4月楼市数据出来了。
从全国二手房环比数据来看,除了个别城市在上升,94%的城市都在下滑。
几乎可以说是全军溃败。
(资料图片)
具体到城市的话,真实情况又是怎样呢?
01
重点来看一线城市。
广州:
根据中原数据,4月份,广州二手房市场网签量10500套,环比3月份的12260套,下跌了14.4%。
从外围板块到中心板块,广州全市11个区均出现了下滑迹象,普遍跌幅在15%-30%左右。
市场热度除了集中在中心区域,如天河、海珠和白云,还有相对刚需的区域,如番禺、增城和从化。
新房方面,广州4月份网签7828套,环比下降了24%,相比3月份热度明显回落。
不过相比2022年同期,新房网签量上升43%,表现还是相当不错。
至于库存方面,那确实叫一个吓人。
4月末,广州全市库存量1180.9万㎡,去化周期17.8个月。其中番禺和南沙堪称库存量重灾区,目前的存量两年都卖不完。
所以也就不难理解,为什么广州在一个月时间内,连着放出3个松绑政策了。
针对去化周期长的南沙区放松限购、上调公积金贷款额度和创新开展一手房抵押过户,都是为了稳预期,刺激购房需求。
02
北京:
4月份的成交量,相比于3月份,出现了暴跌态势。
3月份,北京二手房成交量22192套,2月份也有15315套。
而4月份,成交量只有13928套,环比锐减8200套,下降幅度将近4成。
五一假期,北京房产市场陷入了冰冻状态,房子的成交量非常少,是假期内一线城市中楼市最为冷淡的城市。
据中指研究院监测,五一期间,北京商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万平,相比去年同期降幅超6成。
上海:
在2、3月份,上海楼市傲视全国,二手住宅成交量分别达到1.93万套和2.3万套。
到了4月份,整体成交量约1.7万套,环比3月下跌了近3成。
不过相比成交量,大家好像更关心挂牌量。
节前,疯传上海挂牌量逼近40万套。
这数字听着很惊悚,让人误以为是恐慌性抛售,但经过去重之后,实际上在17万套左右。挂牌量确实是上升了,但主要还是因为上海刚放松了二手房核验价,和存在打新的机会。
03
看完广州、北京和上海动辄破万套的二手房成交量,再来看深圳,有种“小巫见大巫”的感觉。
整个4月份,深圳二手住宅成交过户量3129套,环比跌了2成。
从实际数据来看,4月份的深圳房市行情,似乎不及预期,但其实这是比较合理的,毕竟与去年同期相比,二手房成交量上升了7成,没有很好,但也不差。
如果指导价放开没几天,成交量就直奔荣枯线5000套,那就不是微微复苏,而是直接火热了。
目前在深圳买房的群体,基本可分为两类。
一类是真刚需,他们急需一套新房子,或出于结婚买房的硬性条件,或出于孩子要上学的目的,或出于置换。
另一类是想做资产配置的,他们手里有闲钱,或想抵抗通货膨胀,或长期看好深圳的未来价值,或找不到更好的投资标的,继而选择优质不动产投资。
这两类群体,其实都有一个共性,就是心态较为稳定,不会过于在乎短期的涨涨跌跌。
反而是前几年周游在深圳楼市的短炒买家,现在是非常罕见了。
结
4月楼市集体下跌,究其原因,是前两个月释放了大量的购房需求。
一线城市的房产市场,虽然整体热度有所降温,但也不必大惊小怪。核心城市的优质资产,依然是为数不多的硬通货。
特别是深圳楼市,幻想再像去年那样恐慌性的下跌,有点不切实际。
从目前情况来看,只要市场稍微疲软下来,利好政策很快就会跟上。
前面几次的楼市周期告诉我们:大力出奇迹,历史不会简单的重复,但往往会惊人的相似。
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