大修基金怎么算的？大修基金的用途是什么？

大修基金没有确切的标准，不同地区可能有不同的标准，由当地政府根据当地情况确定。

目前大修基金主要是按照购房者的购房总价来计算，比例在2%-3%左右。

其中一期工程的大修基金根据不同的住宅而有所不同。对于配有电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积支付成本价的4%，购房者按每平方米建筑面积支付成本价的3%。至于没有电梯的房子，房地产开发企业每平方米建筑面积支付3%的成本价，购房者每平方米建筑面积支付2%的成本价。

大修基金的用途

大修基金中涉及的专有部分的维护、更新和发展改造成本费用由专有部分的所有者承担;部分进行维修、更新教育改造工程费用由部分企业业主按其建筑施工面积比例分摊;所有共用部位的维修、更新、改造费用由全体业主按其建筑设计面积比例分摊;房屋未全部售出的，开发环境建设工作单位人员应当严格按照未售出部分主要建筑使用面积的比例分摊共用部位、共用基础设施网络设备的维修、更新改造费用。

用于保修期满后房屋及建筑物的大修、更新和改造共用资产或共用设施设备配套。如共用电梯、二次供水、中央空调、各种管道、P.O.箱、垃圾道、消防设施等。用于维护公共部分，即房屋的承重结构部分，包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙、楼梯间、走廊等。

前提是这些问题发生在公共区域，而不是某个业主的家里。比如某业主家里出现漏水、吊顶坍塌等问题，就不属于这一类，大修基金不能用。维修完成后，经区房管局进行计算核实，并根据房屋面积或摊余成本直接从大修基金业主账户中扣除。