北京写字楼市场强劲复苏 年内一季度净吸纳量16.6万平方米

北京写字楼租赁需求正表现出强劲反弹，市场活跃度明显提升。近日，第一太平戴维斯发布，今年一季度北京写字楼净吸纳量为16.6万平方米，约为去年同期的8倍。

2020年一季度，北京写字楼市场延续了下半年活跃度持续提升的良好态势，尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。数据显示，一季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为31.8万平方米，受益于活跃的市场成交，本季度净吸纳量为16.6万平方米，约为去年同期的8倍。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币344.9元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东认为，从“两会”传递出的信号来看，2021年中国经济将进入快速复苏的新阶段，目前宏观财政政策也将引导房地产市场向长期的、稳定的、健康的方向发展，预计2021年房地产行业将形成“稳步改善、持续向好”的大趋势。

写字楼市场虽然正在复苏，但空置率仍存在上行压力。当前，北京写字楼市场的空置率为16.6%，环比、同比分别上涨0.8、3.3个百分点。分区域来看，以丽泽和通州为代表的新兴商务区表现活跃, 吸纳量领跑全市;CBD、东二环、望京等区域市场成交活跃，去化压力有所缓解;但也有部分商务区的空置率继续出现环比上升的趋势。

报告披露，2021年是北京写字楼市场供应的高峰年，供应大潮此后将告一段落。基于北京的经济结构特征，以总部经济为代表，包括互联网科技、金融等行业的头部企业租赁需求最为旺盛，将继续成为市场需求的最大驱动力。