每日报道：疫情期间该买房吗买地铁房需要注意什么

来源：消费导报网时间：2023-06-12 10:37:33

疫情影响房价吗

从2019全年的楼市行情来看，楼市调控偏向严厉，房地产市场持续低迷，房价涨幅逐步收窄并进一步趋于稳定。虽然2019年底房价有“翘尾巴”的趋势，但去年底的几次高层会议上，多次提出2020年楼市调控主要是“稳房价”，并将长期坚持“房住不炒”，调控将更偏重于“因城施策”，可见2020年房价主要是以“稳”为主，不会大涨或大跌。

那么受疫情影响，房价是否会下跌呢？小编认为有微跌的可能。一方面，由于资金监管严格，房企很难再从外部获得融资，本就在打折加速卖房的房企，如今疫情当前暂时关闭了售楼部，线下销售基本无望，虽然部分房企开启了线上看房模式，但成交效果还未可知，开发商的压力是非常大的，或许未来短期内还会有更大的打折优惠力度。另一方面，复工时间延迟再延迟，很多人无法获取经济收入，甚至暂时失去了经济来源，出于对收入预期过低的不乐观，原本计划买房的人也会推迟购房，购房需求的减少，也会迫使房企或二手房业主进一步降价卖房。

疫情期间该买房吗

既然疫情期间房价有下跌可能，那么是否该买房呢？小编送大家一句话：买房无需急于一时，防控疫情生命更重要。如今正处于疫情防控的第二个14天，正是疫情攻坚战的关键时期，为了战胜病毒，我们国家已经付出了太大的代价，医务人员、警察、社区工作者等都在一线抗战。因此，我们一定要遵从国家指示，宅家做好自我防控，尽量不出门，即使出门也要戴好口罩。我们不能让国家前面14天付出的心血白费。

再说了，如今售楼部和中介机构基本都已暂时关闭，想要实地看房也无处可去，又何必呢。当然，“网上售楼处”的开启，为我们带来一种新的看房方式，确实有需要买房的朋友，可以在网上先了解，等疫情过去了，到实地看房后再确定是否购买。

地铁房价格都会涨吗

地铁房价格不能固定，原因非常的简单，地铁虽然方便，但是它也会给我们的生活带来一些噪音影响。人们往往选择地铁房的时候，会去选择适中的距离这方面出行，也尽量避免噪音带来的影响，这样的这些方它的涨幅才会更大一些，才会表现的更好一些。

买地铁房需要注意什么

1、买地铁房需要注意噪音与污染

交通便利的房屋都会存在一定的噪音或者其他污染，地铁房也不例外，相对于其他区域来说，交通繁忙的地区噪音和污染的问题更严重。虽然说现在的地段大多建设在地下数十米的位置，但是辐射到地上的轻震依然存在，在这样日复一日、年复一年的震荡中，地铁之上的楼盘会出现下沉的现象。而且噪音和污染对业主的健康有一定的危害，购房者买房时还需要综合考虑便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

2、买地铁房需要与开发商事先签订补充条款

不管是轨道交通还是公交路线，都是市政建设的工程，和开发商是没有太大关系的，但是在市政建设的过程中，也不能排除会出现各种政策，这有可能导致轨道交通的规划被调整的可能，如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。所以购房者可以和开发商做出约定，对于以上在轨道交通中出现的情形，购房者可以解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

3、买地铁房需要注意配套

很多开发商在出售房屋的时候会把地铁房作为口号来宣传，对于注重地段的购房者来说，可能会只看到轨道交通，忘记考察其余的配套设施，而对于购房者来说，教育、医疗和一些其他商业配套都是很重要的，购房者在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

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