首页 > 手机传媒 > 报道 > 正文

中介为什么不喜欢公积金贷款?为什么很少人用公积金贷款?

2023-05-12 14:48:38
来源: 高新产业网

你知道中介为什么不喜欢公积金贷款?为什么很少人用公积金贷款?原因是什么?不知道的小伙伴快跟随小编的脚步一起来了解下吧!

中介为什么不喜欢公积金贷款?

房屋中介不愿意接受公积金贷款主要有以下原因:

1、公积金手续繁琐,审核较商业银行严格,审批时间长,放款时间比较不确定。中介一般不愿意等待这么久。

2、公积金贷款和商业贷款的环节不一样,商业贷款需要走担保,中介介绍担保公司是有提成的,但是公积金没有。

为什么很少人用公积金贷款?

1、公积金贷款条件太多

商业性贷款买房需要的条件,公积金贷款买房同样需要,且公积金贷款还会要求公积金账户状态正常、已连续缴存一定期限,中间断缴了的就得从头再来。由于公积金贷款条件多,很多人不是不想用公积金贷款,而是无法满足公积金贷款条件。

2、公积金贷款额度不够

公积金贷款额度,通常要根据首付款比例、缴存期限、缴存余额、还款能力等多方面因素进行综合测算,取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。因此,很多人不是不想用公积金贷款,而是经测算后,公积金可贷额度不足才放弃的。

3、公积金贷款期限问题

通常来说,公积金贷款期限的规定是最短可贷1年,最长可贷30年且不得超过借款人国家法定退休年龄后5年。而国家法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算,因此若借款人申请贷款时年龄已超过35岁,那就不能贷款30年了,可能不满足有些人的贷款需求。

4、公积金贷款审核、放款较慢

公积金中心受理借款人的贷款申请后,通常是在15个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定,然后加上贷款合同签订以及办理房屋抵押的时间,申请公积金贷款后可能要一个月左右才会放款,这还是理想情况,有些人可能觉得慢了,就不想用公积金贷款。

5、公积金贷款只能买住宅

通常来说,借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的,不得使用公积金贷款。这就排除了很多有钱、想买别墅的富豪,也排除了很多有钱、想扩大事业的老板,而生活中有钱人很多,因此就只有很少人用公积金贷款。

以上是小编整理的全部内容,希望对你有所帮助。