不设未来商品房销售指导价 北京三环内不限价住宅用地入市
北京市丰台区万泉寺地块近日入市。据了解,这是本市自2021年实行集中供地以来,首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。
丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块,为二类居住用地,用地规模约6.37公顷,规划建筑规模约17.83万平方米,起始价110.54亿元。该地块位于太平桥街道,地处西二环、三环之间,地铁16号线、房山线双轨交会处,邻近即将建成的丽泽城市航站楼,交通出行较为便利。地块所在区域配套优势也比较明显,周边有中小学、三甲医院、购物中心、公园等,且位于丽泽金融商务区辐射范围内,有利于促进区域职住平衡。
值得关注的是,该地块出让公告中,没有设置地价上限,没有设置“竞现房销售面积”等竞拍规则,也没有设置未来商品住房销售指导价。这一变化引发市场广泛关注。
据悉,2021年是北京试点集中供地的第一年,在土地出让环节推出了“政策工具箱”,即在锁定土地价格上限的基础上,通过竞其他条件确定土地竞得人,包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案等。
市规划自然资源委相关负责人表示,该地块是“930新政”后北京主动适应市场变化和发展需求采取的举措,未来将进一步加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应。同时,通过优化交易规则,吸引有实力、有能力的开发商选取高品质土地进行高质量开发建设,促进房地产市场平稳健康发展。
此外,记者注意到,该地块补充公告中还有一份关于《地下文物保护工作的函》。文件显示,市考古研究院对该地块进行了考古工作,实际完成考古勘探面积63672.494平方米,考古发掘面积4587平方米。其中,发现的一处家族墓地的祭祀台基遗迹是研究明代葬俗的重要新发现,在北京的考古工作中较为罕见。 (记者 陈雪柠) 制图/李响
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