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老人去世房子怎么继承? 继承的房屋要怎么过户?

2023-05-19 15:57:32
来源: 法律宝

老人去世房子怎么继承?

1,房产继承需要先办理公证,拿公证书再办理新房产证。

2,不论老伴是否继承,在办理公证时都需要到场,如果不继承,就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明,如果不写就表示继承遗产。

3,因为没有遗嘱,法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是分遗产。所以不论老伴是否继承遗产,在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例。

4,如果老伴继承了,可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承,或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女。

5,比例上,房产如果是老人夫妻共同财产,两人各占一半,一半为去世老人遗产,一半为在世老人财产。遗产部分,由老伴、儿子、两个女儿协商分割,通常是分。

死者死亡,办理继承,依照继承法规定第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方分继承属于死者住房和遗产,需要召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理选取你说的二儿子一人继承,其他人签署放弃继承协议,得到公证书,再由二儿子到房管,办理继承过户,办理二儿子名义房产证就可以,大儿子去世,他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额,代替签字。

不在世第一序列继承人需死亡证明,婚姻证明。

继承的房屋要怎么过户?

继承的房屋过户流程如下:

1、到不动产登记机构申请过户;

2、提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等相关材料;

3、符合条件的,不动产登记机构受理;

4、经过查验,不动产登记机构办理过户,核发不动产权属证书。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。