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全款买房的流程是什么？签订二手房购房协议要注意什么？

时间： 2023-06-01 11:03:47  来源： 全球经济网

全款买房有哪些优点?

购房者在买房时，如果全款购买，开发商针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。一般情况下，开发商在优惠力度上，全款和按揭的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度会更大。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。另外，全款买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。总体算下来，相比贷款买房来说全款买房支出更少，更加划算。

通常，全款购买的房子比较容易出售，不用受银行的各种约束条件，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。

全款买房的流程是什么？

现在很多城市都有买房限购的政策，所以在买房前，购房者要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

由于全款买房需要的资金比较多，购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。

一般购房者在做好了购房准备之后，就可以到楼盘去看房选房了，购房者在实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

购房者选到合适的房源后，就需要缴纳定金并签订认购书了。然后需要进行购房资质核验，审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

由于全款买房涉及到的交易资金比较多，购房者一定要注意交易资金的安全，谨慎支付买房的全部房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

签订二手房购房协议要注意什么？

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

购房者应确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，小编提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。

2、明确价款及交付时间点

在二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。

3、约定清楚户口迁移问题

购房者应与售房者约定将房屋所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金等。

购房协议是否有效呢？

1、购房指标转让协议应当有效，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。

2、购房指标转让协议的性质，目前存在买卖合同和委托合同之争，购房指标转让协议属于委托合同。理由如下：购房指标仅仅是一种“权利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很难将其进行归类。这种权利的行使带有一定的限制性，往往与人的职称、工龄、学历等相挂钩。

3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。

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