10个城市房价跌回一年前，房地产赚钱能力减弱

最近几天，中国确实有一些城市房价下跌。中国社科院金融与经济战略研究所住房大数据潍坊指数显示，过去一年，济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5%。天津、郑州、石家庄、青岛等部分二线城市房价同比跌幅也超过3%。这也意味着，去年在这些城市买房后，今年他们仍然滞留在那里。房地产的赚钱能力正在减弱。

除了10个城市房价回落到一年前，由于上半年国内房价上涨过快，房地产调控政策也在不断出台，各地在2020年8月左右的全国房地产调控中，每月累计出现32次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，而2019年1-8月份为367次变化不大。从7月到8月，调控政策转向，从上半年开始全面宽松，开始出现紧缩态势。与此同时，央行、住建部对房地产企业提出了新的融资“三条红线”，各地开发商纷纷降价促销，现在各地新建商品价格也出现松动迹象。

因此，随着房地产调控的收紧和部分地区房地产价格的下跌，很多人都在问，房地产市场的资金是否会转向A股市场。A股市场将迎来新一轮大牛市?第一，在很大程度上，股市和楼市有涨有跌，当然楼市的表现总是比股市好得多。股市和房地产市场一起涨跌的主要原因是它们都有资金。目前，国内经济运行良好。8月份的经济数据已经摆脱了疫情的影响，央行的货币政策也开始收紧，这肯定会对股市和房地产市场产生负面影响。更重要的是，A股市场正在推行注册制，将有大量新股上市，尤其是一些独角兽企业IPO，将给股市带来严重的失血。

第二，楼市吸收大量流动性无可厚非，但别忘了，要想把楼市里的房子变现，进入A股市场并不容易。上海、深圳、宁波等城市的房价仍在上涨，主要原因是限购令的实施，所以房子想卖现金，不可能马上就成交。而像本来已经下跌的廊坊、肇庆等三线城市，有时候房子挂牌一年都没成交，有时候挂牌半年就能以最低价成交，等你变现后再炒股票，难道不是黄花菜凉吗?但股市不同，小投资者可以随时变现，比房地产市场灵活得多。

第三，股市与楼市在一定状态下也会出现拉锯关系。如果楼市处于历史高位，股市却处于历史低位那么，看到楼市不景气，想买房的人就会去房地产市场来布局。现在股市历史虽然不高，但像券商股、家电股、科技股、军工股、白酒、医药股这些被资金炒过，股价已经翻了好几番，大家看看贵州茅台就知道蓝筹股有没有泡沫了，只要这些蓝筹股构筑顶部，那股市就有由牛转熊的可能性的。因此，如果楼市不好，也要看股市是否处于历史低位，蓝筹股是否跌价，从而吸引价值投资。如果股市和楼市都是由资金推动的，那么楼市不好，股市也不会好多少。

10城房价跌回一年前，并不一定意味着股市会上涨。通常股票市场和房地产市场都是由货币推动的，所以楼市没有资金，股场就不会有更好的表现。更何况，房地产市场变现很难，大城市会受到限购、限购的影响，中小城市则是有价无市，期望楼市资金流入股市，有点不切实际。更重要的是，即使股市和楼市之间有跷跷板效应，如果你想让楼市的资金流入股市，就需要股市跌出真正的价值来。A股市场上有好的股票，但存在泡沫，投资风险非常大。