，据每经AI品房大数据估算，目前麓湖生态城价格估值为35134元/平方米（第三方平台显示单价为24731-37761元/平方米）；招商大魔方价格估值为37729元/平米（第三方平台显示目前二手房价格为35344元/平方米）。

此外，每经AI品房小程序显示，均价高于2.5万元/平方米的还有建发央玺；华润置地未来之城、川发天府上城、润扬观澜鹭岛等楼盘价格则低于2万元/平方米。

那么，上述热销楼盘项目究竟具有怎样的市场吸引力和未来价值？每经AI品房小程序通过11个维度进行全面解读。

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以成都唯一一个销售金额、销售面积均入围全国房地产项目TOP100行列的楼盘麓湖生态城为例，从消费水平来看，该项目属于“高端”行列：周边餐饮消费客单价163元，消费档次指数为1.0（1.0表示一线城市最优值），这意味着该项目周边消费档次相当于一线城市，在双流区内高于98%的住宅项目，在成都市范围内属于高档消费区域。

而从配套得分上看，麓湖生态城为30分，若每千元房价换算成配套性价比，麓湖生态城则为0.82分（得分越高性价比越高），但其目前销售价格比周边二手房均价低了9150/平方米。

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再看同样位于成都城南的招商大魔方项目，每经AI品房小程序显示，该项目估值价格37729元/平米（第三方平台显示目前二手房价格为35344元/平方米）。

从周边交通配套来看，招商大魔方项目1公里内有地铁站4个，而且距最近的地铁站心岛站不到300米。其地铁配套得分高达9.5分，超过武侯区95%的住宅项目。公交配套也比较方便，得分为7.7分。此外，通勤车速得分也达到6.8分。

商业配套方面，招商大魔方项目周边有大小购物场所7个，如天虹商场、奥克斯广场、国泰中心等，相对属于购物舒适度中的区域。另外，项目周边餐饮消费客单价87元，相当于1-2线城市之间的水平，在同城属于高档消费区域。

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每经AI品房小程序专业版显示，招商大魔方项目未来5年的价格有望达到45596元/平方米，将跑赢武侯区9%的小区，高于全国97%的区县。

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曾在2020年4月因786套房吸引40568人摇号、中签率仅1.94%的川发天府上城项目，位于天府新区牧华路三段，由成都信创置业有限公司开发，主打毛坯刚改型需求，2019年首次开盘价格为10556元/平方米。

每经AI品房小程序对其进行了11个维度的大数据测评后，得出其当前估值参考价为11888元/平方米，比两年前的开盘均价高出了1300元/平方米。

事实上，作为成都目前正在快速发展的区域，川发天府上城周边各类配套方面还正处于修建、完善当中，如医疗配置指数、幼儿园配置指数目前均为2.6分（满分为10分），小学指数4.7分。但人口结构较好（7.7分），通勤车速则达到了8.6分。

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每经AI品房小程序专业版则给出了更为详尽的数据：川发天府上城周边1公里（直线距离）主要道路，早晚高峰平均车速28.18公里/小时，优于双流区86%的住宅小区，相对属于驾车出行舒适度高的区域。

此外，川发天府上城周边共有6座大小购物场所（中等商务密度），让该项目周边餐饮消费客单价达到54元，对比全国消费档次指数2.0，即相当于二线城市的水平，高出双流区56%的住宅项目，属于中档消费区域。

基于以上数据的综合分析，未来5年，川发天府上城房价有望达到1455元/平方米，将跑赢双流区47%的小区。

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最后再看位于成都城北新都新城的润扬?观澜鹭岛项目，每经AI品房小程序显示，该项目的估值参考价格为11203元/平方米（第三方平台显示的该项目二手房价格略高于1万元/平方米）。

从周边配套看，润扬?观澜鹭岛项目的公交站有10个，公交配套得分为5.6分；周边餐饮消费客单价54元，相当于二线城市的水平，高于新都区70%的小区。

不过，润扬?观澜鹭岛周边的人口结构、商务密度、小学配套及地铁配套的得分低，处于较低水平。

每经AI品房小程序专业版显示，润扬?观澜鹭岛项目未来5年的价格有望达到14836元/平方米，会跑输新都区平均房价涨幅，但高于全国83%的区县。

记者|陈利编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦 杜恒峰

校对|孙志成

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