一夜之间,全国楼市集体下滑-天天快消息

发布时间:2023-05-05 11:04:04  来源:楼市小诸葛

4月楼市数据出来了。

从全国二手房环比数据来看,除了个别城市在上升,94%的城市都在下滑。

几乎可以说是全军溃败。


(资料图片)

具体到城市的话,真实情况又是怎样呢?

01

重点来看一线城市。

广州:

根据中原数据,4月份,广州二手房市场网签量10500套,环比3月份的12260套,下跌了14.4%。

从外围板块到中心板块,广州全市11个区均出现了下滑迹象,普遍跌幅在15%-30%左右。

市场热度除了集中在中心区域,如天河、海珠和白云,还有相对刚需的区域,如番禺、增城和从化。

新房方面,广州4月份网签7828套,环比下降了24%,相比3月份热度明显回落。

不过相比2022年同期,新房网签量上升43%,表现还是相当不错。

至于库存方面,那确实叫一个吓人。

4月末,广州全市库存量1180.9万㎡,去化周期17.8个月。其中番禺和南沙堪称库存量重灾区,目前的存量两年都卖不完。

所以也就不难理解,为什么广州在一个月时间内,连着放出3个松绑政策了。

针对去化周期长的南沙区放松限购、上调公积金贷款额度和创新开展一手房抵押过户,都是为了稳预期,刺激购房需求。

02

北京:

4月份的成交量,相比于3月份,出现了暴跌态势。

3月份,北京二手房成交量22192套,2月份也有15315套。

而4月份,成交量只有13928套,环比锐减8200套,下降幅度将近4成。

五一假期,北京房产市场陷入了冰冻状态,房子的成交量非常少,是假期内一线城市中楼市最为冷淡的城市。

据中指研究院监测,五一期间,北京商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万平,相比去年同期降幅超6成。

上海:

在2、3月份,上海楼市傲视全国,二手住宅成交量分别达到1.93万套和2.3万套。

到了4月份,整体成交量约1.7万套,环比3月下跌了近3成。

不过相比成交量,大家好像更关心挂牌量。

节前,疯传上海挂牌量逼近40万套。

这数字听着很惊悚,让人误以为是恐慌性抛售,但经过去重之后,实际上在17万套左右。挂牌量确实是上升了,但主要还是因为上海刚放松了二手房核验价,和存在打新的机会。

03

看完广州、北京和上海动辄破万套的二手房成交量,再来看深圳,有种“小巫见大巫”的感觉。

整个4月份,深圳二手住宅成交过户量3129套,环比跌了2成。

从实际数据来看,4月份的深圳房市行情,似乎不及预期,但其实这是比较合理的,毕竟与去年同期相比,二手房成交量上升了7成,没有很好,但也不差。

如果指导价放开没几天,成交量就直奔荣枯线5000套,那就不是微微复苏,而是直接火热了。

目前在深圳买房的群体,基本可分为两类。

一类是真刚需,他们急需一套新房子,或出于结婚买房的硬性条件,或出于孩子要上学的目的,或出于置换。

另一类是想做资产配置的,他们手里有闲钱,或想抵抗通货膨胀,或长期看好深圳的未来价值,或找不到更好的投资标的,继而选择优质不动产投资。

这两类群体,其实都有一个共性,就是心态较为稳定,不会过于在乎短期的涨涨跌跌。

反而是前几年周游在深圳楼市的短炒买家,现在是非常罕见了。

4月楼市集体下跌,究其原因,是前两个月释放了大量的购房需求。

一线城市的房产市场,虽然整体热度有所降温,但也不必大惊小怪。核心城市的优质资产,依然是为数不多的硬通货。

特别是深圳楼市,幻想再像去年那样恐慌性的下跌,有点不切实际。

从目前情况来看,只要市场稍微疲软下来,利好政策很快就会跟上。

前面几次的楼市周期告诉我们:大力出奇迹,历史不会简单的重复,但往往会惊人的相似。

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