上半年火热的土地市场终于落下帷幕,哪些房企是赢家?
日历翻至七月,上半年火热的土地市场终于落下帷幕。
中国指数研究院统计显示,2020年1-6月全国300城市土地出让总金额为23716亿元,同比增长3%。其中,杭州上半年收金1564亿元,连续三年居年中榜首,上海以1313亿元紧随其后。
和整体大环境相似,上半年,上海土拍市场也呈现出先抑后扬的基调。受疫情影响,3月份仅成交2地块,4月逐渐恢复至6块,5、6月更是持续走高至11、18块地。
163宗地,1313亿
纵观上半年申城土地市场,量价齐升和百花齐放是其中最为显著的两大特征。
一季度受疫情影响,全国300城土地交易同比减少。二季度,各地政府开始明显加大土地供应力度。4月,上海祭出“组合拳”支持土地市场,明确加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量。
各区域开始积极推介,去年因人才新政而站上风口的临港在推介会上宣布,全年临港新片区将出让152幅地块,其中住宅43幅,商业地块58幅,152幅地块中上半年计划出让81幅,主要集中在5、6月份。随后,嘉定、宝山、浦东、静安四区也一次性推介50幅地块。
开仓放粮的效果显而易见。上半年,上海总计出让163宗地块,其中涉宅用地47宗。对比来看,2019年上海共出让62幅(涉)宅地,2018年仅34幅。这也意味着上海土地市场连续三年在持续放量。今年上半年出让的(涉)宅地块已达去年全年75%,超过前年全年总量。
成交金额方面,中国指数研究院统计显示,2020年1-6月,上海土地出让收入为1313亿元,近乎为去年同期(687亿元)的2倍。
除了量价齐升外,上半年,上海的土地市场更呈现出热闹的百花齐放。相较于往年国有背景开发商和规模性龙头房企成大赢家,今年地块的出让结果更加分散。47块涉宅地块被33家不同的房企瓜分。除了常见的万科、保利、金地等,还有许久未在上海有公开斩获的宝华、上海大家、象屿、红星、正荣等。
上述现象主要是由于虹口地块围标事件后,上海土拍规则发生了改变。此前,上海市土地出让的有效申请人普遍是以“3人”为分界线,即参与报名的房企超过3家时,通过综合评分选出总分排名前3的房企,进入最后的招标出让环节。而国企和龙头房企通常在“评分制”中占据优势,很多中小房企甚至没有机会进入竞价环节。
4月后这一政策有所松动,名额由“3人”变为“6人”,有些地块甚至提高至“10人”,很多中小房企由此拿到竞价环节的入场券,而渴望在申城开疆拓土的它们也通过一掷千金拿下了期望中的地块。
卖地大户是远郊
虽然上半年上海放出了47幅涉宅地块,但位于配套成熟、寸土寸金市中心的依然屈指可数,远郊区域仍然是交易主力。
具体来看,浦东新区以11幅成为卖地大户,其中8幅位于临港,另外3幅分别位于唐镇、高桥等远郊地区。根据临港计划开启的“大批发”模式——全年出让152幅地块,住宅43幅,下半年临港仍将有逾30幅宅地出让。
放出9幅地块的青浦区域和7幅地块的宝山区紧随浦东之后。嘉定、奉贤、松江分别出让了6幅、4幅、3幅地块,金山和闵行各出让2幅。长宁和黄浦无地可放,崇明、静安、普陀、徐汇均放出1幅。
然而,即便浦东、青浦成为“卖地大户”,但由于地块所处位置较为偏远,价值较市区依然有不小的差距。从收金结果来看,徐汇区以310.5亿元位居榜首,其2月拍出的黄浦江南延伸段WS3单元组团地块,共有28个分地块构成,成交总价高达310.5亿元,一举刷新了上海土地交易的总价纪录。仅此一幅地块的收入便超过浦东、青浦的19幅地块的总和。
除徐汇、浦东、青浦外,宝山、嘉定两区上半年土地收入也超百亿,普陀区和崇明区以9.1亿元和6.6亿元排名末端。
哪些房企是赢家
从交易数量来看,大名城成为最终赢家。6个月时间里,大名城积极补仓,除了浦东2幅地块外,在松江、青浦、奉贤均有收获,以5幅的数量位居房企榜首。
上半年,大名城在上海拿地超过45亿元,而其2019年全年净利润不过7.44亿元,如此出血式的“补仓”是因为当前大名城在上海的土储已几乎耗尽,三个在售项目——大名城名郡、大名悦华庭和大名城紫金轩已近售罄状态。这也意味着,大名城在其营收重要贡献城市上海的余粮已不多,如不及时补仓或将被动退出。其在2019年年报中透露的战略方向是“2020年要继续聚焦发展一、二线城市,大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取……”加大马力深耕上海无疑是这一战略下的一大动作。
虽然大名城拿下5幅地块,但交易金额仅排在第五名,高居榜首的是斥资近311亿元拿下徐汇区黄浦江南延伸段的香港置地。该地块为超大型综合体,可售商品住宅占比仅约2.5%。这一交易作价也是上半年全国住宅用地成交总价第一,高于第二名龙光在深圳所拿地块近200亿元。
上半年,上海第二高价地块由央视主持人董卿丈夫密春雷的览海控股以底价60亿元摘得,该地块是静安区一宗商地,楼面价达50846元/平方米。
除了大名城之外,港城开发、金地、万科也马不停蹄拿下了3幅地块。其中,金地斥资93亿元夺下嘉定2幅地块和青浦1地块,溢价率在20%-35%左右。
万科则在宝山杨行连夺3个旧改项目,且均为0溢价拿地,成本较低,项目后期联动性较强。
去年以38.81亿元的总价拿下青浦区徐泾板块四幅宅地后,瑞安上半年再度于青浦夺下2幅地块。其自2010年开始已经在“大虹桥”投资,瑞安房地产主席罗瑞康曾表示,一直坚定看好长三角贸易及虹桥商业枢纽的前景。
今年以来对规模诉求愈发强烈的建发除了在大本营厦门加大拿地力度外,也在发力上海,宝山拿地后不久又在闵行落子,总计金额35.32亿元。
临港启动“大批发”后,万达也成为常客。6月11日,万达以总价12.39亿元拿下临港一地块后,13天后再以8.1亿元竞得临港重装备产业区一宗商住用地。其中一宅地溢价率高达53.13%,为上半年在上海拍出的宅地中溢价率最高。
此外,大家地产、光明、红星、景瑞、新城、徐汇、阳光城、豫园商城、正荣等也成功完成补仓。
通过收购华侨城曲线进入上海市场的祥源控股,今年上半年终于在一级市场拿下地块。6月16日,祥源控股以10.74亿元摘得嘉定南翔一宅地,这也是南翔在经历了近6年的长期“断供”后再出宅地。
上海中原地产首席分析师卢文曦在接受记者采访时表示,随着大量房企重心聚焦一二线城市,且不少将总部迁至上海,上海土地市场的竞争会愈发激烈。考虑到维持市场活跃度,预计下半年还会有不少没有自持要求的土地入市,此类土地往往会产生20%到30%的溢价。
卢文曦判断,今年上半年部分龙头房企在上海土地市场的补仓动作并不明显,不排除下半年有加大投入的可能。而临港片区作为上海大力发展的地区,汇集了诸多优惠政策,预计今后临港的土地交易将持续占据上海土地市场的较大比重。
标签: 房产,土地市场
相关推荐:
精彩放送:
- []大金空调客户服务电话是多少?大金空调价格一览表 环球速看
- []全球新资讯:a50期指当月连续是什么意思?a50期指连续上涨什么意思?
- []同花顺股票软件适合你吗?同花顺股票软件可靠吗? 天天热点评
- []适合短线投资的方式有哪些 ?股票长线交易的目的是什么?|世界速看
- []医保卡查询余额怎么查?医保卡余额可以异地使用吗?
- []淮滨县栏杆派出所快速侦破一起电动车被盗案
- []甘油三酯高是怎么回事?甘油三酯高吃什么食物降得快? 环球即时
- []我的苹果激活和保修期不一致为什么 怎么看苹果手机保修期? 环球信息
- []【全球新要闻】《三国无双7》吕玲绮的秘武怎么获得?三国无双7怎么刷金色武器?
- []当前视讯!卢浮宫玻璃金字塔的设计者是谁?贝聿铭的设计特点是什么样的?
- []长期分红高的股票有哪些?可终身持有的10大分红股票? 每日讯息
- []云闪付转账一天限额怎么设置?云闪付怎样开通大额转账功能?
- []环球观速讯丨宋轶年龄是多少岁?王一博宋轶在哪一集在一起了?
- []国债逆回购券商佣金怎么收?国债逆回购有风险吗?
- []世界即时:召唤之夜5隐藏职业获得方法是什么?召唤之夜5奖励有哪些?
- []眼花缭乱和目不暇接的区别?眼花缭乱是什么生肖?
- []环球简讯:什么是随机利率模型? 随机利率模型的原则包括什么内容?
- []世界消息!什么是执行异议之诉?执行异议之诉是民事诉讼还是执行诉讼?
- []全球百事通!股票成交量越大代表着什么?股票成交量越小代表着什么?
- []行业组织PCIe7.0敲定x16速度将达512G/s了?这是真的吗? 环球微头条
- []全球热文:什么是麦路人?有仿佛的句子是比喻句吗?
- []环球即时:亚光股份: 这位公司相关订单情况会在定期报告中予以披露
- []【天天快播报】营业执照增资需要多长时间?有营业执照可以办贷款吗?
- []全球百事通!电脑加载疑难解答向导出错无法继续怎么办?电脑加载疑难解答向导出错无法继续的解决步骤
- []6月14日古越龙山涨停分析:黄酒,白酒,国企改革概念热股 焦点关注
- []当前报道:没有营业执照如何开通花呗收款?个人支持花呗收款怎么设置?
- []饴糖是什么糖 麦芽糖可以代替饴糖吗? 环球今热点
- []股市反转的投资原则是什么?反转行情下的最佳介入时机
- []消息!公积金信用贷款条件是什么?公积金信用贷款需要什么条件?
- []赤峰松山区一店铺发生燃气泄漏闪爆事故,造成2人死亡4人受伤 世界短讯
- []国家为什么禁止养骆驼 骆驼对人有攻击性吗?
- []新股为什么容易出现天地板?新股天地板后大多走势是什么样的?|今日聚焦
- []最新资讯:尼康旗舰相机Z 9发布4.00版本固件 优化了视频录制和照片拍摄的部分操作
- []cf什么时候出永久刀?cf是什么时候出的?
- []世界今日讯!追光者歌曲表达了什么?追光者完整版歌词
- []红提产地在哪里?中国红提之乡试试-当前资讯
- []压烫机是什么设备?压烫机怎么使用?
- [] 民事诉讼法代理人的规定是怎样的?民事诉讼代理人的资格范围有哪些?_焦点播报
- []国际金价稳守1932美元支撑,后市有望上摸1959美元-快消息
- []世界头条:重度肾积水能恢复吗?肾重度积水多久会丧失肾功能?
- []个人征信逾期什么时候能恢复?个人征信怎么消除不良记录?
- []营业收入1000万元的税收要交多少?公司一年赚2000万要交多少税?_天天观热点
- []Google浏览器无法翻译此网页怎么解决?Google浏览器无法翻译网页的解决流程 环球聚焦
- []在北京申请廉租房需要什么条件 北京廉租房和公租房有啥区别?
- []全球短讯!新股中签率越低越好么?股票天地板后一般涨还是跌?
- []怎么进入中国知网免费入口?中国知网是什么?-天天短讯
- []天天热推荐:结构性存款是怎么定义的?结构性存款能不能提前取?
- []究竟怎么选股息率高的股票?股票跌停的原因有哪些呢?
- []Meta宣布将向研究人员提供一种新型“类人”人工智能模型组件
- []牙科美容包含什么?牙齿美容挂什么科?
- []打新债新规是什么?打新债有什么要求?
- []焦点热议:6月14日方正科技涨停分析:高校系,电子发票,云计算数据中心概念热股
- []快看:基金定投买什么基金好?公募基金是什么意思?
- []国际金价小幅走高,但多头务必警惕美联储发出该信号_播报
- []6月14日冠石科技涨停分析:液晶面板/LCD,折叠屏,苹果产业链概念热股
- []基金定投买什么基金好?基金分红的原因有哪些?|全球今亮点
- []世界信息:配股股价为什么会降?股市公式怎么去理解呢?
- []每日信息:融资融券股票与普通股票区别?如何利用2万元进行杠杆炒股?
- []香包香味可以持续多久?香包有危害吗?-环球视点
- []全球新动态:《原神》为什么不建议养主角?原神有没有必要升级主角?
- []停牌了股民的钱怎么办?股票停牌多久必须复牌?
- []民事诉讼需要什么材料?民事诉讼需要提交什么材料?
- []天天速讯:基金几点开盘几点收盘?怎么买基金?
- []膜性肾病Ⅱ期严重吗?膜性肾病可以生孩子吗?-焦点速读
- []新手机第一次充电要充多久?新手机第一次充电发烫正常吗?-当前关注
- []没有密钥怎么激活windows10?windows10激活密钥在哪? 环球热议
- []面神经炎多久能恢复?面神经炎看哪个科室?|全球热议
- []动物奶油是什么做的?动物奶油里面有猪油吗?
- []天天百事通!为什么散户买ETF容易赚钱?ETF基金的交易规则及费用
- []每日热议!铁观音属于乌龙茶吗?铁观音茶叶保质期多久?
- []当前讯息:6月14日康普顿涨停分析:石油化工,国六排放标准概念热股
- []格式化c盘需要多长时间?C盘格式化会怎么样? 每日资讯
- []民事诉讼时效为一年的有哪些?什么诉讼时效是一年?
- []医保卡被锁了怎么解锁?医保卡可以异地使用吗?
- []持币过节和持股过节哪个好?股票长期向上趋势意味着什么?
- []创业板股票怎么买?创业板股票什么开头?-每日焦点
- []招商信用卡分期利息和手续费怎么算?招行信用卡手续费怎么算?_焦点
- []观热点: 民事诉讼中的当事人有哪些?民事诉讼当事人特征有哪些?
- []债券分类包括哪些?股票和债券有什么区别?债券的收益主要来源? 观速讯
- []家庭食用盐哪种最健康 儿童吃低钠盐好不好?-环球热推荐
- []当前报道:中证800指数是哪两个指数之和?中证红利指数基金什么意思?
- []全球快资讯丨后配股和普通股哪个风险大?后配股和普通股的区别是什么?
- []热讯:男性陪产假多少天 男性陪产假工资怎么发?
- []OPPO手机怎么给相册设密码?oppo手机怎么恢复出厂设置? 今日热闻
- []世界时讯:融资融券股票与普通股票区别?如何利用2万元进行杠杆炒股?
- [] 电脑输入法切换不了怎么办?为什么我的输入法切换不出来了? 即时焦点
- []荆楚理工学院好不好?荆楚理工学院的就业前景怎么样?_世界动态
- []技嘉主板怎么设置第一启动为硬盘启动?bios怎么设置ssd第一启动盘?
- []什么是流通股本和非流通股本?流通股本和总股本有哪些区别?
- []股票持仓消失原因有哪些?股票委托未成交什么原因? 世界热议
- []拍摄技巧有哪几种?拍照角度选择哪些好_天天新视野
- []痘疤痘坑的修复方法有哪种?脸上的痘印会自己消失吗?
- []小米修改锁屏壁纸完整教程 小米手机锁屏密码忘记了怎么解开? 世界讯息
- []苹果MacBookAir15正式开启首销了吗?你知道吗?
- []播报:显卡花屏是什么原因造成的?独立显卡花屏该怎么样解决?
- []商通贷逾期上征信吗?商通贷通过率怎么样?-今日讯
- []天天观焦点:社保第六险是什么 四十六岁交养老保险划算吗?
- []环球讯息:什么是麻薯 麻薯和面包哪个热量高?
- [] a卡和n卡的区别在哪?怎么判断a卡还是n卡?-重点聚焦
- []《梦幻西游》内丹怎么升级?内丹怎么快速到5层? 世界微资讯
- z370主板支持至强cpu吗?z370主板支持12代cpu吗?-每日快讯
- 优先股的股息率是固定的吗?优先股股利是在税前支付还是税后?
- 全球观察:口腔鳞癌是什么症状?口腔鳞癌手术切除干净就治愈了吗?
- 微信接龙怎么操作?微信接龙怎么删除自己的那一行?
- 陕西服装工程学院怎么样?陕西服装工程学院是二本还是三本大学?
- 花呗临时额度到期没还清会怎么样?花呗临时额度券在哪里领?
- 焦点热文:QQ浏览器怎么自动清理缓存文件?QQ浏览器自动清理缓存文件的操作教程
- 当前时讯:上市公司回购回来的股票有什么作用?股权激励对员工的好处有哪些?
- 当前看点!英伟达推阉割特供版显卡70亿元能买到多少?你知道吗?
- 少年壮志不言愁意思是?少年壮志不言愁下一句是什么?
- 圆点符号打出来的方法是什么|焦点快播
- 今日报丨融资融券交易,与普通证券交易相比有什么差别?融资融券和股票质押融资的主要区别是什么?
- 环球消息!30GWh电池工厂落地!
- 海口公积金怎么查询 公积金一般封存多久能取?|全球实时
- 要闻速递:miui7是安卓几?小米手机72小时密码怎么关闭?
- 过敏性紫癜会复发吗?紫癜是白血病的前兆吗?_关注
- 股票市场都有什么专业术语? 股票看盘是看前复权还是后复权?
- 环球新资讯:电脑音箱声音小怎么办?笔记本麦克风声音小该怎样解决?
- 《原神》绯红之愿有什么用?为什么很多人后悔选择了荧?_前沿资讯
- 股票委差是什么意思?委差正数好还是负数好?
- iphone13有微距功能吗?iphone13标准版没有微距拍摄?
- 苹果笔记本可以运行Creo吗?苹果笔记本怎么安装win10系统? 世界播资讯
- 全球热消息:均线的作用是什么?红利低波值得买吗?
- 通胀预期是什么意思?通胀预期怎么算?-独家焦点
- 全球观天下!止损止盈是什么意思?止盈止损触发价格是什么意思?
- 股市五一休市几天?股市周末一定休市吗?-简讯
- 【天天新要闻】苹果公司股价在周一创下了新高 仍有分析师对他们的部分业务有担忧
- 全球短讯!舌苔是绿色的怎么回事?舌苔缺少的特殊情况有哪些?
- 华宝新能将在移动储能行业之路上大有作为-世界今日报
- 百度网盘下载慢怎么解决?百度网盘限速怎么解除?_环球热议
- 余额宝转入多久会有收益?余额宝一天转入的限额是多少? 精彩看点
- 港股etf可以t+0交易吗?港股开户条件需要多少资金? 全球动态
- 每日资讯:POS机交易失败出现96是什么意思?POS机交易失败出现96怎么解决?
- 特色冰火锅是什么?冰火锅怎么做? 全球热头条
- 环球今亮点!中国农业大学是211还是985?农业大学是冷门大学吗?
- 五月天是什么时候出道的?五月天哪首歌曲最火? 全球观点
- 自然资源部:锂电新能源产业兴起带动锂矿需求上涨
- 全球热资讯!全球能源转型促进消费量增长,2026年开始铜或供不应求!
- 女朋友会主动要男朋友买礼物吗?如何看待男朋友不肯给女朋友送礼物?
- 当前快报:什么是麻薯 麻薯是优质碳水吗?
- 融资融券账户可以打新股吗?融资融券可以申购新股吗?
- 肚皮舞起源于哪个国家?肚皮舞属于什么舞种?
- 120亿,创新高!今日重磅发行
- 环球热门:股东权和股权区别是什么?股东权的种类包括哪些?
- 天天简讯:苹果手机老是发烫怎么回事?苹果手机黑屏打不开怎么办?
- 电竞显示器怎么选?哪个电竞显示器牌子好?-焦点速讯
- 瑞银信POS机商户怎么更改?更改瑞银信POS机商户的操作方式 _今头条
- 全球今亮点!意大利对法国世界杯谁赢了?在切尔西踢过球的意大利人是谁?
- 怎么确定股票是否回调到位?盘整T+0是什么有什么技巧? 信息
- 全球快报:信用卡到期不续卡有什么影响?信用卡到期了没换卡还能用吗?
- 每日看点!利率陷阱表示的什么含义? 利率陷阱的表现在哪里?
- 银证转账业务的优点是什么?银证转账的使用对象包括哪些? 环球新动态
- 房贷转贷有什么风险?按揭房转贷贷款可靠吗?
- 世界速读:电脑摄像头打不开怎么回事?摄像头在电脑上不显示怎么办?
- 医用酒精和无水乙醇的区别是什么?医用酒精兑水喝了会怎么样?
- 穗港澳是什么?粤港澳为啥叫大湾区?
- 为什么有的人开公司要用别人名字?用名字当作店名好吗?-当前通讯
- 只要是决定要做的事情 白羊座马上就会采取行动?
- mdf文件怎么打开?mdf文件是什么文件?
- 全球热门:电脑显卡风扇转速怎么调?怎么在BIOS里面设置显卡风扇转速?
- 今日快看!大额存单和定期存款哪个好?大额存单和定期存款有什么区别?
- 全球动态:定期存款提前取出要手续费吗?定期存款提前取出来有利息吗?
- 全球观察:鸡蛋怎么孵化成小鸡 小鸡养到几天就安全了?
- 天天新动态:怎么删除文档全部页眉?如何删除页脚格式?
- 储能行业高景气发展,大容量电芯卡位战一触即发-环球实时
- 电子国债提前支取利息怎么算?电子式国债提前兑取的具体计算方式是什么?
- 纤体咖啡有副作用吗?咖啡喝多了对身体有什么影响?
- 什么是利率灵敏度? 利率灵敏度的公式指的是什么含义?
- 虽千万人吾往矣什么意思?虽千万人吾往矣出自哪里?
- 公共支出是什么意思?公共支出包括哪些?
- 头条焦点:屋塔房是什么意思?韩国屋塔房为什么便宜?
- 世界快资讯丨水钻钻头适用范围介绍 各种锚固螺栓的钻孔和安装方法分享
- 天天新消息丨电脑耳机插上没声音怎么回事?插上耳机音量乱跳原因是什么?
- 农村信用社贷5万元的要求是什么?农村信用社贷5万一年利息是多少? 全球速讯
- 新动态:储蓄国债可以办理提前兑付吗?储蓄国债如何兑付呢?
- 进口途观价格是多少?进口途观多少钱一辆? 今日播报
- 世界今亮点!58名主播进黑名单是真的吗?主播被列入黑名单会怎么样?
- 不是自己应该做的事情 天秤绝对不会去做的?|全球观点
- 提前还车贷会影响征信吗?车贷提前还款算不算违约?
- 顺周期板块是指什么 顺周期和逆周期分别是什么意思?-当前关注
- 处女座非常自律 要不然浑身都会特别的难受?|快播报
- 《生化危机8》公爵真实身份是什么?《生化危机8》公爵为什么变坏了?
- 基本面是指什么意思?公司基本面分析包括哪些内容和哪些方面?_天天快资讯
- 每日观点:双子座在面对的时候因为不认真经常会给别人带来麻烦?
- 没办房产证能贷款吗?没有房产证的房子能买吗? 环球速讯
- 用房产证贷款怎么贷?贷款买房怎么贷? 全球快播
- 天天关注:工程管理专业就业方向有哪些?工程管理是一个烂专业吗?
- 不要看白羊座好像做什么事情都很果断的样子 其实选择困难?
- 双子座经常是一副无所谓的态度 不害怕警告?
- 新手炒股需要注意什么? 新手炒股多少钱合适?
- 允许生二胎的法定情形有哪些?少数民族也要实行计划生育吗?-环球微资讯
- 文摘格式是什么?文摘属于二次文献吗?
- 信用卡分期上征信吗?信用卡为什么不建议分期?-焦点播报
- pda是干什么用的?pda应用场景有哪些?-独家焦点
- 世界要闻:东莞居住证的申请办理流程是怎么样的?办理居住证都需要哪些材料?
- 狮子座其实一直都是个对自己要求很高的人 总希望更好?
- 全球热点!急用钱如何提取住房公积金?急用钱哪里可以快速借到钱?
- 新笔记本电脑如何分区硬盘分区?新笔记本电脑买回来要怎么做?
- 耐磨硬化地坪分类介绍 耐磨硬化地坪施工方案分享
- 英雄“归队”!周口市太康县39名散葬烈士墓迁入烈士陵园集中安葬