房地产融资“稳中从紧”方向难改

近日监管层再度提醒银行控制新增贷款中房地产贷款比例。业内人士表示，近期部分银行房贷规模仍有增长，监管层重提此事预示房地产融资‘稳中从紧’方向难改。

数位银行业相关人士向财联社表示，因按揭住房贷款回报较高，一直是银行较为优质资产，随着经济逐步复苏，中小银行投放热情高涨，个别银行增量规模在近期超标较多，因此引起监管层注意。

“房地产这部分质量好，我们对公贷款有很多是地产贷款，个人按揭也是增的，但是一直在控制。”华北某国有银行相关人士对财联社透露。

光大证券银行业首席分析师王一峰对财联社表示，对房地产融资‘稳中从紧’是年初以来一直的政策，只是受疫情影响，上半年房贷增量占比不高，三季度以来涉房贷款占增量贷款比例有所抬头，可能引致监管层重申或微调对房地产融资政策。

两位银行业人士也对财联社表示，控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模是监管政策的延续，此外近日个别大型房地产企业被曝出资金链可能出现问题，也重新引发了监管层的重视。

王一峰指出，近期对房地产整体的融资确实趋紧，影子银行体系融资有很多趋紧的举措，表内部分也会相应的出现一定的调整。监管层仍不希望房地产融资占到银行业全部融资的比重过大。

目前监管层对于银行表内广义口径(含开发贷和按揭)房地产贷款融资进行限额管理，对增速和增量占比进行控制，纳入MPA考核。

对表外房企融资态度“总体从严”，包括永续类债券发行暂停，存量债券到期减量续作，严控信贷资金绕道建筑业或其他行业流向房地产，信托等影子银行领域房地产融资合规性要求明显提升。

近日住建部、人民银行也召开重点房企座谈会，旨在形成重点房地产企业资金监控和融资管理规则，实现对融资激进房企的精准管控，有序推动降杠杆。新政对房企财务指标设置了“三条红线”。

而银行体系在房地产融资政策从严的背景下，高负债、高杠杆房企压力相对较大的形势下，银行业也对客户实施了差异化风险管控和新增融资管理。

上述银行业人士透露，银行对房企明股实债等变相融资、增加隐性负债的方式等加强了合规性检查。同时高度关注高杠杆率头部房企信用风险和债务集中到期的流动性风险。”

数据显示，当前国内房地产融资资产质量总体稳定，银行表内房地产企业贷款不良率在1%以内，按揭贷款不良率0.3%、关注率0.5%。