商品房出售必须满足几个条件?商品房出售要交多少税?
2023-05-31 14:02:08 来源:金融信息网
商品房出售必须满足几个条件?好多小伙伴不知道的,那小编就来给大家解答一下吧。
1、房地产开发商持有“一照”、“五证”;
2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
3、房屋竣工验收合格;
4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
商品房出售要交多少税?
商住房买卖需要缴纳的税费包括增值税、契税和个人所得税等。具体的税费如下:增值税:商住房买卖需要缴纳增值税,税率为5.6%。增值税的计算公式为:增值税=(成交价-房屋原值)×5.6%。契税:商住房买卖需要缴纳契税,税率为1%。契税的计算公式为:契税=成交价×1%。个人所得税:如果卖方是个人,且房屋持有时间不足5年,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为:个人所得税=(成交价-房屋原值-契税-增值税)×20%。需要注意的是,以上税费计算公式仅供参考,具体的税费标准可能会因地区、政策等因素而有所不同。
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