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二手房为什么比新房贵? 买二手房需要注意什么?

文章来源:财经新闻网     发布时间: 2023-05-23 13:34:49     责任编辑:
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很多人选择买二手房是因为二手房比新房便宜,那么,为什么有的二手房确比新房还贵?买二手房需要注意什么?一起来了解一下吧!

二手房为什么比新房贵?

1、地段价值:二手房属于城市的黄金位置,配套齐全,交通便利,就业机会更多;而新房在位置地段上会弱很多。

2、配套资源:配套资源不仅方便人们的生活购物和出行,同时还能增加房子的附加价值。

3、自带装修:相较于很多新房,能帮买家省去装修时所需要的花费和精力。

4、现房省心:可以即买即住,省去了等待的时间,且无需担心房子烂尾之类的问题。

买二手房需要注意什么?

1、房龄

房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年,看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话,看看房本或者原购房合同,确认房子的年限。

2、户型

看户型,首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理,能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光,尤其是看塔楼中的房源时,要注意卧室、客厅的采光问题。再者,要看看室内面积的使用率,如果房子面积不小,可能放的家具不多,那么你买了房,就亏了。

3、楼层

注意一下房子在几层,有没有电梯,逃生通道的位置。如果房子在底层,要注意阴天下雨是否有反味的情况,如果房子在顶层,要注意是否有漏雨的痕迹。

4、是否无税

二手房需要交的税费有契税、个税、增值税等,影响各税种征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。看房时需要跟房东问清楚,因为这些信息直接关系到你最后用多少钱买了这套房。