租赁市场从“抢房”到“空房”，房租连续半年下降

来源：北京日报时间：2020-07-15 09:53:38

春节过后，负责朝阳区某小区的自如管家张亮(化名)几乎没有收过新房源。他管辖的小区约有千套自如房源，目前有近150间空着没租出去，而且还不断有到期未续租的房源腾出来。

这让过去几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应。受疫情影响，北京等重点城市租赁市场的季节性规律被打破，传统旺季并不“旺”，量价齐跌。放眼近几年的成交数据，北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况，连涨多年的房租终于降了。

不少房源租金打九折

“干这么多年都没遇到过!”面对春节过后不断增加的空置房源，张亮已基本停止接收房源的委托。

即便不接新房源，老“账”也是亏的：自如与房东签署的一般都是三年以上的委托合同，定期付款，现在房子空一天，自如就得自己搭一天的钱。他解释，受疫情影响，今年租房市场上压根儿没出现毕业旺季。

房子多、租客少，直接影响了租金。往年毕业旺季是人多房少，尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象，价格往往也水涨船高。而现在，他所负责的小区过去两居室租金大约每月8000元，不久前成交的一套则降到7500元。

自如签约时往往会在合同中约定每年3%的租金上涨幅度。“近期续租可以不调涨房租，新出的房源租金也比去年要低。”张亮透露。

现在租赁市场已经是“房等人”。记者在自如网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区发现，多个小区都有大批房源对外招租。比如天通西苑三区仅合租房源就有130多套，而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户。“租金上直接打折的情况在过去几年是很少见的，这次限期就一个月，都是为了让租户赶快出手!”一位经纪人说。

租金下降已持续半年以上

为何旺季没了?疫情缓解后，北京租赁交易曾出现迅速回升，3月到5月都保持较高的增长率，但6月由于疫情反复，租赁成交再次下降。

“高校毕业生的租房需求减少，多数高校开学时间推迟，毕业生返校较晚。”贝壳研究院分析，另一方面企业目前处于复工复产阶段，6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱，导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

来自我爱我家的数据也显示，2020年上半年，北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%，较2019年下半年下降25.72%。

反映到租金上，6月北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0%。

其实，放眼过去几年，北京房屋租金也正在经历下调期。“本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降。”贝壳研究院分析师黄卉说，2019年8月开始租金出现同比下降的势头持续至今。北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果，体现了市场供需趋于缓和。

成交周期约40天

一套房子放到市场上，比过去更难租出去。贝壳研究院披露，6月北京房源成交周期41.4天，与5月基本持平，虽然从2月开始该周期持续缩短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。

从租户角度来看，客源成交周期从2月一直保持高位，6月客源成交周期23.4天，而2019年通常维持在10天之内。整体来讲，2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。

业内分析，市场供需格局趋于缓和，租赁需求延迟释放，业主出租预期持续走低，不断向“承租人”市场转变。

“6月的疫情及市场交易活跃度的下降，未来可能又会对业主预期造成一定影响。”黄卉说，预计7月市场将会呈现较为稳定的态势。毕业生的租赁需求可能延迟到临近毕业才得以释放，预计7月毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟，要在疫情得到控制之后逐步恢复。

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