“房价洼地”走红背后的民生期待 遏制投机炒房预期

长沙是全国有名的“房价洼地”，近年来以极为严格的“房住不炒”政策坚决遏制炒房乱象，不仅备受网民赞誉，不少城市也纷纷前来长沙“取经问道”。“房价洼地”长沙走红背后，是一份沉甸甸的民生期待。

据长沙市住建局统计数据，2020年1-4月，长沙市新建商品住宅销售均价为8527元/平方米。而根据市场机构分析，2020年7月，长沙市新建商品住宅价格均排在全国100个大中城市的第64位和30个直辖市及省会城市(不包含拉萨、台北)的第25位。更为难得的是，2019年长沙房价收入比为6.4倍，居全国50个主要城市末位。

长沙房价相对较低，既是供求关系相互作用的结果，更是主动调控的成效。值得注意的是，从长沙实际情况看，低房价不仅没有降低城市发展活力，反而为经济社会可续健康发展提供了难得的助力。由于地价、房价较低，发展实体经济具有低成本比较优势，长沙近年来经济增长格外“靓眼”，在2019年全国17个经济规模过万亿的城市中排第16位。因为购房、租房负担较轻，市民也收获了“幸福感”，长沙连续12年被权威机构评为“最具幸福感城市”，青年人创新创业氛围也十分浓厚。

与长沙形成鲜明对比的是，一线城市和部分二线城市均房价高企，市民“居不易”、制造企业成本居高不下等问题越来越凸显。在这个背景下，作为“房价洼地”的长沙格外引人注目，这是其之所以能“出圈”、走红的根本原因。从网民对长沙房价的围观中，各级领导干部理应读懂百姓民生的痛点以及对“安居梦”的孜孜追求。

今年以来，全国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性，但部分热点城市住宅销售回暖，土地市场热度回升，甚至再次出现“抢房”“炒房”苗头。这表明当前房地产市场还存在不稳定因素，盼涨和松绑预期给楼市调控带来较大压力。“房价洼地”长沙，寄托着百姓对于“稳地价、稳房价、稳预期”的强烈期盼。

回应“房住不炒”的民生期待，首先要始终坚持“民之所盼、政之所向”的民本情怀。人民群众对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。各级领导干部要牢牢树立科学的政绩观，正确处理眼前利益和长远利益的关系，绝不能再走土地财政和过度依赖房地产的老路子，要始终把保障人民群众安居乐业放在心上，坚决落实到实际行动中。

回应“房住不炒”的民生期待，要始终保持政策定力、稳定市场预期。从短期来看，稳定房价让政府牺牲了部分眼前利益，但从长远来看让老百姓得到更多实惠，让投资者有更加友好的营商环境，对一个地方的发展有百利而无一害。不管是从民生之痛还是从发展之需来看，各级领导干部都应该始终保持政策定力，要让人民群众住有所居。

回应“房住不炒”的民生期待，还要着眼长远构建房地产市场平稳健康发展长效机制。在当前调控成效基础上，不断健全住房保障体系和住房市场体系，形成并完善住宅用地、金融和财税等“组合拳”，消除房地产套利空间，遏制投机炒房预期。(刘良恒)