【风口解读】楼市回暖了？“五一”假期新房成交面积同比增25%，招商蛇口涨超4%

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5月5日，A股房地产板块活跃，招商蛇口（001979.SZ）收涨4.56%。

消息面上：

根据中指研究院数据，2023年“五一”期间，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

展望二季度楼市的表现，中指研究院市场研究总监陈文静分析称，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

对于房地产板块的投资观点，市场则整体呈现谨慎偏乐观的态度。国信地产认为，市场逐渐认清房地产“弱复苏”现实，过去一段时间的下跌正是上述情况的反映，后续地产股将企稳上行。光大证券认为房地产行业政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，房地产市场供需均现回暖，资本市场关注度提升明显。

招商蛇口去年至今业绩持续承压。

2022年，公司实现营收1830亿元，同比增长13.9%；归母净利润为42.6亿元，同比减少58.9%。

2023年一季度，公司营收同比下滑20%至150亿元，归母净利润2.7亿元，同比下滑39%。

华创证券分析称，招商蛇口布局城市能级较高，2022年逆周期拿地，土储置换速度不低，将受益于2023年核心城市销售复苏，虽然2023年业绩可能仍承压，但逆势扩表及建立核心城市深耕优势，预计可将价值创造大幅拉长，从而享受更高估值。

来源：泡财经