二手房过户需要哪些材料？二手房过户的税费是买方出吗？

二手房过户需要哪些材料?

二手房买卖过户一般需要的材料如下：

1、买卖双方的身份证明;

2、过户登记申请书;

3、二手房买卖合同;

4、房屋产权证;

5、房屋界址、空间界限、面积等材料;

6、与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二手房过户的税费是买方出吗?

二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。

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