房主因房价上涨违约怎么办？如何避免此类纠纷？

房主因房价上涨违约怎么办?

买方可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。

签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。购房者通过协商、调解无法解决的二手房买卖争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。

如何避免此类纠纷?

1、为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本;

2、尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷;

3、尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口;

4、二手房买卖合同中，约定违约金并不一定能得到全部支持。因为违约金需要证明违约损失(房屋溢价，中介支出，另行购房额外开支等等)，但此类举证比较困难。因此，当前房价上涨，在二手房买卖过程中，为防止卖家坐地起价，买家可在合同中约定高额定金，这比高额违约金更容易获得法院支持。

5、收据保存。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。

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