58同城7月国民安居指数：新房、二手房挂牌房价环比上涨

近日，58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。相较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大;购房者信心指数环比上涨3.1%。

新房市场：新房在线均价环比上涨0.04%，全国找房热度环比涨幅0.9%

报告显示，7月67城新房在线均价为16458元/㎡，环比上涨0.04%，在67城中仍有36城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为51581元/㎡，北京、上海新房均价分别以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价31537元/㎡，广州、天津、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为惠州、苏州、大连、佛山和保定，其中惠州和苏州环比增幅最高达到3.7%。

58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，7月份全国找房热度基本保持稳定，环比前月上涨仅0.9%，一二线城市找房热度环比波动不大，三四线城市找房热度环比上涨2.1%。舟山、连云港、扬州月度找房热度环比上涨均超5%。

58同城、安居客对全国重点城市监测数据发现，找房活跃城市排行TOP6分别为舟山、连云港、扬州、南通、徐州和常州，其中舟山找房热度环比上涨最高为5.6%。值得一提的是，7月全国城市来电量环比上涨2.9%，东莞月度用户来电量环比上涨42.8%表现最为突出。虽然7月全国主动微聊用户数环比下跌2.8%，但东莞表现依旧可圈可点，微聊用户数环比上涨最高达19.1%。

在户型选择上，7月份2居室及3居室找房热度占比较前月有小幅上涨，1居室、4居室及以上户型找房热度占比下降。根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年7月份购房者信心指数为109.7，环比上涨3.1%。

二手房市场：50城二手房挂牌房价环比上涨，全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%

报告统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上，其中北京58100元/㎡依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/㎡和51374元/㎡紧跟其后。临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的临沂达到6.1%。

市场供应方面，58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-12.6%。不过从全国范围来看，吉林市、临沂、三亚、南宁和舟山均出现不同程度的环比上涨形势，其中吉林市以57.4%的环比涨幅排名最高。

58同城、安居客“慧眼”系统跟踪房产交易热门板块显示，2020年7月，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度依旧不减，北京密云、北七家、良乡、怀柔和瀛海镇关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安为购房者首选置业区域，广州花都的新区和旧区板块是购房者青睐区域。

58安居客房产研究院对市场变化最为敏感的经纪人的行为分析数据显示，7月份吉林市、衡水、包头、连云港和临沂等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中吉林市和衡水市分别以24.7%及19.9%的涨幅拔得头筹。吉林市经纪人的线上问答数据环比也出现了1倍以上的涨幅。对于目前二手房市场，经纪人信心指数为103.1，环比上升0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，7月调控从紧的信号较为明显，包括宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策直指楼市过热，从近期的调控的具体措施来看，针对非自住类需求调控政策不断加码，堵住“假离婚”等调控漏洞是重要方向，同时多地也纷纷加大了对市场乱象的打击力度。7月24日的房地产工作座谈会，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了”坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。