公司为何购买与主业不相关的房地产开发公司?爱康科技回复问询

　　11月5日，资本邦讯，爱康科技(002610)发布关于对深圳证券交易所问询函回复的公告。

　　江苏爱康科技股份有限公司(以下简称“公司”)近日收到深圳证券交易所中小板公司管理部出具的《关于对江苏爱康科技股份有限公司的问询函》。

　　根据公告，标的公司主要负责公司控股股东爱康实业基建项目工程管理，工程设施维护，办公楼的装修、物业经营管理，其持有的爱康大厦自有部分面积51,123.97平方米，目前大部分对外出租。标的公司最近一年及一期合并财务报表已经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，财务数据显示其2018年12月31日和2019年7月31日的净资产分别为-708.21万元和-1,097.6万元，2018年度和2019年1-7月净利润分别为-1,118.79万元和-389.39万元。

　　深交所要求爱康科技：结合标的公司业务开展情况、与公司关联交易发生情况、债务构成情况等，说明公司购买亏损、净资产为负且与公司主业不相关的房地产开发公司的具体原因、合理性、必要性，交易完成后的业务整合安排。

　　爱康科技回复称：江苏爱康房地产开发有限公司(以下简称“标的公司”或“爱康房地产”)主要经营范围为房地产开发与销售;自有房产租赁;工程管理服务;建筑工程施工总承包;电子与智能化工程;防水防腐保温工程;建筑装修装饰工程;建筑机电安装工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。爱康房地产主要为公司控股股东江苏爱康实业集团有限公司(以下简称“爱康实业”)投资建设并持有爱康大厦所设立，目前业务主要为爱康大厦销售、租赁和部分工程项目咨询工作。

　　爱康房地产2018年、2019年7月31日营业收入主要由房产销售收入、租赁收入和工程咨询管理收入等构成。爱康房地产主要持有爱康大厦资产，其销售及租赁是其业务的主要来源。截止2019年7月31日，爱康房地产持有爱康大厦面积51,123.97平方米，其中办公用房均位于主楼，商业用房位于裙楼，目前大部分已对外出租。

　　公司与爱康房地产关联交易主要为爱康房地产为公司提供产务维修、办公及宿舍租赁等，相关业务发生额较小。

　　爱康房地产是爱康大厦的持有主体，未介入其他房地产开发项目。本次交易公司的主要目的是购买爱康大厦资产。公司购买上述资产的主要原因如下：

　　1、公司日常经营办公需要

　　2、减少爱康房地产为公司担保事项

　　爱康房地产以爱康大厦B201、B401M401为公司子公司苏州爱康金属科技有限公司承担4000万银行借款担保，以爱康大厦B501、B1901为公司并购苏州爱康能源工程股份有限公司并购基金承担担保。本次交易完成后，可以减少关联方为公司担保事项。

　　3、爱康大厦资产具有一定收益性

　　4、通过购买爱康房地产股权相比直接购买爱康大厦资产，可以减少交易税费

　　交易完成后的业务整合安排：本次交易完成后，标的公司将成为上市公司的子公司。根据公司目前的规划，未来标的公司仍保持其经营实体存续，并由其原核心管理团队继续管理。整合包括1、资产整合2、人员及业务整合3、财务整合。