投资房地产怎么选？买过有腰线房子的业主感受？

为什么聪明人买房子都不会腰线房？

首先就是腰线层多出的那一块会很大程度上阻碍采光和通风效果，虽然说多出的那一块会增加安全程度，但麻烦也来了，需要不定期的打扫，而且楼上扔东西的话，就全都掉在腰线层上，很难打扫。

而且如果房屋防水做的一般，腰线房比起其他楼层就会出现渗水的问题，本来采光通风效果就不好，那雨量大的话就很难办，不仅发霉很难看，修理的话不仅费事费力费钱。所以相比起优点来，腰线房的缺点更多，这也是小编不建议大家买腰线房的原因。

买过有腰线房子的业主感受？

腰线房是凹造型，从外表看起来整体的美观性增加了，但其实并没有什么作用，入住之后很多人反映说日照不好容易漏水等情况，整体的入住体验度较低。

1、腰线层的房子居住起来的感受其实并不是特别好的，之前购买腰线层的主要原因还是因为这种楼层的设计感是比较好的，从外面看也是非常的美观。不过在真正居住了标线房子之后会发现相比于其他楼层来说，腰线层的房子采光度相对是会受到影响的，舒适感并没有其他楼层的高，所以建议不要去购买这种类型房子居住的。

2、其实有腰线层的房子居住起来相对来说也是比较舒适的，主要是有腰线层会多出一个空间，而多余的一部分也是可以用来利用的，比方说大家可以用来种植绿植，平常也是可以晒太阳的。但是大家也要注意有腰线层的房子还是有可能会存在漏水的隐患的，这个也是要注意房屋的质量情况，像现在有很多开发商建造的腰线房都是偷工减料的，那后期就非常容易出现漏水问题，处理起来也是挺麻烦的。

房地产投资风险？

1、流动性风险。房地产属于固定资产．具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产．但又不容拐找到有需求的买家．卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合．把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的及安全了。

2、市场风险。房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣．房地产的价格可能扮涨．反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。

3、利率风险。与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值．两者呈反比关系。利率变化对获取租金的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。

投资房地产怎么选？

有投资价值的物业，一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。耐用性具体体现在：首先，物业的材质要经得住时间的考验，要是真材实料。第二，物业制造工艺要精细。第三，物业的设备也要耐用和有效率。第四，有良好的物业管理，它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。

二是要具备适宜性。要适于人们居住和使用，物业的功能空间布置要合于人的行为习惯。功能空间和用具的度要符合人体活动舒适性的要求。要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态。要尽可能地限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。要求有较高的智能化水平。