“五一”期间中国百城新房热度稳中有升 房地产市场保持向下调整态势

“五一”小长假期间，中国多地新房热度稳中有升，不过调控加码的一线城市新房市场出现降温。

贝壳研究院6日发布的数据显示，2021年“五一”期间，贝壳百城新房项目平均带看量同比2020年“五一”增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并保持增长势头，新房市场热度保持在高位水平(2021年“五一”同比2019年增长50%)。

其中，一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降，贝壳百城项目平均带看量下降11%。一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择“五一”长假出游，带来新房市场关注度的下调。

二线及三四线城市今年“五一”期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%，同比2019年分别增长63%和66%。相较一线城市，二三四线城市新房市场增长幅度更大，且在去年同比快速增长的基础上，今年仍保持10%左右的增速，支撑全国新房市场热度保持增长。

不过，重点城市二手房市场活跃度下降。贝壳研究院统计数据显示，2021年“五一”小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约三成。带看客源量也呈相同走势，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约三成。

与4月周末日均水平相比，50城市中九成城市二手房成交量下降，表明多数城市房地产市场保持向下调整态势。

从具体城市来看，“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成。去年4月-5月，深圳楼市率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，“五一”假期成交量同比降幅显著;北京同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。此外南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降。